房产买卖与互换条款

房产买卖与互换条款合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产描述1.1房产位于__________，房产证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2房产为__________（建筑结构），建筑面积为__________平方米，土地面积为__________平方米。1.3房产现状：__________（详细描述房产现状，如：已装修、未装修等）。1.4房产所有权及土地使用权归甲方合法所有，甲方对该房产享有完全的处置权。二、房产买卖/互换价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房产买卖/互换价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款/交换房产的价值支付至甲方指定的账户。2.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将交换房产的钥匙及相关权属证明交付给乙方。三、房产交付及过户3.1甲方应保证房产在交付时符合下列条件：（1）房产现状与本合同第一条所述一致；（2）房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律问题；（3）甲方已履行本合同第二条规定的支付义务。3.2房产交付时间为：__________。3.3双方应共同办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，房产所有权及土地使用权归乙方所有。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价的____%。4.2甲方未按照本合同约定交付房产或存在权属纠纷、租赁、抵押等法律问题的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.3乙方未按照本合同约定支付购房款/交换房产价值的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。五、争议解决5.1双方在签订本合同过程中及合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房产现状照片4.购房款/交换房产价值支付凭证5.房产过户手续相关文件6.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房产或存在权属纠纷、租赁、抵押等法律问题的，属于甲方违约。2.乙方未按照本合同约定支付购房款/交换房产价值的，属于乙方违约。3.双方在签订本合同过程中及合同履行过程中发生的其他争议，经友好协商无法解决的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于__________的房产，房产证号：__________，土地使用权证号：__________。2.过户：指将房产所有权及土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的行为。3.违约金：为本合同第二条所述房价的____%。4.权属纠纷：指房产所有权、使用权、收益权、处分权等方面发生的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现与合同描述不符：双方应重新协商，根据实际情况调整合同内容，必要时可寻求法律途径解决。2.房产过户过程中出现手续不全、证件缺失等问题：双方应积极补充相关文件，协商解决，必要时可寻求法律途径解决。3.甲方未按照约定交付房产或存在权属纠纷、租赁、抵押等法律问题：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.乙方未按照约定支付购房款/交换房产价值：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方出售/交换房产，乙方购买/交换房产。2.双方为明确双方的权利和义务，达成房产买