房屋买卖合同农村房屋交易指南

房屋买卖合同农村房屋交易指南合同编号：__________房屋买卖合同（农村房屋交易指南）卖方：1.姓名：____________________________地址：____________________________身份证号码：________________________买方：1.姓名：____________________________地址：____________________________身份证号码：________________________第一条房屋描述1.1房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为____平方米。1.2房屋所有权证号：________________。1.3房屋现状：______________________________________________________________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元支付给卖方。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，买方应按照__________________的付款计划支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向相关部门申请办理房屋过户手续。第四条附加条款4.1房屋的附属设施和设备，包括但不限于家具、家电等，均包含在购买价格内。具体清单见附件一。4.2买方应自房屋过户之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。4.3卖方应保证房屋不存在任何权利纠纷和债务纠纷。4.4双方应遵守国家的法律法规，履行合同规定的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2如果卖方未能按照本合同的约定交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的全部房款，并按照同期贷款利率支付利息。5.3如果买方未能按照本合同的约定支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为购买价格的____%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同而发生的任何争议，应通过友好协商解决。6.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日附件一：房屋附属设施和设备清单（此部分为附件，不在合同内）附件二：房屋所有权证复印件（此部分为附件，不在合同内）一、附件列表：1.附件一：房屋附属设施和设备清单2.附件二：房屋所有权证复印件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照本合同的约定交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的全部房款，并按照同期贷款利率支付利息。2.买方未能按照本合同的约定支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为购买价格的____%。3.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。三、法律名词及解释：1.房屋：指位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为____平方米的建筑物。2.卖方：指具有房屋所有权，愿意出售房屋的当事人。3.买方：指愿意购买房屋，并支付相应价款的当事人。4.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移至买方名下的法律行为。5.附属设施和设备：指与房屋相关的，可供使用的设施和设备，包括但不限于家具、家电等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续复杂，需要提供哪些材料？解决办法：买方应向相关部门咨询，并准备相应的材料，包括但不限于身份证件、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、购房合同、首付款收据、银行贷款合同等。2.问题：房屋存在权利纠纷和债务纠纷怎么办？解决办法：卖方应进行房屋权属调查，确保房屋不存在任何权利纠纷和债务纠纷。如存在纠纷，应由卖方负责解决。3.问题：购买农村房屋需要注意什么？解决办法：买方应了解当地关于农村房屋买卖的相关政策，确保交易合法有效。同时，应注意房屋的产权、土地使用权等情况。