住宅过户买卖协议范本（2024版）版

住宅过户买卖协议范本（2024版）版A版本合同目录一览1.过户买卖双方1.1卖方信息1.2买方信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅所有权证号3.交易价格3.1住宅成交价格3.2付款方式及期限4.过户手续4.1卖方责任4.2买方责任5.交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式6.售后服务6.1保修责任6.2维修服务7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3附属设施11.合同附件11.1住宅所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件12.签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字13.合同签订日期13.1合同签订年月日14.合同备案号第一部分：合同如下：第一条过户买卖双方1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X第二条住宅信息2.1住宅地址：市区街道号2.2住宅面积：平方米2.3住宅所有权证号：号第三条交易价格3.1住宅成交价格：人民币万元整（大写：人民币肆拾万叁仟捌佰捌拾捌元整）3.2付款方式及期限3.2.1买方应于本合同签订之日起5个工作日内，将首付款万元支付至卖方指定的银行账户。3.2.2买方应于过户手续办理完毕之日起7个工作日内，将剩余房款万元支付至卖方指定的银行账户。第四条过户手续4.1卖方责任4.1.1卖方应保证住宅所有权证真实有效，无任何抵押、查封等法律纠纷。4.1.2卖方应提供必要的证件和材料，配合买方办理过户手续。4.2买方责任4.2.1买方应按照合同约定支付房款。4.2.2买方应自行承担过户所产生的税费。第五条交付及验收5.1交付时间5.1.1双方约定于过户手续办理完毕之日起10个工作日内，卖方将住宅交付给买方。5.2交付条件5.2.1住宅应按照本合同第二条的约定进行交付，设施设备应正常运行，家具家电等附属设施应保持完好。5.3验收方式5.3.1买方应在交付时对住宅进行现场验收，如发现不符合本合同约定的交付条件，买方有权要求卖方在约定的交付期限内予以修复或补足。第六条售后服务6.1保修责任6.1.1卖方对住宅的质量问题承担保修责任，保修期自交付之日起计算，为期2年。6.2维修服务6.2.1卖方应在保修期内，对住宅出现的质量问题提供维修服务。第七条违约责任7.1卖方违约7.1.1卖方违反本合同第四条的约定，导致过户手续无法办理的，应向买方支付房价的10%作为违约金。7.2买方违约7.2.1买方违反本合同第三条的约定，延迟支付房款的，应向卖方支付延迟支付部分房款同期银行贷款利息作为违约金。第八条争议解决8.1协商解决8.1.1双方应本着友好协商的原则，解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决8.2.1如双方协商不成，可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径8.3.1如调解不成，任何一方均有权向本合同约定的法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更9.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止9.3.1在合同约定的条件下，合同终止。合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。第十条其他约定10.1物业管理10.1.1买方应承担住宅的物业管理费及其他相关费用。10.2户口迁移10.2.1卖方应在本合同签订之日起15个工作日内，将户口迁出住宅。10.3附属设施10.3.1附属设施包括但不限于家具、家电等，按照本合同第五条的约定进行交付。第十一条合同附件11.1住宅所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件第十二条签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字第十三条合同签订日期13.1合同签订年月日：2024年第十四条合同备案号14.1合同备案号：（待备案后填写）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证复印件附件要求：清晰、完整，复印件应与原件一致。附件说明：作为本合同的附件，用于证明住宅的所有权归属。附件二：买卖双方身份证明复印件附件要求：清晰、完整，复印件应与原件一致。附件说明：用于证明买卖双方的身份信息，确保合同主体的合法性。附件三：过户手续相关文件附件要求：包括但不限于过户申请书、税费缴纳证明等。附件说明：用于协助双方完成过户手续，确保过户过程的顺利进行。附件四：付款凭证附件要求：银行转账记录、现金支付收据等。附件说明：用于证明房款的支付情况，确保合同的履行。附件五：交付验收记录附件要求：详细记录交付时住宅的状况。附件说明：用于证明住宅的交付情况，以及买方对住宅的验收结果。附件六：保修服务记录附件要求：详细记录卖方提供的保修服务情况。附件说明：用于证明卖方对住宅质量问题的保修责任。附件七：违约金计算公式及依据附件要求：明确违约金的计算方法和依据。附件说明：用于明确双方在违约情况下的违约金计算方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照本合同约定提供真实、有效的住宅所有权证，导致过户手续无法办理。2.卖方未能按照本合同约定提供必要的证件和材料，导致过户手续无法办理。3.买方延迟支付房款。4.买方未能按照本合同约定配合卖方办理过户手续。责任认定：1.卖方违约行为导致过户手续无法办理的，应向买方支付房价的10%作为违约金。2.买方延迟支付房款的，应向卖方支付延迟支付部分房款同期银行贷款利息作为违约金。示例说明：假设卖方未能提供真实有效的住宅所有权证，导致过户手续无法办理，根据违约行为1，卖方应向买方支付房价的10%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.住宅所有权证：指证明住宅所有权归属的法律文件。2.过户：指将住宅所有