个人房产抵押借款协议模板版

个人房产抵押借款协议模板版A版本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义1.2贷款人的定义1.3借款人与贷款人之间的关系第二条房产抵押的定义与要求2.1房产抵押的定义2.2房产抵押的要求第三条借款金额、借款期限与还款方式3.1借款金额3.2借款期限3.3还款方式第四条利率与费用4.1利率4.2费用第五条房产抵押的办理流程5.1抵押房产的评估5.2办理抵押登记5.3抵押权的实现第六条借款人的权利与义务6.1借款人的权利6.2借款人的义务第七条贷款人的权利与义务7.1贷款人的权利7.2贷款人的义务第八条合同的变更与解除8.1合同的变更8.2合同的解除第九条违约责任9.1借款人的违约责任9.2贷款人的违约责任第十条争议解决方式10.1争议的解决方式第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同的生效11.2合同的终止11.3合同的解除第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他约定13.1其他约定内容第十四条附件14.1附件内容第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义借款人是指向贷款人申请借款，并以其个人名下的房产作为抵押物，承担按期还款义务的自然人。1.2贷款人的定义贷款人是指向借款人提供贷款，并接受借款人以其个人名下房产作为抵押物的金融机构。1.3借款人与贷款人之间的关系借款人与贷款人之间的关系是基于借款合同建立的贷款人与借款人之间的权利义务关系。借款人以其个人名下房产作为抵押物，向贷款人申请借款，并承担按期还款义务；贷款人向借款人提供贷款，并有权在借款人未按期还款时依法优先受偿。第二条房产抵押的定义与要求2.1房产抵押的定义房产抵押是指借款人以其个人名下的房产作为抵押物，为借款合同的履行提供担保的一种方式。2.2房产抵押的要求2.2.1抵押房产应当是借款人依法拥有所有权或使用权，且具有独立产权的房产。2.2.2抵押房产应当符合国家关于抵押物登记的相关规定，能够办理抵押登记手续。2.2.3抵押房产的价值应当足以覆盖借款金额及贷款人相关费用。第三条借款金额、借款期限与还款方式3.1借款金额借款金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2借款期限借款期限为【】年（自借款发放之日起计算）。3.3还款方式3.3.1借款人应按合同约定的还款计划，定期向贷款人支付本金及利息。3.3.2借款人应按合同约定的还款方式，通过贷款人指定的账户进行还款。3.3.3借款人未按期还款的，贷款人依法有权采取催收措施，并依法追究借款人的法律责任。第四条利率与费用4.1利率借款利率为年利率【】%，按合同约定的还款计划执行。4.2费用4.2.1借款人应支付给贷款人的贷款手续费为借款金额的【】%。4.2.2借款人应支付给贷款人的抵押登记费用及其他相关费用，按照实际发生金额支付。第五条房产抵押的办理流程5.1抵押房产的评估借款人与贷款人应共同委托具有资质的房地产评估机构对抵押房产进行评估，评估价值应符合本合同第二条规定。5.2办理抵押登记5.2.1借款人与贷款人应共同向房产登记机构申请办理抵押登记手续。5.2.2抵押登记费用由借款人承担。5.3抵押权的实现借款人未按期还款的，贷款人有权依法实现抵押权，优先受偿借款人的抵押房产。第六条借款人的权利与义务6.1借款人的权利6.1.1借款人有权按照合同约定使用贷款。6.1.2借款人有权按照合同约定提前还款。6.2借款人的义务6.2.1借款人应按合同约定的还款计划和还款方式，定期向贷款人支付本金及利息。6.2.2借款人应按合同约定办理抵押登记手续，并承担相关费用。6.2.3借款人应保证抵押房产的价值足以覆盖借款金额及贷款人相关费用。6.2.4借款人未按期还款的，应承担贷款人的催收费用、律师费等合理费用。第七条贷款人的权利与义务7.1贷款人的权利7.1.1贷款人有权按照合同约定收取本金及利息。7.1.2贷款人有权在借款人未按期还款时，依法实现抵押权。7.2贷款人的义务7.2.1贷款人应按照合同约定发放贷款。7.2.2贷款人应按照合同约定提供还款服务。7.2.3贷款人应保证借款人提供的个人信息及房产信息真实、准确、完整。第八条合同的变更与解除8.1合同的变更8.1.1借款人和贷款人协商一致，可以变更合同约定的还款计划、还款方式等事项。8.1.2合同的变更需书面协议，并由双方签字或者盖章确认。8.2合同的解除8.2.1在合同履行期间，借款人提前偿还全部借款本息的，可以与贷款人协商解除合同。8.2.2合同解除后，借款人应按照贷款人的要求办理抵押房产的解押手续，并承担相关费用。8.2.3合同解除不影响贷款人依法实现抵押权的权利。第九条违约责任9.1借款人的违约责任9.1.1借款人未按期还款的，应当按照合同约定支付逾期利息。9.1.2借款人未按期还款的，贷款人依法有权采取催收措施，并依法追究借款人的法律责任。9.2贷款人的违约责任9.2.1贷款人未按照合同约定发放贷款的，应当返还已收取的手续费，并支付借款人相应的赔偿。9.2.2贷款人未按照合同约定提供还款服务的，应当承担相应的违约责任。第十条争议解决方式10.1争议的解决方式10.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决。10.1.2如果协商不成，任何一方都可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同的生效本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同的终止借款人按期偿还全部借款本息的，本合同终止。11.3合同的解除除本合同第八条另有约定外，合同解除应当符合第八条的规定。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方都可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1其他约定内容双方在合同签订过程中另有约定的，可以从本条写起，继续详细说明。第十四条附件14.1附件内容附件包括本合同的补充协议、抵押房产的评估报告、房产证复印件等。具体附件内容见附件清单。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：个人房产抵押借款合同附件2：房产评估报告附件3：房产证复印件附件4：借款人身份证明复印件附件5：贷款人授权书附件6：还款计划表附件7：抵押登记证明复印件附件8：借款合同变更协议附件9：借款合同解除协议附件10：催收通知书附件1：个人房产抵押借款合同详细要求：为本合同的正式文本，由双方签字或盖章后生效。附件2：房产评估报告详细要求：由具有资质的房地产评估机构出具，评估价值应符合合同第二条规定。附件3：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰可见房产信息，包括房产所有权人、房产地址、房产面积等。附件4：借款人身份证明复印件详细要求：借款人应提供有效身份证明的复印件，包括身份证、护照等。附件5：贷款人授权书详细要求：如贷款人为金融机构，需提供授权书，授权书中应包括贷款人授权代表、授权权限等内容。附件6：还款计划表详细要求：明确列出借款人的还款计划，包括还款金额、还款日期等信息。附件7：抵押登记证明复印件详细要求：抵押登记证明复印件应清晰可见登记信息，包括登记时间、登记号等。附件8：借款合同变更协议详细要求：如合同发生变更，需签订借款合同变更协议，并经双方签字或盖章确认。附件9：借款合同解除协议详细要求：如合同发生解除，需签订借款合同解除协议，并经双方签字或盖章确认。附件10：催收通知书详细要求：如借款人未按期还款，贷款人需向借款人发送催收通知书，通知书应明确催收金额、还款期限等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按期还款示例说明：借款人应按合同约定的还款计划和还款方式，定期向贷款人支付本金及利息。如借款人未按期还款，构成违约。2.借款人未按合同约定办理抵押登记手续示例说明：借款人应按合同约定办理抵押登记手续，并承担相关费用。如借款人未按合同约定办理抵押登记手续，构成违约。3.借款人提供的个人信息及房产信息不真实、准确、完整示例说明：借款人应保证提供的个人信息及房产信息真实、准确、完整。如借款人提供的信息不真实、准确、完整，构成违约。违约责任认定标准：1.借款人未按期还款的，应当按照合同约定支付逾期利息。2.借款人未按期还款的，贷款人依法有权采取催收措施，并依法追究借款人的法律责任。3.借款人未按合同约定办理抵押登记手续的，应当承担相关费用。4.借款人提供的个人信息及房产信息不真实、准确、完整的，贷款人有权拒绝发放贷款，并要求借款人承担因此产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.个人房产抵押借款合同解释：指借款人以其个人名下的房产作为抵押物，向贷款人申请借款，并承担按期还款义务的合同。2.房产评估解释：对抵押房产的价值进行评估，以确定其是否符合合同第二条规定。3.抵押登记解释：