住宅房产买卖协议模板2024版

住宅房产买卖协议标准模板2024版A版本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房产质量及瑕疵5.1房产现状5.2质量保证5.3瑕疵处理第六条附加设施及装修6.1附加设施6.2装修情况第七条物业管理及维修责任7.1物业管理7.2维修责任第八条税费承担8.1税费种类8.2税费承担方第九条违约责任9.1违约情形9.2违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件第十二条合同的生效12.1生效条件12.2生效时间第十三条附加条款13.1双方约定事项第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××1.1.2出卖人地址：×××1.1.3出卖人联系方式：×××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：×××1.2.3买受人联系方式：×××第二条房产基本情况2.1房产位置：×××2.2房产面积：×××平方米2.3房产所有权：出卖人保证该房产所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：×××元3.2支付方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起5个工作日内，向出卖人支付人民币×××元作为定金。定金支付后，买受人未能按照本合同约定履行购买义务的，定金不予退还；出卖人未能按照本合同约定履行交付义务的，双倍返还定金。3.2.2剩余房款人民币×××元，买受人应按照出卖人提供的付款通知，按时支付。3.3支付时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起5个工作日内3.3.2剩余房款支付时间：根据出卖人的付款通知，买受人应按时支付。第四条交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起×个月后4.2过户时间：交付后×个月内4.3过户费用：过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照相关法律法规和政策规定，由买受人承担。第五条房产质量及瑕疵5.1房产现状：出卖人保证该房产现状符合本合同约定的质量标准，不存在影响居住安全的隐患。5.2质量保证：出卖人承诺自交付之日起，房产质量问题由出卖人负责解决，并承担相应费用。5.3瑕疵处理：如房产存在本合同约定的瑕疵，出卖人应按照买受人要求及时修复，修复费用由出卖人承担。第六条附加设施及装修6.1附加设施：房产现有的附加设施清单详见附件一。6.2装修情况：房产现有的装修情况清单详见附件二。第七条物业管理及维修责任7.1物业管理：房产所在小区的物业管理由物业管理公司负责，买受人应按照物业管理规定支付物业管理费用。7.2维修责任：房产交付后，因房屋结构、设备设施故障等原因导致的维修，由出卖人承担维修责任。因买受人使用不当导致的维修，由买受人承担维修费用。第八条税费承担8.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。8.2税费承担方：买受人承担本合同项下房产交易过程中产生的所有税费。但出卖人应协助买受人办理税费缴纳手续，并承担因税费政策变化导致的税费差额。第九条违约责任9.1违约情形：9.1.1出卖人未能按照本合同约定时间、地点、质量交付房产的，应支付违约金人民币×××元给买受人。9.1.2买受人未能按照本合同约定时间支付房款的，应支付违约金人民币×××元给出卖人。9.2违约责任：违约金的具体数额和计算方式，按照双方约定和法律规定执行。第十条争议解决10.1争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：合同签订地人民法院。第十一条合同的变更和解除11.1变更条件：合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。11.2解除条件：合同履行过程中，发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方协商一致后可以解除合同。第十二条合同的生效12.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效时间：本合同签字（或盖章）之日起。第十三条附加条款13.1双方约定事项：13.1.1双方应遵守国家法律法规，办理相关房产交易手续。13.1.2房产交付后，买受人负责房产的水、电、燃气、通讯等户名变更手续。13.1.3房产过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照本合同第八条约定承担。第十四条合同的份数14.1合同份数：本合同一式肆份，出卖人和买受人各持贰份，具有同等法律效力。14.2各方的保存份数：出卖人和买受人各自保存自己的合同副本，以备不时之需。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产现有的附加设施清单详细要求和说明：清单应详细列明房产现有的附加设施，包括但不限于电梯、空调、家具、热水器等。设施的型号、品牌、安装位置等信息需明确。附件二：房产现有的装修情况清单详细要求和说明：清单应详细列明房产现有的装修情况，包括装修风格、材料、施工单位等。各项装修工程的面积、费用等信息需明确。附件三：房产所有权证明详细要求和说明：房产所有权证明应为房产证或其他官方文件，证明出卖人对该房产拥有合法所有权。附件四：出卖人身份证明详细要求和说明：出卖人应提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等。附件五：买受人身份证明详细要求和说明：买受人应提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等。附件六：房产交易税费清单详细要求和说明：清单应详细列明本合同项下房产交易过程中产生的所有税费，包括税费种类、税率、计算方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照本合同约定时间、地点、质量交付房产的，应支付违约金人民币×××元给买受人。示例说明：若出卖人未能在合同约定的交付时间后×个月内交付房产，则构成违约，出卖人应支付违约金。2.买受人未能按照本合同约定时间支付房款的，应支付违约金人民币×××元给出卖人。示例说明：若买受人在合同约定的支付时间后×个月内未能支付剩余房款，则构成违约，买受人应支付违约金。3.房产交付后，买受人未能按照约定使用房产，导致房产损失或损坏的，买受人应承担相应的维修费用。示例说明：若买受人使用房产不当，导致房产设备设施故障或损坏，买受人应承担维修费用。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本合同项下的住宅房产，位于×××，面积为×××平方米。2.定金：指买受人向出卖人支付的，作为本合同履行保证的一定金额。3.违