南京商品房销售解除协议样式版

南京商品房销售解除协议样式版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1商品房1.2销售解除协议1.3南京2.协议各方2.1出卖人2.2买受人3.解除协议内容3.1解除原因3.2解除条件3.3解除时间4.解除后的处理4.1返还已付款项4.2处理附属设施4.3处理产权登记5.违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的生效、变更与终止7.1生效条件7.2生效时间7.3变更条件7.4终止条件8.其他约定8.1税费8.2手续办理8.3信息保密8.4强制性规定9.违约金计算9.1计算方式9.2支付时间9.3支付方式10.合同的保管10.1出卖人保管10.2买受人保管11.合同的复制11.1复制条件11.2复制费用12.合同的转让12.1转让条件12.2转让通知13.合同的解除13.1解除条件13.2解除程序14.适用法律14.1法律适用14.2法院管辖第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1商品房：指本合同所述的位于南京市区路号的住宅楼，房屋编号为，房屋结构、面积、户型等详见附件一。1.2销售解除协议：指本合同双方为了解除原先签订的《南京市商品房买卖合同》而达成的协议。1.3南京：指江苏省南京市。2.协议各方3.解除协议内容3.1解除原因：双方签订的《南京市商品房买卖合同》在履行过程中，因买受人工作调动原因，需解除合同。3.2解除条件：买受人需向出卖人支付已付款项的10%作为违约金，出卖人同意解除合同。3.3解除时间：自双方签字盖章之日起生效。4.解除后的处理4.1返还已付款项：出卖人应在合同解除后15日内，向买受人返还已付款项扣除违约金后的剩余金额。4.2处理附属设施：双方同意按照原合同约定处理附属设施。4.3处理产权登记：合同解除后，买受人不再享有原合同约定的产权登记权利，出卖人应协助买受人办理产权注销手续。5.违约责任5.1出卖人违约：如出卖人未能按照约定时间返还已付款项，应支付买受人逾期返还已付款项的违约金，计算方式为每日0.05%。5.2买受人违约：如买受人未能按照约定时间支付违约金，出卖人有权拒绝返还已付款项，并追究买受人相应的法律责任。6.争议解决6.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向南京市房地产调解委员会申请调解。6.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向南京市仲裁委员会申请仲裁。6.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向南京市中级人民法院提起诉讼。8.其他约定8.1税费：双方同意，合同解除过程中产生的税费按照相关法律法规规定各自承担。8.2手续办理：买受人应按照出卖人的合理要求，配合办理合同解除相关手续。8.3信息保密：双方应对本合同的内容和解除过程中的相关信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。8.4强制性规定：如本合同的任何内容与法律法规相冲突，应以法律法规为准，双方应及时调整合同内容。9.违约金计算9.1计算方式：违约金按照双方约定比例计算，具体金额详见附件二。9.2支付时间：违约金应在违约行为发生后的15日内支付。9.3支付方式：违约金通过银行转账方式支付至双方约定的账户。10.合同的保管10.1出卖人保管：出卖人应妥善保管本合同正本及其它相关文件。10.2买受人保管：买受人应妥善保管本合同正本及其它相关文件。11.合同的复制11.1复制条件：未经对方同意，任何一方不得复制本合同。11.2复制费用：如需要复制本合同，复制费用由复制方承担。12.合同的转让12.1转让条件：本合同的任何转让均需双方书面同意。12.2转让通知：双方应以书面形式通知对方合同转让事宜。13.合同的解除13.1解除条件：除本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。13.2解除程序：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。14.适用法律14.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2法院管辖：本合同引起的任何诉讼，双方同意由南京市中级人民法院管辖。本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。出卖人（盖章）：买受人（签字）：签订日期：____年____月____日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：南京市商品房买卖合同附件二：违约金计算公式及相关说明附件三：房屋附属设施清单附件四：买受人身份证复印件附件五：出卖人营业执照复印件附件六：合同解除证明附件七：税费支付凭证附件八：手续办理所需文件清单附件九：信息保密协议附件十：强制性规定清单说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：1.1未能按照约定时间返还已付款项：出卖人应支付买受人逾期返还已付款项的违约金，计算方式为每日0.05%。1.2未能按照约定条件交付房屋：出卖人应支付买受人相应的违约金，并承担合同约定的其他违约责任。1.3违反信息保密约定：出卖人应支付买受人违约金，并承担相应的法律责任。2.买受人违约行为及责任认定：2.1未能按照约定时间支付违约金：买受人应支付出卖人违约金，并承担合同约定的其他违约责任。2.2未能按照约定条件办理手续：买受人应承担合同约定的违约责任。2.3违反信息保密约定：买受人应支付出卖人违约金，并承担相应的法律责任。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具备预售条件，按照《城市房地产管理法》及有关法律法规规定，在土地上建设的用于销售的住宅房屋。2.销售解除协议：指