2024年二手房租赁协议格式版

2024年二手房租赁协议标准格式版A版本合同目录一览第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址1.2房屋面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条押金及退还方式3.1押金金额3.2押金退还方式第四条房屋使用及维修4.1房屋使用范围4.2房屋维修责任第五条房屋维修及保养5.1维修责任5.2保养责任第六条房屋保险6.1保险责任6.2保险费用第七条租赁双方的权利和义务7.1出租方的权利和义务7.2承租方的权利和义务第八条违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条房屋转让11.1房屋转让条件11.2房屋转让程序第十二条房屋转租12.1转租条件12.2转租程序第十三条合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件第十四条其他条款14.1房屋交付时间14.2房屋交付条件14.3双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址：北京市海淀区路号室。1.2房屋面积：该房屋建筑面积为平方米。1.3租赁期限：本合同租赁期限为年，自2024年月日起至202X年月日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额：每月租金为人民币元。2.2租金支付周期：租金每支付一次。2.3租金支付方式：承租人应按照约定的时间和方式向出租人支付租金。支付租金的方式可以采用银行转账、、等方式。第三条押金及退还方式3.1押金金额：承租人应向出租人支付人民币元作为押金。3.2押金退还方式：合同到期或者提前解除合同时，承租人按照合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或者经双方协商一致的损坏已经赔偿后，出租人应在个工作日内退还承租人押金。第四条房屋使用及维修4.1房屋使用范围：承租人应按照合同约定合理使用房屋及其附属设施，并遵守相关法律法规。4.2房屋维修责任：在租赁期间，因房屋正常使用导致的损耗，由出租人负责维修；因承租人使用不当导致的损坏，由承租人负责维修。第五条房屋维修及保养5.1维修责任：出租人应保证房屋及附属设施的安全和正常使用。在租赁期间，若房屋及附属设施出现故障或损坏，出租人应在个工作日内进行维修。第六条房屋保险6.1保险责任：出租人应办理房屋保险，并将承租人namedasadditionalinsured（作为附加被保险人）。6.2保险费用：保险费用由出租人承担。第七条租赁双方的权利和义务7.1出租方的权利和义务出租人有权按照合同约定收取租金，并对承租人的使用行为进行监督。出租人应保证房屋及附属设施的安全和正常使用，并按照约定进行维修和保养。7.2承租方的权利和义务承租人应当按照合同约定支付租金，并合理使用房屋及其附属设施。承租人应妥善保管房屋及附属设施，并按照约定承担维修责任。承租人不得擅自转租、转让或者抵押租赁房屋。第八条违约责任8.1出租方违约责任出租方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约金为租金的20%。8.2承租方违约责任承租方未按照合同约定支付租金、提前解除合同或者擅自转租、转让、抵押租赁房屋的，应承担违约责任。违约金为租金的20%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同争议的解决地点为合同签订地。第十条合同的变更和解除10.1合同变更合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更合同内容。变更后的合同文本为准。10.2合同解除出租方或承租方提前解除合同的，应提前个工作日书面通知对方。提前解除合同的，违约方应支付违约金。第十一条房屋转让11.1房屋转让条件出租方在租赁期间不得将房屋转让给第三方。11.2房屋转让程序出租方如需转让房屋，应提前个工作日通知承租方，并按照合同约定办理转让手续。第十二条房屋转租12.1转租条件承租方需转租房屋的，应提前个工作日书面征求出租方意见。12.2转租程序承租方转租的，应与第三方签订转租合同，并按照原租赁合同约定办理转租手续。第十三条合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件租赁期满或者双方协商一致解除合同的，合同终止。13.3合同解除条件一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同。第十四条其他条款14.1房屋交付时间出租方应在本合同签订后个工作日内将房屋及附属设施交付给承租方。14.2房屋交付条件14.3双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如有其他事项需要约定，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋租赁合同附件3：房屋附属设施清单附件4：租金支付记录附件5：押金收据附件6：房屋维修记录附件7：房屋保险单附件8：转租合同附件9：房屋转让协议附件10：补充协议附件1：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证应为本合同涉及的房屋的有效所有权证明文件。出租人应保证房屋所有权证的真实性和有效性。承租人应核实房屋所有权证上所示的房屋地址与实际租赁的房屋地址是否一致。附件2：房屋租赁合同详细要求和说明：房屋租赁合同应包括本合同的全部条款。房屋租赁合同应由双方签字或盖章后生效。房屋租赁合同的副本应由双方各执一份。附件3：房屋附属设施清单详细要求和说明：房屋附属设施清单应详细列明房屋内的所有附属设施及其状况。出租人应保证附属设施清单的准确性。承租人应核实附属设施清单上所示设施的实际存在和状况。附件4：租金支付记录详细要求和说明：租金支付记录应详细记录每笔租金的支付时间、金额和方式。承租人应按照合同约定按时支付租金。出租人应提供租金支付记录以供承租人查阅。附件5：押金收据详细要求和说明：押金收据应证明承租人已向出租人支付了合同约定的押金金额。出租人应出具押金收据，并在合同到期或提前解除合同时退还承租人押金。附件6：房屋维修记录详细要求和说明：房屋维修记录应详细记录每次维修的时间、原因、维修内容和相关费用。出租人应负责房屋的维修工作，并保存维修记录。承租人应报告房屋损坏情况，并协助维修工作。附件7：房屋保险单详细要求和说明：房屋保险单应证明房屋已办理了保险手续，并将承租人列为附加被保险人。保险单应由保险公司出具，并符合合同约定的保险范围和金额。附件8：转租合同详细要求和说明：转租合同应由承租人与第三方签订，并经出租人同意。转租合同应包括转租期限、租金金额和支付方式等条款。附件9：房屋转让协议详细要求和说明：房屋转让协议应由出租人与第三方签订，并符合合同约定的转让条件。房屋转让协议应包括转让价格、支付方式和转让手续等条款。附件10：补充协议详细要求和说明：补充协议应由双方签订，以明确合同履行过程中的其他事项。补充协议应与本合同具有同等法律效力，并可视为合同的一部分。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出租方未按照合同约定交付房屋或附属设施。出租方未按照合同约定履行维修和保养义务。出租方未按照约定时间退还押金。承租方未按照合同约定支付租金。承租方未按照合同约定使用房屋及其附属设施。承租方未按照约定时间提前解除合同或转租、转让、抵押租赁房屋。违约责任认定标准：违约金：违约方应支付合同约定的违约金，通常为租金的20%。损害赔偿：因违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，并根据合同约定承担相应的违约责任。示例说明