住宅小区物业项目承包规范协议样本版

住宅小区物业项目承包规范协议样本版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质第二条物业项目范围与内容2.1物业项目范围2.2物业服务内容第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理服务费4.1物业管理服务费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条物业服务质量与标准5.1服务质量要求5.2服务标准规范第六条物业项目维护与维修6.1物业项目维护责任6.2维修资金管理第七条保险责任7.1物业保险责任7.2乙方责任保险第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密信息期限第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影响与处理第十三条合同的生效、解除与终止13.1合同生效条件13.2合同解除条件13.3合同终止条件第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录文件14.3法律适用与解释权第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质甲方全称为，性质为。1.2乙方名称及性质乙方全称为，性质为。第二条物业项目范围与内容2.1物业项目范围物业项目范围包括。2.2物业服务内容物业服务内容包括。第三条合同期限3.1合同开始日期合同开始日期为年月日。3.2合同结束日期合同结束日期为年月日。第四条物业管理服务费4.1物业管理服务费用标准物业管理服务费用标准为元/月/平方米。4.2费用支付方式费用支付方式为每月日前，甲方将当期物业管理服务费支付给乙方。4.3费用调整机制费用调整机制为每两年进行一次费用评估，并根据市场行情进行调整。第五条物业服务质量与标准5.1服务质量要求服务质量要求符合国家物业管理相关法律法规及行业标准。5.2服务标准规范服务标准规范详见附件《物业服务标准规范》。第六条物业项目维护与维修6.1物业项目维护责任物业项目的维护责任由乙方承担。6.2维修资金管理维修资金的管理按照国家和地方的有关规定执行。第七条保险责任7.1物业保险责任甲方负责为物业项目投保火灾保险、盗窃保险等必要的保险。7.2乙方责任保险乙方应购买并维持必要的责任保险，确保在物业管理过程中因乙方原因造成的人身伤害或财产损失得到赔偿。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院诉讼管辖法院为甲方所在地人民法院。第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除；（3）一方违约，导致合同无法履行，另一方解除；（4）法律法规规定的其他终止条件。第十一条保密条款11.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、商业秘密、技术秘密等。11.2保密信息期限保密信息期限为合同终止后五年。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等，导致双方无法履行合同的情况。12.2不可抗力事件的影响与处理发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否延长合同期限或终止合同。第十三条合同的生效、解除与终止13.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除；（3）一方违约，导致合同无法履行，另一方解除；（4）法律法规规定的其他解除条件。13.3合同终止条件合同终止条件同第十条。第十四条其他条款14.1附加条款附加条款包括但不限于安全保卫、绿化养护、设施维修等具体事项。14.2附录文件附录文件包括但不限于物业项目平面图、设施设备清单、服务标准规范等。14.3法律适用与解释权本合同适用中华人民共和国法律，合同的解释权归双方共同所有。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业项目平面图》详细描述物业项目的具体布局、设施分布等信息，用于指导物业管理的具体实施。附件二：《设施设备清单》详细列出物业项目中所有设施设备的信息，包括品牌、型号、数量等，用于明确物业管理的范围和标准。附件三：《服务标准规范》详细描述物业服务的各项标准和要求，包括清洁、安保、维修等方面的具体规定。附件四：《物业项目管理规定》详细列出物业项目管理的相关规定，包括人员管理、财务管理、安全管理等方面的具体要求。附件五：《物业项目维护维修计划》详细描述物业项目的维护维修计划，包括保养周期、维修流程等信息。附件六：《保险投保单》详细描述保险投保的相关信息，包括保险类型、保险金额、保险公司等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业管理服务费。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.甲方未按照约定履行维护维修责任。4.乙方未按照约定购买并维持必要的责任保险。违约责任认定标准：1.对于甲方未按时支付物业管理服务费的情况，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。2.对于乙方未按照约定提供物业管理服务的情况，甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求违约金。3.对于甲方未按照约定履行维护维修责任的情况，乙方有权要求甲方履行责任，并有权要求违约金。4.对于乙方未按照约定购买并维持必要的责任保险的情况，甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求违约金。示例说明：假设甲方未按时支付物业管理服务费，乙方可以终止合同，并要求甲方支付违约金作为赔偿。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业项目进行维护、维修、管理等活动，为业主提供安全、整洁、舒适的居住环境。2.物业管理服务费：指甲方支付给乙方的，用于支付物业管理服务的费用。3.违约金：指违约方按照合同约定或者法律规定，向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同终止：指合同约定的权利义务关系消灭