住宅租赁履约保证协议范本版

住宅租赁履约保证协议范本版A版本合同目录一览1.租赁房屋及承租人信息1.1房屋地址及面积1.2房屋设施及条件1.3承租人身份及联系方式2.租赁期限及租金2.1租赁开始日期及结束日期2.2租金金额及支付方式2.3租金调整机制3.履约保证金的缴纳与退还3.1履约保证金金额3.2履约保证金的缴纳时间及方式3.3履约保证金的退还条件及时间4.房屋使用及维修4.1承租人的使用义务4.2出租人的维修责任4.3房屋损坏及维修费用承担5.房屋转租及转让5.1承租人不得转租或转让合同5.2出租人同意转租或转让的条件6.合同终止及解除6.1提前解除合同的条件及责任6.2合同到期自动终止7.违约责任及争议解决7.1违约行为及责任7.2争议解决方式及适用法律8.其他条款8.1房屋保险8.2宠物管理8.3访客管理9.出租人及承租人声明9.1出租人声明9.2承租人声明10.附件10.1房屋照片及设施清单10.2租赁押金收据10.3履约保证金收据11.签字页11.1出租人签字11.2承租人签字12.日期12.1合同签订日期13.附录13.1相关法律法规13.2联系方式及紧急情况处理14.补充条款14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及承租人信息1.1房屋地址及面积甲方将位于【】市【】区（县）【】街道【】号的【】室（共【】层，建筑面积【】平方米）房屋出租给乙方使用。1.2房屋设施及条件房屋内设施包括：【】家具、【】电器、【】供暖设备等。乙方在租赁期间应合理使用房屋及其附属设施，并按照甲方提供的设施清单进行验收。1.3承租人身份及联系方式乙方承租人为【】（姓名），身份证号码：【】；联系方式：【】。乙方保证提供的身份信息真实有效。第二条租赁期限及租金2.1租赁开始日期及结束日期本合同租赁期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.2租金金额及支付方式【】银行转账【】现金支付【】其他方式：【】2.3租金调整机制租赁期满后，如乙方需继续租赁，甲方有权根据市场行情对租金进行适当调整。调整后的租金将在合同到期前【】个月由甲方书面通知乙方。第三条履约保证金的缴纳与退还3.1履约保证金金额乙方在签订本合同时，应向甲方支付履约保证金，金额为租金的【】倍，即【】元人民币。3.2履约保证金的缴纳时间及方式乙方应于本合同签订之日起【】日内，通过【】方式将履约保证金支付给甲方。3.3履约保证金的退还条件及时间租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定妥善交还房屋及附属设施，经甲方检查无误后【】日内，甲方应将履约保证金无息退还给乙方。第四条房屋使用及维修4.1承租人的使用义务乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照甲方提供的设施清单进行使用。不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及设施。4.2出租人的维修责任甲方负责对房屋及附属设施进行必要的维修和保养。租赁期内，因房屋本身结构、设备老化等原因导致损坏的，甲方应及时修复。4.3房屋损坏及维修费用承担因乙方使用不当或故意损坏导致房屋及附属设施损坏的，维修费用由乙方承担。因甲方原因导致房屋及附属设施损坏的，维修费用由甲方承担。第五条房屋转租及转让5.1承租人不得转租或转让合同未经甲方书面同意，乙方不得将租赁的房屋转租或转让给第三方。5.2出租人同意转租或转让的条件如乙方确有特殊情况需转租或转让，应向甲方提出书面申请。甲方有权根据实际情况决定是否同意，并可要求乙方支付转让费用。第六条合同终止及解除6.1提前解除合同的条件及责任在租赁期内，任何一方不得无故提前解除合同。如乙方确有特殊情况需提前解除合同，应提前【】个月书面通知甲方，并支付违约金【】元人民币。6.2合同到期自动终止租赁期满后，本合同自行终止。如乙方需继续租赁，应提前【】个月书面申请甲方，双方协商一致后可续签合同。第八条房屋保险乙方应自行办理房屋保险，并将保险单副本交给甲方留存。保险范围应包括但不限于房屋及附属设施的损失赔偿。第九条宠物管理乙方如需饲养宠物，应事先征得甲方书面同意。同意饲养宠物后，乙方应对宠物造成的损害承担责任。第十条访客管理乙方应遵守物业管理规定，不得擅自允许访客在夜间【】点至次日【】点之间进入小区。如乙方需举办聚会等活动，应提前【】天向甲方和物业管理处申请，并遵守相关规定。第十一条出租人及承租人声明11.1甲方声明甲方保证所提供的房屋及附属设施符合租赁用途，不存在影响乙方正常使用的瑕疵。11.2乙方声明乙方保证所提供的身份信息真实有效，并承诺合理使用房屋及附属设施，遵守物业管理规定。第十二条附件12.1房屋照片及设施清单本合同附件中包含房屋内外照片及设施清单，乙方应在签订合同时对照片及清单进行确认。12.2租赁押金收据乙方支付的租赁押金收据作为本合同附件，乙方应妥善保管。12.3履约保证金收据乙方支付的履约保证金收据作为本合同附件，乙方应妥善保管。第十三条签字页13.1甲方签字甲方（出租人）签字：_______________13.2乙方签字乙方（承租人）签字：_______________第十四条日期本合同签订日期：【】年【】月【】日。附录13.1相关法律法规本合同的签订和履行，遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。13.2联系方式及紧急情况处理甲方联系方式：_______________乙方联系方式：_______________紧急情况联系方式：_______________补充条款14.1双方约定的其他事项双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。补充条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋照片及设施清单详细要求和说明：本附件包含房屋内外照片及设施清单，乙方应在签订合同时对照片及清单进行确认。照片应清晰展示房屋的各个角落及设施，清单应详细列明房屋内所有设施的名称、型号、数量等信息。附件二：租赁押金收据详细要求和说明：乙方支付的租赁押金收据作为本合同附件，乙方应妥善保管。收据应由甲方开具，注明押金金额、收款日期、收款人等信息。附件三：履约保证金收据详细要求和说明：乙方支付的履约保证金收据作为本合同附件，乙方应妥善保管。收据应由甲方开具，注明保证金金额、收款日期、收款人等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间支付租金。2.乙方未按约定使用房屋及附属设施，导致损坏。3.乙方未按约定转租或转让合同。4.甲方未按约定时间维修房屋及附属设施。5.甲方未按约定退还履约保证金。违约责任认定标准：1.乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的【】%作为滞纳金。2.乙方未按约定使用房屋及附属设施，导致损坏的，应承担维修费用及赔偿责任。3.乙方未按约定转租或转让合同的，应支付违约金【】元人民币。4.甲方未按约定时间维修房屋及附属设施的，甲方应支付乙方【】元人民币作为违约金。5.甲方未按约定退还履约保证金的，每逾期一日，应支付履约保证金【】%作为滞纳金。示例说明：假设乙方逾期支付租金超过五日，根据违约责任认定标准，乙方应支付应付租金的5%作为滞纳金，即逾期五日应支付租金的25%作为滞纳金。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有者或有权出租房屋的人。2.承租人：指与出租人签订租赁合同，并有权使用租赁房屋的人。3.租赁期限：指租赁合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期之间的期限。4.租金：指承租人按照租赁合同约定支付给出租人的房屋使用费用。5.履约保证金：指承租人支付给出租