住宅小区物业管理服务采购协议范本版

住宅小区物业管理服务采购协议范本版A版本合同目录一览第一条协议主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方定义第二条物业管理服务内容2.1物业范围2.2服务内容2.3服务标准第三条服务期限3.1起始日期3.2终止日期3.3延长协议的条件第四条服务费用4.1物业服务费4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条物业公司人员配置5.1人员数量5.2人员资质要求5.3人员培训第六条物业公司权利与义务6.1物业公司权利6.2物业公司义务第七条甲方权利与义务7.1甲方权利7.2甲方义务第八条丙方权利与义务8.1丙方权利8.2丙方义务第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3解除后的处理事项第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2诉讼管辖法院第十二条合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2泄露后果第十四条其他约定14.1甲方特殊要求14.2乙方服务承诺14.3丙方协助事项第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1甲方名称：，地址：。1.2乙方名称：，地址：。1.3丙方定义：丙方指的是住宅小区的业主或住户。第二条物业管理服务内容2.1物业范围：本合同适用的物业范围为。2.3服务标准：乙方应按照国家和地方的物业管理相关法规和标准，提供符合规定的物业管理服务。第三条服务期限3.1起始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2终止日期：本合同的有效期为____年，自起始日期起计算。3.3延长协议的条件：如双方同意延长本合同，应提前____个月书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面延长协议。第四条服务费用4.1物业服务费：物业服务费为人民币____元/平方米·月，按建筑面积计收。4.2费用支付方式：甲方应在每个付费周期开始前____个工作日内，将应缴物业服务费支付给乙方。4.3费用调整机制：如因政策调整、市场变化等原因导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整，并签订书面协议。第五条物业公司人员配置5.1人员数量：乙方应根据物业管理服务的实际需要，配置足够数量的管理和服务人员。5.2人员资质要求：乙方应确保其管理人员和服务人员具备相应的职业资格和技能要求。5.3人员培训：乙方应定期对管理人员和服务人员进行业务培训和职业道德教育，提高服务质量。第六条物业公司权利与义务6.1物业公司权利：乙方有权要求甲方履行合同约定的义务，按照约定支付物业服务费用。6.2物业公司义务：乙方应按照合同约定，提供合格的物业管理服务，确保物业的安全、整洁和正常使用。第八条甲方权利与义务8.1甲方权利1)有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。2)有权对乙方提供的服务进行监督和检查，并提出合理化建议。3)有权在合同约定的范围内，对物业管理服务进行评价和投诉。8.2甲方义务1)按照合同约定及时支付物业服务费用。2)配合乙方的物业管理服务，遵守物业管理规定，维护公共秩序和公共利益。3)按照约定向乙方提供物业相关的资料和信息。第九条丙方权利与义务9.1丙方权利1)有权按照合同约定享受物业服务。2)有权对乙方提供的服务进行监督和提出建议。9.2丙方义务1)遵守物业管理规定，配合乙方的物业管理服务。2)按照约定及时支付物业服务费用。第十条合同的变更与解除10.1变更条件1)合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。2)合同变更不得影响其他业主的合法权益。10.2解除条件1)合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。2)合同解除后，乙方应按照约定办理相关手续，并退出物业管理。10.3解除后的处理事项1)解除协议后，乙方应将已收取的物业服务费用扣除已提供服务的费用后，无息退还甲方。2)解除协议后，乙方应按照约定向甲方支付违约金（如有的话）。3)解除协议后，乙方应将物业相关资料和信息移交给甲方。第十一条争议解决11.1争议解决方式1)双方应通过友好协商解决合同争议。2)如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十二条合同的生效、终止和解除12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2终止条件本合同的有效期为____年，自起始日期起计算。12.3解除条件本合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同执行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。13.2泄露后果如任何一方违反保密条款，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十四条其他约定14.1甲方特殊要求如甲方有特殊要求，应书面通知乙方，并经乙方确认后纳入合同。14.2乙方服务承诺乙方承诺提供持续、稳定、优质的物业管理服务，确保甲方和丙方的权益。14.3丙方协助事项丙方应协助乙方进行物业管理，如提供物业相关资料和信息，配合乙方进行物业巡查和维护等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：甲方物业范围及设施清单详细列出甲方物业的名称、位置、面积、设施等内容，以便乙方明确管理范围和服务内容。附件2：物业管理服务标准规范详细列出物业服务的各项标准，包括清洁、绿化、安全、维护等方面的具体要求。附件3：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、收费项目、收费标准等信息。附件4：人员配置表列出乙方管理人员和服务人员的姓名、职务、资质等信息。附件5：甲方特殊要求清单列出甲方提出的对乙方服务的特殊要求，包括但不限于节日装饰、活动组织等。附件6：丙方协助事项清单列出丙方需要协助乙方的事项，如提供物业相关资料、配合物业巡查等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。2.乙方人员未满足合同约定的资质要求。3.甲方未按照约定支付物业服务费用。4.丙方未按照约定协助乙方进行物业管理。责任认定标准：示例说明：1.若乙方未能按照合同约定的服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并支付违约金。2.如甲方未能按时支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并有权解除合同。3.若丙方未协助乙方进行物业管理，导致乙方服务受阻，丙方应承担相应损失的责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维护、保养、管理，并提供相关服务的行为。2.物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务所需的费用，包括但不限于人员工资、物资消耗、维修费用等。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.损失：指因违约行为导致的一方遭受的经济损失。5.物业管理服务标准：指乙方提供物业管理服务应遵守的国家和地方规定以及双方约定的标准。1.本合同中的物业管理服务均指乙方按照合同约定，对甲方物业进行维护、保养、管理，并提供相关服务的行为。2.物业服务费用是指乙方为提供物业管理服务所需的费用，包括但不限于人员工资、物资消耗、维修