房地产项目委托勘丈作业指导书（标准版）

/房地产项目委托勘丈作业指导书（公司内部协议书、合同模板）甲方：**单位或个人乙方：**单位或个人签订日期：**年**月**日签订地点：**省**市**地房地产项目委托勘丈作业指导书

项目委托勘丈作业指导书

1.作业目的这是商品房预售和出售的定价依据,如有错误,公司在信誉和经济上都将蒙受损失。

2. 作业依据:全套建筑工种施工图。

3．主管岗位总经济师:督促检查主办岗位的工作,协助处理疑难问题。主办岗位销售管理:具体经办本项作业,疑难问题请示总经济师。

4. 紧前工作条件勘丈预测:商品房即将进入预售,整幢建筑中所有户型的平面布置不再变动。勘丈实测:内外墙的装饰工程完成,外墙的脚手架拆除。

5. 委托勘丈的准备工作

5.1 现场项目经理有责任向本主办岗位提供一份完整的建筑施工图(复印件也可)。把所有的建筑专业的设计修改均记录在图纸的相应位置,并对图纸的真实性负责。

5.2 本主办岗位应组织人员到现场核对图纸和实地的一致性,并对图纸的真实性负连带责任。

5.3 将每层平面图中的公用部位用红笔沿边界闭合圈定,并标上该公用部位的用途。楼梯、电梯井、电梯厅及共用走道等明显的共用部位可以不标。

5.4 编制说明:内容包括按层统计的共用部位清单,阳台是否封闭,内外墙保温和装饰构造,倾斜墙身的构造,地下室及技术夹层的层高,地下车库的产权情况等。

5.5 编排室号:按常规以楼层的楼梯或电梯厅的左侧开始沿顺时针方向依次对进户门编号,如602表示六层2室, 表示20层10室。

6. 注意事项

6.1 可以委托项目所在区的房地局勘丈科勘丈,也可以委托市房地局测绘中心勘丈(确定哪家之前应先与房地资源局办理预售许可证的部门沟通)。签订勘丈协议,按协议规定交纳费用,附送图纸,说明和相关资料。

6.2 勘丈分预测和实测两个作业阶段,由勘丈单位分别编制测量成果书。

6.3 委托协议中应明确勘丈作业单位必须承担的经济责任,如因计算错误引起预测和实测数据的差异超过商品房预售合同中常规的范围,如客户对售房面积有异议,经校核计算书或另行委托复测,证明勘丈作业单位存在勘丈或计算错误,从而使开发商承担经济赔偿责任的,其引起的损失应由勘丈作业单位承担。

6.4 委托协议中应明确勘丈作业的全过程必须向开发商透明,在向开发商提交测量成果书的同时应附经整理誊清的计算书,并容许开发商在客户异议时供客户查阅。

6.5 本岗位应积极配合勘丈单位作业,如随时补充相关资料,提供现场作业条件。

6.6 本主办岗位在收到成果书和计算书后应仔细阅读和校对,了解勘丈计算过程和方法,特别是对公用部位是否漏计和错计;对阳台,挑廊,夹层,倾斜立面,外墙应计厚度,半开放空间,挑空客厅等容易混淆的计算方法是否存在理解差异;数据的小数点位数是否与销售常规符合;拆分面积数据累计后是否与总面积数据吻合,预测和实测数据误差是否在预售合同容许范围内等等。发现问题随即与勘丈单位的经办人当面洽谈沟通,及时更正。

本范文文章系精心整理，难免有不足之处，欢迎批评指正。当我准备签署合同或协议时，我会格外小心，确保自己不会落入一些常见的陷阱之中。下面是我总结的一些注意事项，以及如何避免这些坑的方法：###签署合同、协议注意事项1.**核实对方身份与资质**：-在签署任何合同之前，我会先验证对方的身份和主体资格。如果对方是个人，我会要求查看身份证件，并保留复印件。如果是公司，则需查询其工商注册信息，以确保该公司确实存在且处于正常运营状态。2.**审查合同内容**：-我会仔细审阅合同中的每一个条款，尤其是那些关于付款条件、交付时间、质量标准、违约责任和争议解决机制的部分。我会确保这些条款清晰明确，并且符合我的期望和需求。3.**关注细节**：-我会特别留意合同中的小字条款，因为这些地方往往隐藏着重要的信息。例如，一些隐含的责任转移、自动续签条款或是不利的法律选择条款等。4.**违约责任**：-我会检查合同中关于违约责任的规定，包括违约金、赔偿金以及其他可能的惩罚措施。这些条款应该公平合理，既不过分严厉也不过于宽松。5.**保密条款**：-如果合同涉及到商业秘密或敏感信息，我会确保有适当的保密协议来保护这些信息的安全。6.**知识产权归属**：-对于涉及创新作品或技术开发的合同，我会确保知识产权的归属得到明确说明。7.**签署过程**：-我会在没有空白行的地方签名，以防止他人添加额外内容。我还会使用不易擦除的墨水签字笔来签字，避免签字被篡改。8.**明确日期**：-我会在合同上清楚地标明签署日期，这对于确定合同的有效期限和诉讼时效至关重要。###常见的套路及解决方案1.**虚假宣传**：-**解决方案**：在签订合同之前，我会调查产品或服务的真实情况，比较广告宣传与实际情况的差异。2.**价格欺诈**：-**解决方案**：我会比较市场价格，确保折扣的真实性，并且了解合同中的定价策略。3.**质量问题**：-**解决方案**：我会要求提供质量保证书或样品，并在合同中明确质量标准和验收流程。4.**售后服务不到位**：-**解决方案**：在合同中详细规定售后服务条款，包括维修、退换货等服务的承诺。5.**附加费用**：-**解决方案**：要求对方列出所有可能产生的费用，并在合同中明确列出，避免出现隐藏费用。6.**不公平条款**：-**解决方案**：对于任何看起来不公平或不合理的条款，我会要求对方做出修改，必要时寻求法律咨询。通过这些详细的步骤和预防措施，我可以最大程度地减少签署合同过程中可能出现的风险，并确保自己能够在合同关系中得到应有的保护。本范文文章系精心整理，难免有不足之处，欢迎批评指正。当我准备签署合同或协议时，我会格外小心，确保自己不会落入一些常见的陷阱之中。下面是我总结的一些注意事项，以及如何避免这些坑的方法：###签署合同、协议注意事项1.**核实对方身份与资质**：-在签署任何合同之前，我会先验证对方的身份和主体资格。如果对方是个人，我会要求查看身份证件，并保留复印件。如果是公司，则需查询其工商注册信息，以确保该公司确实存在且处于正常运营状态。2.**审查合同内容**：-我会仔细审阅合同中的每一个条款，尤其是那些关于付款条件、交付时间、质量标准、违约责任和争议解决机制的部分。我会确保这些条款清晰明确，并且符合我的期望和需求。3.**关注细节**：-我会特别留意合同中的小字条款，因为这些地方往往隐藏着重要的信息。例如，一些隐含的责任转移、自动续签条款或是不利的法律选择条款等。4.**违约责任**：-我会检查合同中关于违约责任的规定，包括违约金、赔偿金以及其他可能的惩罚措施。这些条款应该公平合理，既不过分严厉也不过于宽松。5.**保密条款**：-如果合同涉及到商业秘密或敏感信息，我会确保有适当的保密协议来保护这些信息的安全。6.**知识产权归属**：-对于涉及创新作品或技术开发的合同，我会确保知识产权的归属得到明确说明。7.**签署过程**：-我会在没有空白行的地方签名，以防止他人添加额外内容。我还会使用不易擦除的墨水签字笔来签字，避免签字被篡改。8.**明确日期**：-我会在合同上清楚地标明签署日期，这对于确定合同的有效期限和诉讼时效至关重要。###常见的套路及解决方案1.**虚假宣传**：-**解决方案**：在签订合同之前，我会调查产品或服务的真实情况，比较广告宣传与实际情况的差异。2.**价格欺诈**：-**解决方案**：我会比较市场价格，确保折扣的真实性，并且了解合同中的定价策略。3.**质量问题**：-**解决方案**：我会要求提供质量保证书或样品，并在合同中明确质量标准和验收流程。4.**售后服务不到位**：-**解决方案**：在合同中详细规定售后服务条款，包括维修、退换货等服务的承诺。5.**附