2024年青岛商铺租赁合同范本

2024年青岛商铺租赁合同范本合同编号：____________甲方（出租方）名称：________________住所：________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（承租方）名称：________________住所：________________法定代表人：________________联系电话：________________一、商铺基本信息1.2商铺建筑面积：____平方米，使用面积：____平方米。1.3商铺产权证号：________________，甲方保证该商铺具有合法出租权利。二、租赁期限及交付2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2甲方应于合同生效之日起____日内，将商铺按现状交付给乙方使用。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/平方米·月。3.2租金按季度支付，每个季度第一个月的前__日内，乙方向甲方支付当季度的租金。3.3乙方支付租金方式为：____（现金、转账等）。四、保证金及押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币____元，合同期满后，乙方无违约行为，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余保证金无息退还乙方。4.2乙方还需支付押金人民币____元，用于抵扣乙方使用期间产生的各项费用。五、商铺使用及维修5.1乙方按照甲方交付时的现状使用商铺，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺的结构和用途。5.2乙方应合理使用并爱护商铺及其附属设施，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责维修。5.3甲方负责商铺的日常维修，但因乙方使用不当造成的维修责任，由乙方承担。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方未按约定时间交付商铺，乙方有权要求甲方按日支付违约金，违约金计算方式为：____。6.3乙方逾期支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金的__%作为违约金。七、合同的变更、解除和终止7.1本合同一经签订，甲乙双方均不得擅自变更或解除。7.2在租赁期限内，如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，合同自动终止。7.3双方同意解除或终止合同的，应签订书面协议，经双方确认后生效。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：____法定代表人（或授权代表）：____签订日期：____年__月__日签订地点：________________注意事项及解决办法：1.注意事项：确认甲方的出租权利和商铺的产权清晰。解决办法：在签订合同前，乙方应审查甲方提供的商铺产权证明等相关文件，确保甲方具有合法出租权。法律名词解释：产权：指的是财产所有权以及与财产所有权有关的经营权、使用权、收益权等权利。2.注意事项：明确租赁期限，避免期限模糊导致纠纷。解决办法：在合同中具体约定租赁开始和结束的日期。法律名词解释：租赁期限：指出租方与承租方约定的，承租方使用租赁财产的时间长度。3.注意事项：租金支付方式和时间要明确。解决办法：详细约定租金的计算方式、支付频率和具体支付日期。法律名词解释：租金：承租方为使用出租方的财产而支付的经济补偿。支付方式：指租金的交付形式，如现金、转账等。4.注意事项：保证金和押金的退还条件及方式。解决办法：在合同中明确保证金和押金的具体数额、退还条件和退还流程。法律名词解释：保证金：为保证合同履行，承租方预先支付给出租方的金钱担保。押金：为保障出租方利益，承租方支付的一定数额的金钱，用于抵扣可能产生的费用。5.注意事项：商铺的使用和维修责任。解决办法：在合同中约定乙方对商铺的使用要求以及双方对维修责任的划分。法律名词解释：使用权：指承租方按照约定的方式使用租赁财产的权利。维修责任：指出租方和承租方对租赁财产维修保养的义务和责任。6.注意事项：违约责任及赔偿条款的明确。解决办法：详细列出违约情形及对应的违约责任和赔偿方式。法律名词解释：违约责任：合同一方因未履行或未完全履行合同义务而应承担的法律责任。赔偿金：违约方因违约行为向守约方支付的金钱补偿。7.注意事项：合同的变更、解除和终止条件。解决办法：设立专条明确合同变更、解除和终止的条件和程序。法律名词解释：变更：指对合同内容的修改。解除：指合同双方互不再受合同约束的行为。终止：指合同约定的权利义务自然结束或因法律事实的出现而结束。针对这个商铺租赁合同，有些特殊的应用场合可能需要我们额外注意，下面是一些场合和对应的补充条款：1.场合：如果乙方打算把商铺用来开餐厅，可能会有噪音和油烟问题。补充条款：乙方在使用商铺进行餐饮经营时，应采取有效措施降低噪音和油烟排放，确保不影响周边环境和居民生活。特别约定：乙方需安装符合规定的油烟净化设备和隔音设施，并定期进行维护，确保其正常运作。2.场合：如果商铺位于商场内，可能需要遵守商场的营业时间。补充条款：乙方应遵守商场规定的营业时间，不得擅自调整，以免影响商场的整体运营。特别约定：乙方同意遵守商场营业时间，如有特殊需求，需提前与甲方及商场管理方协商。附件列表：1.商铺的产权证明复印件。2.甲乙双方的营业执照复印件。3.商铺的平面图及设施清单。4.商场（如果适用）的营业时间表和规章制度。产权证明：这个就是证明这个商铺是甲方的东西，没有贷款或者其他纠纷的文件。营业执照：这个是证明甲乙双方都是合法做生意的，不是