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市场前瞻|上海“沪七条”新政反馈：外环外有板块热度翻化和税收调整等方面，被简称为“沪七条”,并定于2024年10月1日开始实施。根据58安居客云洞察数据，上海新房找房热度在沪七条政策发布的9月29日出现了显著提升，提升幅度达到17%。这种热度维持了两天，直到10月1日国庆节当天月7日国庆长假结束，找房热度的日均水平比9月1日至9月28日提升了16.7%。0“沪七条”11外环外总体降低，但低价刚需板块热度增幅超1此次政策对非户籍单身人士在外环外购房的社保年限由3年放松至1年，可以说购了外环内呢?答案令人遗憾，外环外找房热度的提升并没有超过外环内，云洞察数据显示，外环外新房热度增幅不但没有超越外环内，还比新政前跌了4%;而外环内热度则在新政后提升了17%。板块的热度涨幅超100%,西渡、洞泾、亭林、徐行的热度增幅在20%以上。而在呈一套，但临港新城的热度依旧较新政前回落26%。板块，如车墩、安亭、西渡、亭林和徐行等，由于房价相对适中，大约在2-4万元/平2安亭南翔朱家角佘山川沙惠南华亭白鹤九亭33长兴岛重固表：新政后热度提升100%的项目排名浦东中外环大华斐勒公园外环外五角场中外环内环翠湖天地六期嘉定外环外嘉定安亭外环外嘉定外环外虹桥和著临港蓝湾外环外大名城映园Ⅱ期外环外崇明陈家镇外环外东滩海上明月外环外保利西郊和煦金山外环外云湖壹号云邸佘山外环外国贸海屿佘山虹口内环内绿城沁香园鞍山外环内中海海上和集浦东临港新城外环外东外滩内环内保利-外滩序闵行外环内古北99虹口内环内东外滩内环内北京城建长海项目内环内金隅外滩东岸浦东外环外内还内嘉定外环外4同时，70至90平米，甚至50平米以下的户型搜索热度增幅也跻身前三。这些数据表图：新政前(9月1日-9月28日)找房客来源结构1关注本地楼盘的用户来源结构1异地用户所在城市TOP10图：新政后(9月29日-10月7日)找房客来源结构1关注本地楼盘的用户来源结构1异地用户所在城市TOP10本地用户：13.55扬1%,而非普通住宅的税率则为2%。以一套持有期满2年但不满5年、价值300万元度则从61.2上扬至63.2,后持续爬坡至65.3,持久力更足。66从两者的观望指数看，二手房观望指数呈现明显降低，当前为55.24,较新政前降0在“沪七条”新政的推动下，上海二手房市场迎来了显著的活跃迹象。10月13日，全市二手房网签量达到了1334套，创下了自去年9月以来的单日新高。这一成交量的值得注意的是，上一次单日成交量破千套已是105天前的事。国庆长假后的成交放量，一方面得益于929新政的刺激，限购门槛和首付比例的放松，增强了购房者的入市772024-09-102024-09-112024-09-132024-09-162024-09-172024-09-102024-09-112024-09-132024-09-

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