高铁站旁商铺居间协议

高铁站旁商铺居间协议合同目录第一章：总则1.1协议背景与目的1.2定义与解释1.3协议适用范围1.4协议各方权益1.5法律法规适用第二章：商铺基本情况2.1商铺位置与交通2.2商铺面积与结构2.3商铺现状与使用权限2.4商铺周边环境与配套设施第三章：居间服务内容3.1居间服务范围3.2居间服务方式3.3居间服务期限3.4居间服务费用第四章：商铺租赁4.1租赁主体资格4.2租赁期限4.3租金与支付方式4.4租赁押金4.5租赁用途与经营范围第五章：商铺转让5.1转让条件5.2转让程序5.3转让费用5.4转让后的权益处理第六章：商铺经营管理6.1经营管理规范6.2安全管理与责任6.3公共设施维护6.4商铺形象与宣传第七章：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序第八章：违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约纠纷解决方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十章：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一章：合同的履行与监督11.1合同履行主体11.2履行期限与方式11.3履行监督与检查第十二章：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3保密泄露责任第十三章：其他约定13.1知识产权保护13.2不可抗力13.3通知与送达13.4附件第十四章：附则14.1合同的修订14.2合同的签署与生效14.3合同解释权归属14.4合同终止后的权益处理合同编号_________第一章：总则1.1协议背景与目的1.2定义与解释1.3协议适用范围1.4协议各方权益1.5法律法规适用第二章：商铺基本情况2.1商铺位置与交通2.2商铺面积与结构2.3商铺现状与使用权限2.4商铺周边环境与配套设施第三章：居间服务内容3.1居间服务范围3.2居间服务方式3.3居间服务期限3.4居间服务费用第四章：商铺租赁4.1租赁主体资格4.2租赁期限4.3租金与支付方式4.4租赁押金4.5租赁用途与经营范围第五章：商铺转让5.1转让条件5.2转让程序5.3转让费用5.4转让后的权益处理第六章：商铺经营管理6.1经营管理规范6.2安全管理与责任6.3公共设施维护6.4商铺形象与宣传第七章：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序第八章：违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约纠纷解决方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十章：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一章：合同的履行与监督11.1合同履行主体11.2履行期限与方式11.3履行监督与检查第十二章：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3保密泄露责任第十三章：其他约定13.1知识产权保护13.2不可抗力13.3通知与送达13.4附件第十四章：附则14.1合同的修订14.2合同的签署与生效14.3合同解释权归属14.4合同终止后的权益处理（合同方签字处）甲方签字：______________________日期：______________________乙方签字：______________________日期：______________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权1.1甲方享有在同等条件下对商铺的优先购买权。1.2甲方行使优先购买权时，应在本合同有效期内通知乙方。1.3甲方未在本合同有效期内行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。附加条款二：商铺整改权2.1甲方有权对商铺进行整改，以提高商铺的租金收入和经营效益。2.2甲方进行整改时，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。2.3甲方整改所产生的费用由甲方承担，除非乙方同意分摊。附加条款三：租金调整机制3.1甲方有权根据市场行情和商铺的经营状况，在合同期内对租金进行调整。3.2甲方调整租金时，应提前一个月通知乙方，并提供租金调整的依据。3.3乙方对租金调整有异议的，可在本合同约定的争议解决方式下解决。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：经营限制4.1乙方应在商铺内从事合法经营活动，不得从事违法、违规、扰民的经营活动。4.2乙方不得擅自改变商铺的使用性质，除非取得甲方的书面同意。4.3乙方经营活动产生的噪音、污染等影响周边环境的，应自行承担责任。附加条款五：转租限制5.1乙方不得将商铺转租给第三方，除非取得甲方的书面同意。5.2乙方转租时，应确保第三方符合甲方的租赁要求，并承担第三方违约的风险。5.3乙方转租的，应书面通知甲方，并按甲方要求支付相应的转租费用。附加条款六：合同续约6.1合同到期后，乙方有权按照本合同的约定优先续约。6.2乙方行使续约权时，应在本合同到期前一个月通知甲方。6.3甲方未在约定时间内回复乙方续约意向的，视为同意乙方续约。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介费用7.1甲方、乙方同意支付给第三方中介一定的居间服务费。7.2居间服务费的支付标准和方式由甲方、乙方与第三方中介协商确定。7.3甲方、乙方应在签订本合同后七个工作日内支付居间服务费。附加条款八：中介的责任与义务8.1第三方中介应如实向甲方、乙方介绍商铺的相关信息。8.2第三方中介应协助甲方、乙方办理合同签订、商铺交接等相关手续。8.3第三方中介因过错导致甲方、乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。附加条款九：中介的保密义务9.1第三方中介应对在居间过程中获得的甲方、乙方商业秘密和个人信息予以保密。9.2第三方中介违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿甲方、乙方的损失。9.3甲方、乙方同意第三方中介在保密义务解除后使用双方提供的信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.商铺使用权证明3.商铺租赁合同4.商铺转让协议5.经营管理规范手册6.安全管理制度7.公共设施维护协议8.商铺形象宣传方案9.居间服务费支付证明10.合同续约申请表11.仲裁协议书12.诉讼管辖法院证明13.第三方中介资质证明14.居间服务费支付记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付租金，视为违约。2.乙方未按约定使用商铺，从事违法、违规、扰民经营活动，视为违约。3.乙方未经甲方同意转租商铺，视为违约。4.甲方未按约定时间履行整改义务，视为违约。5.第三方中介未如实介绍商铺信息，协助办理相关手续，视为违约。6.甲方、乙方未按约定时间支付居间服务费，视为违约。三、法律名词及解释：1.居间服务：指第三方中介在甲方、乙方之间沟通、协调，促成合同签订等服务。2.违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。3.租金：指乙方按照合同约定，支付给甲方的商铺使用费用。4.整改：指甲方对商铺进行改造、维修，以提高商铺的租金收入和经营效益。5.转租：指乙方将商铺出租给第三方，并收取租金的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺租赁合同纠纷：通过调解、仲裁或诉讼方式解决。2.商铺转让纠纷：通过调解、仲裁或诉讼方式解决。3.经营管理规范争议：双方协商解决，或请第三方专业机构进行评估。4.安全管理制度争议：双方协商解决，或请第三方专业机构进行评估。5.公共设施维护纠纷：双方协商解决，或请第三方专业机构进行评估。6.商铺形象宣传争议：双方协商解决，或请第三方专业机构进行评估。五、所有应用场景：1.甲方购买商铺，乙方提供商铺使用权。2.甲方租赁商铺，乙方提供商铺租赁服务