知名房企门窗工程质量检查指引

知名房企楼门窗工程质量检查指引目的确保门窗工程质量在施工阶段得到有效控制。范围适用于集团范围内开发的一般工业与民用建筑的铝合金、塑钢门窗及防火门工程。职责项目经理部负责门窗工程的中间检查和隐蔽验收；门窗工程竣工验收由工程管理部组织，相关部门参与。4.内容4.1.检查依据4.1.1中华人民共和国国家标准《建筑工程质量检验评定标准》GBJ301--884.1.2中华人民共和国行业标准《建筑装饰工程施工及验收规范》JGJ73--914.1.3中华人民共和国行业标准《平开铝合金门》GB8478--874.1.4中华人民共和国行业标准《平开铝合金窗》GB8479--874.1.5中华人民共和国行业标准《推拉铝合金门》GB8480--874.1.6中华人民共和国行业标准《推拉铝合金窗》GB8481--874.1.7中华人民共和国行业标准《铝合金地弹簧门》GB8482--874.1.8国家建筑设计标准《铝合金门窗》JSJT--242、243、244、247、2484.1.9中华人民共和国行业标准《塑料门窗安装及验收规程》JGJ103—964.1.10建筑工业行业标准《PVC塑料窗》JG/T3018-94、《PVC塑料门》JG/T3017-944.1.11防火门…GBT58244.1.12地方规定、标准和条例等4.1.13设计施工图纸、文件4.2.检查内容4.2.1现场质保体系检查4.2.1.1门窗制作和安装企业资质；4.2.1.2门窗安装时和安装后的防护措施。4.2.2设计图纸的检查查看门窗设计图纸、设计说明，弄清采用的门窗的规格、构造、性能要求、安装节点等。4.2.3质保资料检查4.2.3.1门窗产品的《准用证》、出厂合格证及相关材料的合格证；4.2.3.2铝合金和塑钢门窗三性检测报告；4.2.3.3门窗外观检验记录；4.2.3.4铝合金和塑钢门窗安装隐蔽验收记录：A．连接件材料、间距、固定方式；B．填充材料和填充质量；C．注胶方式和注胶质量；4.2.3.5铝合金和塑钢门窗喷淋试验记录；4.2.3.6防火门窗安装隐蔽验收记录。4.2.4门窗工程实物检查4.2.4.1门窗材料及产品A．铝型材厚度和表面处理；B．五金附件的材质和装配质量；C．橡胶条、毛刷条、密封胶及玻璃的材质和装配质量。4.2.4.2安装质量A．连接件材料、间距、固定方式；B．门框与结构间填充材料和填充质量；C．铝合金和塑钢门窗的注胶方式和注胶质量。4.3.检查要点通过选择经济合理的门窗型材、配件和节点密封形式，通过防排结合，保证铝合金和塑钢门窗的安全和防水能力，保证防火门防火性能的可靠耐久性。4.3.1事前控制要点：4.3.1.1在招标文件和合同中明确防火门窗的防火等级、主要材质、铰链和闭门器等配件技术性能要求；明确铝合金和塑钢门窗的部分关键技术性能要求。铝合金和塑钢门窗方面要求例如：A框料型材品牌型号、门窗壁厚、加强金属的规格和形式、玻璃厚度、胶条规格及密封形式、密封胶品牌及密封范围、铰链、门锁、滑轮、执手、铆钉打胶、框边塞缝、防水密封要求等；B同时要求投标单位根据规范及设计要求计算和设计大样施工图；C明确发生渗漏的维修范围和赔偿责任；D对门窗的水密性、气密性及风压强度试验必须按规范要求进行，并在招标文件中对试验要求予以明确。以免施工中发生费用争议，而让施工单位逃避试验责任。4.3.1.2在评标中检查投标单位的计算书及计算程式，仔细审核节点详图。投标单位一般会根据万科要求的型材品牌以及其他要求进行报价，同时提出投标单位认为最经济、合理的施工方案并进行报价。我司要对各施工方案的经济和技术指标进行评审。4.3.1.3防火门厂的资质在投标前必须审核通过。4.3.2事中控制要点4.3.2.1铝合金和塑钢门窗方面：4.3.2.1.1对进场物料进行抽样送检（按合同及规范要求）。4.3.2.1.2对进场物料的细部进行详尽严格的检查：如铰链应是不锈钢的，铆钉处应打胶密封，执手不应松动，滑轮是否结实和灵活，胶条是否密封，框料和玻璃是否存在色差，进场的密封胶是否为合同指定的品牌等。即对进场的物料要检查。4.3.2.1.3门窗的堆放地点应洁净、平整，以免砂石、灰尘等杂物进入玻璃槽、排水孔内，不得堆放在露天，避免日晒雨淋，避免高空堕物破坏铝合金框料，并不得与腐蚀物质接触，不应直接接触地面，下部应用方木垫，且应立放，立放的角度不应小于70，并采取防倾倒措施。4.3.2.1.4在窗洞口划好中线和水平标高线，检查上下边的位置及其内外的朝向，按设计要求及现场施工情况统一确定门窗在墙体厚度方向的位置。4.3.2.1.5门窗安装边框与墙体洞口之间塞缝密封形式有两种：一种是砂浆塞缝，加一层非焦油性聚氨脂涂膜或水泥基防水涂膜，在深圳等南方地区有成功应用经验；另一种为发泡剂充填。窗口与门窗框交接处留置密封胶槽，断面不小于6×6㎜2，用优质进口密封胶密封。4.3.2.1.6门窗框底部水泥砂浆塞缝上口与窗台的宜有2CM的高差，窗台的坡度必须大于20％，加速雨水的排放，减少停水时间，严格规定硅胶的嵌缝位置、断面尺寸，保证其密实性。4.3.2.1.7框料拼缝处、节点及锚钉处全部打胶密封，不得留缝，以免进水。4.3.2.1.8泄水孔必须设置档风板，泄水孔的标高必须比框料型材的底部略低，以便排水。4.3.2.1.9外墙为涂料饰面时，窗楣设置双滴水线（滴水槽）形式；外墙为面砖饰面时，窗楣设置滴水线形式。4.3.2.1.10凸窗遮阳板在墙根必须设置导流槽，以免遮阳板上的水停留时间太长，导致砌体外墙渗漏；或者在外墙挑檐位置在外墙设置混凝土止水坎，高度约100高。4.3.2.1.11对于同一类型的门窗及其相邻的上下、左右，洞口应保持通线，洞口应横平竖直，洞的允许偏差应在规范允许范围内。4.3.2.1.12门窗安装后的成品保护十分重要：门窗在安装过程中及验收前，采取可靠的保护措施不得污损。严禁在门窗框上、扇上安装脚手架，悬挂重物。外脚手架不得顶压在门窗框上，并严禁蹬踩窗框、窗扇或窗撑。应防止利器划伤门窗表面；应防止电、热和焊花烧伤或烫伤面层。门窗框的上槛及两侧用胶带纸、薄膜保护好，下槛用九夹板制成马蹄形盖板保护。主要通道、施工电梯口的门框要合理安排施工时间，尽可能后装。已安装的门窗框洞口不得作为运料通道。4.3.2.1.13平开门窗的安装：门窗扇铰链与门窗框连接部位装配应牢固，缝隙应不大于2mm；门窗框、扇四周搭接宽度应均匀，允许偏差不大于lmm；门窗装配后，不应有妨碍启闭的下垂、翘曲或扭曲变形。（GB8478、8479）4.3.2.1.14推拉门窗安装：门窗框、扇配合严密，间隙均匀，其扇与框搭接宽度允许偏差不大于lmm，顶部限位装置应调节到窗扇抬高时不脱轨，推拉必须轻便灵活，无卡阻现象，扇面积＜1.5M2用小于40N的力进行启闭，＞1.5M2时用小于60N的力进行启闭。（GB301--88第10.4.9条，GB8480、8481）4.3.2.1.15弹簧门安装：严格控制地弹簧安装的轴孔中心线，必须在同一直线上，并与门扇底面垂直。门扇关闭时，其对口缝和扇与框的缝隙应均匀，应控制在2～4mm。门扇与地面的间隙在开启范围内，如无特殊要求时，应为2～7mm。双扇门关闭时，应在同一垂直平面内，其平整度不大于2mm。启闭门窗的力矩不大于50N／m。门扇关闭速度适宜，应在3～15S之间，开启为900士30的角度，地弹簧定位准确可靠。（GB301—88第10.4.9条，GB8482）4.3.2.2防火门方面：4.3.2.2.1在主体浇筑过程中应在门洞口处加埋预埋铁，防火门预埋铁位置，门框底部节点在地面土0.000往上20cm为准,上框从门上口往下15cm,中间节点从上下两节点位置分中,中间位置为准。便于防火门的安装，保证安装节点牢固性。(节点位置允许偏差5cm)。若采用其他形式，必须确保其安全牢固。4.3.2.2.2防火门出厂合格证和防盗安全门生产许可证及配件锁的出厂合格证要符合规定和要求。A防火门作入户门时有防盗要求，防火门材料、钢门框的制作钢板其厚度不应小于2mm，钢门框上有锁孔时，其与锁舌（栓）的最大配合间隙不应大于3mm，各种防盗门在规定的破坏工具下，按其最薄弱环节能够抵抗非正常开启的净工作时间平开全封闭式防盗安全门A级为15秒。防火门的金属和结构表面均应进行防腐处理，漆层应有防锈底漆，漆表面无气泡和漆渣，电镀层色泽均匀，镀层无脱落。B门扇、门框外形尺寸符合规范的规定，门扇断面结构符合设计规定。锁点的形式及要求在防火门进场时要按合同要求检查。C门进出位安装以内墙为标准，避免出现进出位处地面贴砖不方正。4.3.2.2.3严格检查防火门的外观质量有无损坏、变形。4.3.2.2.4在进场时要检查队伍的资质，安装必须由专业队伍操作，焊工必须持证上岗，安装位置准确，节点必须焊牢开启灵活。4.3.2.2.5检查门与扇的搭接宽度不应小于8mm；门扇与门框配合活动间隙不应大于4mm；门扇与门框铰链边贴合面间隙不应大于2mm；门扇与地平面的缝隙应不大于5mm；门扇表面平整度不大于3mm。门的开启边在关门状态与门框贴合面间隙不应大于3mm。4.3.2.2.6要密切注意铰链、执手、闭门器等配件