【第一太平戴维斯】成都写字楼租户行业地铁粘性指数

中国中国-2020OSPOTLIGHT33拥堵严重拥堵一般较为畅通来源：《成都市小汽车拥有与使用政策战略研究》，世成都成都*数据摘自成都市统计局2019年44在城市不断往外扩张，城镇化率持续推进和人口持续流入在城市不断往外扩张，城镇化率持续推进和人口持续流入的背景下，近些年成都地铁的建设速度近乎迅猛。从20相较于重庆，成都轨道交通发展起步较晚。但自2016年以2019年成都轨道交通运营线路总长度首次超过重庆，达到图3：成都地铁交通线路图，2020年8月4006005003002001000来源：成都统计局，重庆统计局，第一太平戴维5517.076%16.574%16.072%70%15.568%15.066%14.564%14.062%13.5人口(左轴)城镇化率(右轴)17.076%16.574%16.072%70%15.568%15.066%14.564%14.062%13.520122013201420102012201320142010201120182019社会生产总值(左轴)增长率(右轴)1,8001,6001,4001,2001,000800600400200020102011201220132014201520162017201820198%6%4%0%663,3,O0O2,5002,5002,0002,0001,5001,5001,0001,000500500重庆深圳5,00010,00015,00020,00025,00030,00035,000来源：全国各城市统计局、成都统计局、第一太平成都写字楼市场发展是城市产业高速扩张背图8：成都优质写字楼存量分布情况，2020上半年北东大街及延线路城东南区城西北876543208765432077成都商务集聚区从市中心沿地铁线路延伸方向布建设影响着成都商务市场的形成与布局。轨道交区域商务活动活力的增加；反之，区域商务活动南路南路10大源金融城88500米及以内300米及以内63%27%23%9%成都重庆西安(<300m)(301-500m)(501-800m)(801-1000m)(>1001m)75%50%25%0%30%75%50%25%0%30% 35%35%47%28%56%47%28%56%99300米及以内距离600米及以外距离距地铁站点距地铁站点800米及以外的甲级项目消费者服务距地铁站点的甲级项目11%酒店/旅游10%特色零售批发29%35%零售与贸易家居耐用消费品餐厅40%教育服务52%12%*离地铁站点不同距离的甲级写字楼内零售与贸易和消费者服务企业办800米及以外800米及以外500米及以外分较高的行业相对更依赖近距离的地铁交通站点提供的便捷，消费者服务 健康医疗零售与贸易公共机构专业服务传媒和娱乐金融制造房地产能源与原材料020406080100四环金融城四环金融城.EricWoJamesMacdonaldSophyPanSueChen董事长-华西区高级董事-中国区高级经理-华西区分析师-华西区+862867373688+862163916688+862067373737+862067373737eric.wo@james.macdonald@sophy.pan@sue.chen@第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟