农村土地使用权销售合同

农村土地使用权销售合同合同编号：__________合同各方：1.卖家：（姓名/公司名称）：地址：联系电话：2.买家：（姓名/公司名称）：地址：联系电话：鉴于卖家拥有位于__________（具体位置）的农村土地使用权，且该土地使用权已具备交易条件；买家拟购买该土地使用权，用于__________（用途），经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条土地使用权描述1.1土地位置：__________（具体位置）1.2土地面积：__________（面积）平方米1.3土地用途：__________（用途）1.4土地使用权期限：__________（期限）年，自__________（起始日期）起至__________（终止日期）止。第二条交易价格及支付方式2.1土地使用权交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整），包括土地使用权价值及附属设施等。2.2买家应在本合同签订之日起__________个工作日内，将交易款项一次性支付给卖家。支付方式为银行转账，账号及户名如下：账号：__________户名：__________2.3卖家在收到全部交易款项后，应及时为买家办理土地使用权过户手续。第三条合同的履行3.1卖家应保证所出售的土地使用权不存在任何权利争议、债务纠纷等法律问题，并确保土地使用权能够顺利过户至买家名下。3.2买家应按照本合同约定的用途使用土地，并遵守国家相关法律法规，不得擅自改变土地用途。3.3双方应共同努力，配合相关部门完成土地使用权过户手续。过户手续办理完成后，买家即取得该土地使用权。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。4.2因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2诉讼费用由败诉方承担。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖家（盖章）：__________营业执照号：__________法定代表人（或负责人）：__________签订日期：__________买家（盖章）：__________营业执照号：__________法定代表人（或负责人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.卖家及买家有效身份证明文件复印件2.农村土地使用权证复印件3.土地评估报告复印件4.交易款项支付凭证复印件5.土地使用权过户手续相关文件6.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖家违反合同约定，未能保证土地使用权不存在权利争议、债务纠纷等法律问题，导致合同无法履行。2.卖家违反合同约定，未按照约定时间为买家办理土地使用权过户手续。3.买家违反合同约定，未按照约定用途使用土地，或擅自改变土地用途。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.农村土地使用权：指农村集体土地使用权人在国家法律、法规和政策允许的范围内，对集体土地实行占有、使用和收益的权利。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.补充协议：指双方在合同履行过程中，就未尽事宜另行签订的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权过户手续复杂，导致交易周期延长。解决办法：双方应积极配合相关部门办理过户手续，确保交易顺利进行。2.土地使用权存在权利争议、债务纠纷等法律问题。解决办法：卖家应事先查明土地使用权是否存在相关问题，必要时寻求专业法律咨询。3.买家擅自改变土地用途。解决办法：双方应严格按照合同约定的用途使用土地，如有变更需求，应签订补充协议。五、所有应用场景：1.农村集体土地使用权人出售