房屋买卖合同买方权益保障要点

房屋买卖合同买方权益保障要点合同编号：__________房屋买卖合同卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权类型为____________________，土地使用权证号为____________________。1.3卖方保证其对房屋享有合法、完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。（1）人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金，在本合同签订之日起__________日内支付给卖方；（2）人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为首付款，在房屋过户手续办理之日起__________日内支付给卖方；（3）剩余房价款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按揭贷款方式支付，具体贷款事宜双方协商解决。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应按照本合同约定的支付方式，支付房价款。买方未按时支付房价款的，卖方有权解除本合同，并追究买方的违约责任。3.3双方应共同办理房屋过户手续，承担相应税费。买方应按照税务部门的规定支付过户所需税费。第四条买方权益保障要点4.1卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因房屋权属问题导致买方遭受损失的，卖方应承担相应责任。4.2卖方应按照本合同约定的时间、方式交付房屋。如卖方延迟交付房屋的，应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元给买方。4.3卖方应保证房屋质量，如房屋存在质量问题，买方有权要求卖方修复或退还部分房价款。4.4买方在房屋过户过程中，如遇政策变动导致过户费用增加的，双方应协商解决。4.5买方在购房过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方遭受损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.2买方在购房过程中，如提供虚假信息、隐瞒重要事实的，卖方有权解除本合同，并追究买方的违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：____________________法定代表人/负责人（签名）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证号复印件2.土地使用权证号复印件3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.定金收据6.首付款收据7.贷款合同及相关文件8.房屋过户费用清单9.房屋维修基金缴纳证明10.其他与房屋买卖相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.卖方延迟交付房屋：超过本合同约定的交付时间，卖方未能交付房屋。2.卖方未能保证房屋质量：房屋存在严重影响居住的安全、舒适等问题，卖方未能按照约定修复或退还部分房价款。3.买方未按时支付房价款：买方未能按照本合同约定的时间、方式支付房价款。4.买方提供虚假信息、隐瞒重要事实：买方在购房过程中，提供虚假信息或隐瞒影响房屋买卖的重要事实。5.双方未按约定办理房屋过户手续：双方未能共同按照税务部门的规定办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权：指土地、建筑物及其他附着物的所有权。3.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额的钱。4.违约金：一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：卖方应按照合同约定交付房屋，如延迟交付，买方有权要求卖方支付违约金。2.房屋质量问题：买方发现房屋存在质量问题，应及时通知卖方，卖方应负责修复或退还部分房价款。3.房价款支付问题：买方未按时支付房价款，卖方有权解除合同，并追究买方违约责任。4.过户手续办理问题：双方应共同办理房屋过户手续，如有困难，可寻求专业人士的帮助。5.政策变动导致过户费用增加：双方应协商解决，根据政策变动情况分担过户费用。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.