苏州市物业管理合同解答

苏州市物业管理合同解答合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。第一条物业管理范围1.1本合同所称物业管理范围包括：__________（物业名称）、__________（物业地址）等。第二条物业管理内容（1）物业共用部位的维护、保养和管理；（2）物业共用设施设备的安全运行和维护保养；（3）物业共用部位及共用设施设备维修基金的管理和使用；（4）物业管理区域内绿化、清洁、卫生和秩序维护；（5）其他物业服务内容。第三条合同期限3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限为____年。第四条物业服务费用4.1甲方应按照政府价格主管部门核定的物业服务收费标准收取乙方物业服务费用。4.2乙方应按照本合同约定的物业服务费用标准和支付时间，按时足额向甲方支付物业服务费用。第五条物业维修基金5.1甲方应建立健全物业维修基金管理制度，保证物业维修基金的合理使用。5.2乙方应当按照甲方制定的物业维修基金缴纳标准，按时足额缴纳物业维修基金。第六条合同的变更和解除6.1在合同期限内，甲乙双方同意提前解除或变更本合同的，应当书面协议，经双方签字盖章确认后生效。6.2在合同期限内，甲乙双方发生争议的，可以通过协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。第七条违约责任7.1甲方未按照本合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方改正，并可以要求甲方支付违约金。7.2乙方未按照本合同约定支付物业服务费用和物业维修基金的，甲方有权催告乙方支付，并可以要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。8.2协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业公司营业执照复印件2.物业公司资质证书复印件3.业主身份证复印件4.物业管理区域平面图5.物业服务收费标准及相关法律法规6.物业维修基金缴纳标准及相关规定7.物业管理区域内绿化、清洁、卫生和秩序维护方案8.物业公司联系方式及负责人身份证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定提供物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维护、保养和管理不善，物业共用设施设备的安全运行和维护保养不到位等。2.乙方未按照本合同约定支付物业服务费用和物业维修基金。3.甲方未按照本合同约定履行维修基金的管理和使用义务。4.甲方未按照本合同约定提供其他物业服务内容。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司按照合同约定，对物业共用部位、共用设施设备及物业管理区域内的绿化、清洁、卫生和秩序等进行维护、保养和管理的服务活动。2.物业服务费用：指乙方按照政府价格主管部门核定的物业服务收费标准，向甲方支付的物业服务费用。3.物业维修基金：指为保证物业共用部位及共用设施设备正常运行和维护保养，乙方按照甲方制定的缴纳标准向甲方支付的资金。4.违约金：指一方违反本合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量问题：甲方应加强物业管理人员的培训，提高服务质量，定期向乙方汇报物业服务情况。2.物业费用支付问题：乙方应按照合同约定按时足额支付物业服务费用和物业维修基金，如有欠费，甲方有权催告乙方支付，并可以要求乙方支付违约金。3.物业维修基金使用问题：甲方应建立健全物业维修基金管理制度，保证物业维修基金的合理使用，定期向乙方公布维修基金使用情况。4.合同变更和解