房屋按揭交易合同范本

房屋按揭交易合同范本合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（贷款人）：第一条贷款金额、用途及还款方式1.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。1.2甲方同意将贷款用于支付房产购买价款，不得挪作他用。1.3贷款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4甲方应按照约定的还款方式和还款计划，按时足额偿还贷款本息。第二条贷款利率、还款计划及还款方式2.1本合同项下的贷款利率为_______%。2.2还款计划如下：（1）甲方应在贷款发放之日起_______个月内，按月偿还贷款利息，不计复利。（2）自贷款发放之日起第_______个月起，甲方开始按月偿还贷款本金及利息。（3）甲方应按照约定的还款计划，按时足额偿还贷款本息。2.3还款方式如下：（1）甲方应通过银行转账等非现金方式偿还贷款本息。（2）甲方应在每月还款日前，将应还贷款本息存入乙方指定的还款账户。第三条担保措施3.1甲方同意将所购房产抵押给乙方，作为偿还本合同项下贷款本息的担保。3.2甲方应办理并承担房产抵押登记所需的一切费用。3.3甲方应保证抵押房产的价值不低于贷款金额。3.4如甲方未按时足额偿还贷款本息，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房产。第四条合同的变更、解除和终止4.1本合同一经签订，即具有法律效力。4.2除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。4.3甲方提前偿还贷款本息的，应提前书面通知乙方，并按实际贷款期限计算利息。第五条违约责任5.1甲方未按时足额偿还贷款本息的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。5.2甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并依法追究甲方法律责任。5.3乙方未按约定发放贷款的，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：贷款金额×逾期利率×逾期天数。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：营业执照号：地址：联系电话：乙方（贷款人）：营业执照号：地址：联系电话：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证复印件2.借款人身份证复印件3.贷款人营业执照复印件4.贷款人授权委托书5.还款计划表6.抵押登记证明复印件7.房产评估报告8.贷款审批文件9.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按时足额偿还贷款本息，认定为违约行为。2.甲方未按约定用途使用贷款，认定为违约行为。3.乙方未按约定发放贷款，认定为违约行为。4.甲方提供的抵押房产价值低于贷款金额，认定为违约行为。5.甲方提前偿还贷款本息，未提前书面通知乙方，认定为违约行为。6.双方在履行合同过程中发生争议，未能通过友好协商解决，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.借款人：指向贷款人申请贷款并承担还款责任的自然人、法人或其他组织。2.贷款人：指提供贷款并享有收回贷款本息权利的自然人、法人或其他组织。3.抵押：指借款人将其拥有的财产权利转移给贷款人，作为偿还贷款本息的担保。4.抵押权：指贷款人依法对抵押财产享有优先受偿的权利。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.贷款利率：指贷款人提供贷款所收取的利息率。7.还款计划：指借款人按照约定的时间和金额偿还贷款本息的安排。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时足额偿还贷款本息。解决办法：乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房产。2.问题：甲方未按约定用途使用贷款。解决办法：乙方有权提前收回贷款，并依法追究甲方法律责任。3.问题：乙方未按约定发放贷款。解决办法：甲方有权要求乙方按照约定发放贷款，并依法追究乙方法律责任。4.问题：抵押房产价值低于贷款金额。解决办法：甲方应当提供额外的担保，或者增加抵押物的价值。5.问题：提前偿还贷款本息，未提前书面通知乙方。解决办法：甲方应按照实际贷款期限计算利息，并支付违约金。6.问题：双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五