2024年二手房预售协议大纲版

2024年二手房预售协议大纲版A版本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源所有权2.预售协议概述2.1预售协议定义2.2预售协议双方2.3预售协议期限2.4预售协议解除条件3.预售款项及支付方式3.1预售款项总额3.2支付款项时间节点3.3支付方式及途径3.4款项扣除及退还条件4.预售房产交付及验收4.1房产交付时间4.2房产交付条件4.3验收房产标准4.4房产交付纠纷处理5.预售房产权益及保障5.1房产权益转移5.2房产权属变更手续5.3房产质量保障5.4房产售后服务6.预售协议的变更与解除6.1协议变更条件6.2协议解除条件6.3协议变更及解除的程序7.预售协议违约责任7.1违约行为界定7.2违约责任承担方式7.3违约金计算及支付8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决时间限制8.3争议解决费用承担9.法律法规适用9.1预售协议适用的法律法规9.2法律法规变更对协议的影响10.合同附件10.1房源相关证明材料10.2预售款项支付凭证10.3房产交付验收单10.4其他与预售协议有关的附件11.其他事项11.1协议签署地点及时间11.2协议双方联系人及联系方式11.3协议的保管及复制12.合同签署12.1签署预售协议的程序12.2签署预售协议的注意事项12.3合同签署代表及效力13.合同附件说明13.1附件的种类及内容13.2附件的提交及审核14.合同生效及终止14.1预售协议生效条件14.2预售协议终止条件14.3合同终止后的权益处理第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：具体到门牌号码的二手房地址。1.2房源面积：房源的总面积，单位为平方米。1.3房源户型：房源的具体户型，如几室几厅。1.4房源楼层：房源的具体楼层。1.5房源所有权：房源的所有权证明，以及是否有抵押等。第二条预售协议概述2.1预售协议定义：本预售协议是指卖方在房屋所有权转移前，将房屋预先出售给买方，买方支付一定比例的房款，并在约定时间内完成房屋所有权转移的协议。2.2预售协议双方：卖方为房屋的所有人，买方为愿意购买该房屋的第三方。2.3预售协议期限：本预售协议的有效期限，自协议签订之日起至约定交付房屋之日止。2.4预售协议解除条件：包括但不限于卖方违约、不可抗力等导致协议无法履行的情况。第三条预售款项及支付方式3.1预售款项总额：买方应支付的预售款项总额，包括定金、首付款等。3.2支付款项时间节点：买方应按照约定时间支付预售款项。3.3支付方式及途径：买方可以通过银行转账、现金支付等方式支付预售款项。3.4款项扣除及退还条件：包括但不限于卖方违约、买方违约等情况。第四条预售房产交付及验收4.1房产交付时间：卖方应按照约定时间将房屋交付给买方。4.2房产交付条件：包括但不限于房屋所有权转移手续完成、房屋符合约定的交付标准等。4.3验收房产标准：买方应按照约定的标准对房屋进行验收。4.4房产交付纠纷处理：如因房屋交付产生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。第五条预售房产权益及保障5.1房产权益转移：卖方应保证房屋所有权转移的合法性。5.2房产权属变更手续：卖方应协助买方完成房产权属变更手续。5.3房产质量保障：卖方应保证房屋质量符合国家相关标准。5.4房产售后服务：卖方应对房屋提供必要的售后服务。第六条预售协议的变更与解除6.1协议变更条件：包括但不限于双方协商一致、法律法规变化等。6.2协议解除条件：包括但不限于卖方违约、不可抗力等。6.3协议变更及解除的程序：双方应签订变更协议或者解除协议，并按照约定办理相关手续。第八条争议解决方式8.1争议解决途径：如双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房源所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时间限制：双方应在争议发生之日起3个月内解决争议。8.3争议解决费用承担：包括但不限于诉讼费、律师费等。第九条法律法规适用9.1预售协议适用的法律法规：本预售协议受中华人民共和国法律管辖，法律法规如有变更，从其变更。9.2法律法规变更对协议的影响：如法律法规变更对协议有影响，双方应友好协商进行调整。第十条合同附件10.1房源相关证明材料：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。10.2预售款项支付凭证：包括但不限于银行转账记录、现金支付记录等。10.3房产交付验收单：包括但不限于房屋验收报告、整改记录等。10.4其他与预售协议有关的附件：包括但不限于补充协议、变更协议等。第十一条其他事项11.1协议签署地点及时间：协议签署地点为房源所在地，签署时间为双方协商确定的时间。11.2协议双方联系人及联系方式：双方应明确联系人及联系方式，以确保沟通畅通。11.3协议的保管及复制：双方均有权保管协议正本，并有权复制协议副本。第十二条合同签署12.1签署预售协议的程序：双方应按照约定程序签署预售协议。12.2签署预售协议的注意事项：双方应在签署协议前仔细阅读协议内容，确认无误后签字。12.3合同签署代表及效力：双方授权的代表签署预售协议，具有法律效力。第十三条合同附件说明13.1附件的种类及内容：附件包括但不限于房源相关证明材料、预售款项支付凭证等。13.2附件的提交及审核：双方应按照约定时间提交附件，并对附件进行审核。第十四条合同生效及终止14.1预售协议生效条件：本预售协议自双方签字盖章之日起生效。14.2预售协议终止条件：如双方按照约定完成房屋所有权转移，本预售协议终止。14.3合同终止后的权益处理：如房屋所有权转移完成，双方按照约定处理相关权益。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房源相关证明材料房屋所有权证土地使用权证房屋建筑许可证房屋规划许可证房屋验收合格证书房源的其他相关证明文件2.预售款项支付凭证银行转账记录现金支付记录支付凭证的复印件3.房产交付验收单房屋验收报告整改记录验收单的复印件4.其他与预售协议有关的附件补充协议变更协议双方协商确定的其他附件说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为未能按照约定时间交付房屋未能保证房屋质量符合约定标准未能协助买方完成房产权属变更手续未能提供必要的售后服务2.买方违约行为未能按照约定时间支付预售款项未能按照约定标准对房屋进行验收未能按照约定时间完成房屋所有权转移3.违约责任认定标准违约金计算：按照预售款项的一定比例计算违约金违约责任承担方式：包括但不限于支付违约金、赔偿损失等违约金支付时间：违约行为发生之日起一定时间内支付示例说明：如果卖方未能按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金按照预售款项的1%计算。如果买方未能按照约定时间支付预售款项，卖方有权要求买方支付违约金，违约金按照预售款项的1%计算。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和一定程度收益的权利。3.预售协议：指卖方在房屋所有权转移前，将房屋预先出售给买方，买方支付一定比例的房款，并在约定时间内完成房屋所