个人二手房交易协议样本版

个人二手房交易标准协议样本版A版本合同目录一览1.交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋所有权证号1.2房屋现状1.2.1房屋装修情况1.2.2房屋使用情况1.2.3房屋配套设施2.交易双方信息2.1卖方信息2.1.1卖方姓名2.1.2卖方联系方式2.1.3卖方身份证号2.2买方信息2.2.1买方姓名2.2.2买方联系方式2.2.3买方身份证号3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总价3.1.2定金金额及支付时间3.1.3首付款金额及支付时间3.1.4贷款金额及支付时间3.2支付方式3.2.1定金支付方式3.2.2首付款支付方式3.2.3贷款支付方式4.房屋过户及交付4.1过户事宜4.1.1过户所需材料4.1.2过户时间及流程4.2房屋交付4.2.1交付时间4.2.2交付条件4.2.3交付方式5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.1.1房屋主体结构质量5.1.2房屋设备设施质量5.2保修期限及方式5.2.1保修期限5.2.2保修方式6.违约责任6.1卖方违约6.1.1卖方违约行为6.1.2卖方违约责任6.2买方违约6.2.1买方违约行为6.2.2买方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1协商解决7.1.2调解解决7.1.3仲裁解决7.1.4诉讼解决7.2争议解决机构7.2.1协商机构7.2.2调解机构7.2.3仲裁机构7.2.4法院8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同的变更8.3合同的解除9.其他约定9.1双方特殊约定9.2第三方服务约定10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3贷款相关文件10.4其他重要文件11.签署日期12.签署地点13.卖方签字14.买方签字第一部分：合同如下：第一条交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区X路X号X室1.1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，实用面积为X平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋所有权证号：京X字第号1.2房屋现状1.2.1房屋装修情况：房屋现有装修为风格，墙面刷漆，地板铺设，厨卫设施齐全1.2.2房屋使用情况：房屋目前处于空置状态，一次出租时间为年月1.2.3房屋配套设施：集中供暖、天然气、水电齐全、宽带接入、电梯、小区绿化、停车场等第二条交易双方信息2.1卖方信息2.1.1卖方姓名：X2.1.2卖方联系方式：电话：X，邮箱：X2.1.3卖方身份证号：X2.2买方信息2.2.1买方姓名：X2.2.2买方联系方式：电话：X，邮箱：X2.2.3买方身份证号：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总价：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.1.2定金金额及支付时间：买方应在签署本合同后三个工作日内向卖方支付定金人民币X万元整，作为购买房屋的诚意金。定金支付至卖方指定的银行账户。3.1.3首付款金额及支付时间：买方应在本合同签署后个工作日内，向卖方支付首付款人民币X万元整。首付款支付至卖方指定的银行账户。3.1.4贷款金额及支付时间：买方应在本合同签署后个工作日内，向卖方支付贷款人民币X万元整。贷款支付至卖方指定的银行账户。3.2支付方式：买方可以通过银行转账、现金支付等方式向卖方支付房款及相关费用。第四条房屋过户及交付4.1过户事宜4.1.1过户所需材料：双方有效身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、婚姻状况证明原件及复印件、户口本原件及复印件等。4.1.2过户时间及流程：双方应在本合同签署后个工作日内，共同前往房地产交易中心办理过户手续。过户流程包括提交材料、缴纳税费、领取新产权证等。4.2房屋交付4.2.1交付时间：房屋交付时间为过户完成后七个工作日内。4.2.2交付条件：房屋交付时，应保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷，水、电、燃气、供暖等各项费用已结清。4.2.3交付方式：买方应亲自或委托他人接收房屋钥匙，并办理相关交接手续。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.1.1房屋主体结构质量：卖方保证房屋主体结构质量符合国家相关标准，没有结构性损伤。5.1.2房屋设备设施质量：卖方保证房屋内的电器、管道、洁具等设备设施正常使用，没有重大故障。5.2保修期限及方式5.2.1保修期限：自房屋交付之日起，卖方提供一年的质保期。5.2.2保修方式：卖方在保修期内，对房屋出现的质量问题负责维修或更换。第六条违约责任6.1卖方违约6.1.1卖方违约行为：卖方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于未能按时交付房屋、房屋质量不符合约定等。6.1.2卖方违约责任：卖方应承担买方因此遭受的直接经济损失，并支付买方违约金人民币X万元整。6.2买方违约6.2.1买方违约行为：买方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同的变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面补充协议，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。8.3合同的解除：合同生效后，除非依法或按约定解除外，任何一方不得单方面解除合同。如一方违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第九条其他约定9.1双方特殊约定：双方可根据实际情况，在本合同附件中约定双方的特殊权益和义务。9.2第三方服务约定：双方同意本合同的履行过程中，可能需要第三方服务（如贷款、保险、装修等），双方应另行签订相关服务合同，并承担相应费用。第十条附件10.1房屋所有权证复印件：附本合同附件中。10.2买卖双方身份证复印件：附本合同附件中。10.3贷款相关文件：如买方选择贷款方式支付房款，应提供贷款合同、贷款批准书等文件。10.4其他重要文件：如房屋评估报告、物业费用结清证明等。第十一条签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第十二条签署地点本合同在X（地点）签署。第十三条卖方签字出卖人（卖方）：________________身份证号：________________代理人（签名）：________________第十四条买方签字买受人（买方）：________________身份证号：________________代理人（签名）：________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件：提供房屋所有权证的原件及复印件，复印件应清晰可见，不得有涂改、污损等痕迹。2.买卖双方身份证复印件：提供买卖双方的有效身份证件的原件及复印件，复印件应清晰可见，不得有涂改、污损等痕迹。3.贷款相关文件：如买方选择贷款方式支付房款，应提供贷款合同、贷款批准书等文件的原件及复印件，复印件应清晰可见，不得有涂改、污损等痕迹。4.房屋评估报告：提供房屋评估报告的原件及复印件，复印件应清晰可见，不得有涂改、污损等痕迹。5.物业费用结清证明：提供物业费用结清证明的原件及复印件，复印件应清晰可见，不得有涂改、污损等痕迹。6.其他重要文件：提供其他重要文件的原件及复印件，复印件应清晰可见，不得有涂改、污损等痕迹。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为：未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于未能按时交付房屋、房屋质量不符合约定等。未能按照本合同约定提供完整、真实的房屋信息，包括但不限于房屋权属、债务情况等。未能按照本合同约定办理过户手续，导致合同无法履行。2.买方违约行为：未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于未能按时支付房款、未能按照约定时间接收房屋等。未能按照本合同约定提供完整、真实的个人信息，包括但不限于身份证、户口本等。未能按照本合同约定办理贷款手续，导致合同无法履行。3.违约责任认定：违约方应承担因违约导致对方的直接经济损失。违约方应支付对方违约金，违约金金额为本合同成交总价的%。违约方应承担因违约导致的诉讼费用、律师费用等。示例说明：如卖方未能按照合同约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为本合同成交总价的5%。说明三：法律名词及解释：1.个人二手房交易：指个人之间的房屋买卖行为，不包括开发商与个人之间的房屋买卖。2.房屋