2024年办公房屋租赁合同标准样本（二篇）

第7页共7页2024年办公房屋租赁合同标准样本七、关于转租的条款7.1除非甲、乙双方在补充合同中另有约定，乙方需在租赁期内转租部分或全部房屋，须事先获得甲方的书面同意。7.2乙方进行转租时，应遵循以下规定：（1）转租合同的终止日期不得晚于本合同规定的终止日期。（2）在转租期间，乙方除享有并承担转租合同中的权利和义务外，仍需继续履行本合同中的义务。（3）若本合同发生变更、解除或终止，转租合同也应相应调整、解除或终止。八、变更和解除合同的条件8.1在租赁期限内，非以下情况之一，不得变更或解除本合同：（1）甲、乙双方因特殊原因，经协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退租部分或全部房屋的；（2）因不可预见的情况，导致房屋设施运行异常，或水电供应中断，且中断期一次超过七天，严重影响房屋正常使用；（3）乙方违反本合同规定，经甲方提出后15天内未改正的；（4）因不可抗力导致房屋及其附属设施损坏，合同无法继续履行的；（5）租赁期间，房屋因政府或司法机关的合法行为导致使用权受限，或出现法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。8.2变更或解除本合同，应由提出方书面通知另一方。因变更或解除合同造成损失的，除8.1条第（4）、第（5）款规定可免除责任外，应由责任方负责赔偿。九、乙方的责任9.1租赁期内，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，并要求乙方赔偿损失：（1）未经甲方书面同意，擅自转租或转借房屋；（2）未经甲方书面同意，擅自改动房屋结构或损坏房屋，且在甲方书面通知的限定时间内未纠正和修复的；（3）擅自改变租赁用途，或利用房屋进行违法违章活动；（4）累计拖欠租金半个月以上的。9.2租赁期内，乙方未经甲方同意中途退租的，应支付月租金两倍的违约金。若违约金不足以弥补甲方损失，乙方还需承担赔偿责任。十、甲方的责任10.1甲方未按约定时间交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，应按月租金的____%支付违约金。逾期七天，视为甲方违约。除支付违约金外，如违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应负责赔偿。10.2租赁期内，非第九条第1款规定的情况，甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，应支付月租金两倍的违约金。若违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应负责赔偿。10.3无论何种原因乙方退租，甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并退还剩余部分（如有），违约金按本合同相关条款执行。甲方保证出租的房屋无产权和使用权纠纷，如因此产生纠纷，甲方应承担乙方的全部损失。十一、其他条款11.1本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可签订补充条款。补充条款及附件与本合同具有同等效力。11.2双方在签署本合同时，具备完全民事行为能力，清楚各自的权利、义务和责任，并愿按合同规定执行。如一方违反合同，另一方有权按合同规定索赔。11.3甲、乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过协商解决。协商不成时，双方可向房屋所在地法院提起诉讼。11.4本合同（正本）一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等效力。十二、其他补充约定_____出租方（甲方）：_____承租方（乙方）：_____电话：_____电话：_________年____月____日____年____月____日2024年办公房屋租赁合同标准样本（二）第五条甲方职责1.甲方负责工作用房的维修工作（若因乙方使用不当导致的维修需求，相关费用将由乙方承担），以确保工作用房的使用安全。2.甲方为乙方提供电话通讯设备（简称TEL），TEL的所有权归甲方所有，乙方仅享有使用权。3.本协议期满，乙方在办妥退房手续、结清所有有偿费用并按期迁出后，甲方将按本协议规定退还乙方保证金（不计利息）。4.在本协议有效期内，甲方对乙方收取的租金、保证金及综合服务费标准将保持不变。5.甲方不承担因乙方对工作用房进行装修拆改或不可抗力因素导致的工作用房毁损，以及由此造成的乙方财产或人身安全损失的责任。第六条乙方责任1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。乙方需在协议生效后五日内向甲方缴纳履约保证金____元（小写：____元）及电话及通话保证金____元（小写：_____）（具体标准如下：国际长途：____元/部；国内长途：____元/部；市内：_____/部）。若乙方中途退房，保证金将归甲方所有。2.乙方应按约定及时缴纳租金、综合服务费、水电费及电话费。逾期未缴者，需按日缴纳滞纳金，滞纳金比例为应交费用总额的____%。3.乙方使用的工作用房仅限于开办独立核算的企业，不得擅自转让、转租或改变其使用用途。4.乙方未经允许不得私自拆改工作用房。如需装修，必须按照相关规定执行，并到甲方综合管理部办理《申请表》等手续，经甲方批准后方可施工。否则，视为违约，乙方需自行拆除并恢复原状，同时承担所有费用。协议终止后，墙面（含门、窗）、天花、灯具、地板、招牌底、防盗网等不动产均无偿归甲方所有，乙方不得拆除。若因乙方装修拆改、使用不当、人为损坏或下水道堵塞等原因造成损失，均由乙方负责赔偿。5.乙方不得私自拆装电话或转让、转租给他人使用。否则，甲方有权收回电话机并按电信局规定处以罚款。电话如有损坏，由乙方负责维修和赔偿。6.乙方在使用期内应自觉遵守国家法律法规，依法经营，并注意防火安全、计划生育和治安管理。如违反相关条例，乙方将承担一切经济法律责任。7.若乙方拖欠甲方租金、综合服务费达1个月，则视为乙方自行终止协议。乙方应在接到甲方通知后三日内自行迁出并补交所欠费用。如未按时迁出，则从协议终止日起计收逾期金，按日租金和综合服务费的两倍计算。8.本协议期满如需续签新协议，乙方应按新协议标准交费，并在协议终止前一个月到甲方办理续签手续。逾期未办理视为不续签。如乙方无意续签，则应在协议终止前一个月内到甲方办理退房手续，并于协议终止后5日内迁出。如未及时迁出，保证金归甲方所有，并按日租金额和综合服务费的两倍计收违约金。9.本协议期满或乙方中途退房时，应按规定办妥退房手续。乙方需到甲方综合管理部填写《退房验收情况登记表》，待甲方验收合格后方可搬出。否则，甲方将不予放行。10.乙方办理进驻甲方工作用房的手续程序应按照相关规定执行，并如实填写《进驻企业人员登记表》，同时向甲方提交所需资料。第七条其他条款（此处根据实际情况填写）第八条法律适用与争议解决本协议未尽事宜均按《中华人民共和国合同法》相关规定执行。双方可协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如执行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成时，可提交人民法院解决。第九条国家法令的适用性以上条款若与国家新颁布的法令存在抵触之处，则按国家法令的新规定执行。第十条协议份数与生效条件本协议书