2024二手房交易详细协议协议指南版

2024二手房交易详细协议协议指南版A版本合同目录一览1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4建筑年代1.1.5楼层1.1.6朝向1.2房源权利信息1.2.1产权性质1.2.2产权归属1.2.3土地使用权证号1.2.4房屋所有权证号1.3房源现状信息1.3.1占用情况1.3.2装修情况1.3.3配套设施2.买方信息2.1买方基本信息2.1.1买方姓名2.1.2买方联系方式2.1.3买方身份证号2.2买方购买资格2.2.1购房资质2.2.2购房名额2.3买方付款方式及金额2.3.1付款方式2.3.2付款金额2.3.3付款时间及方式3.卖方信息3.1卖方基本信息3.1.1卖方姓名3.1.2卖方联系方式3.1.3卖方身份证号3.2卖方产权说明3.2.1产权清晰3.2.2产权转移登记3.2.3物业费3.2.4供暖费3.2.5水电煤等公共费用4.交易条件及流程4.1交易条件4.1.1房源价格4.1.2定金金额4.1.3首付款金额4.1.4贷款金额4.1.5过户费用4.1.6税费4.2交易流程4.2.1签订合同4.2.2支付定金4.2.3办理贷款4.2.4办理过户手续4.2.5支付税费4.2.6交付房屋及钥匙5.违约责任5.1买方违约5.1.1买方违约情形5.1.2买方违约责任5.2卖方违约5.2.1卖方违约情形5.2.2卖方违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.1.1和解6.1.2调解6.1.3仲裁6.1.4诉讼6.2争议解决地点及适用法律7.合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同解除8.其他约定8.1双方约定的其他事项8.2附件9.签字盖章9.1买方签字9.2卖方签字9.3见证人签字10.日期11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3买方身份证复印件11.4卖方身份证复印件11.5其他重要文件复印件12.补充协议13.备注14.封面第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号院号楼单元号1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4建筑年代：年1.1.5楼层：总楼层层，所在楼层层1.1.6朝向：南北通透1.2房源权利信息1.2.1产权性质：住宅1.2.2产权归属：卖方持有1.2.3土地使用权证号：京字第号1.2.4房屋所有权证号：京字第号1.3房源现状信息1.3.1占用情况：现由卖方自住1.3.2装修情况：中等装修1.3.3配套设施：家具、家电齐全，宽带、有线电视、燃气等开通第二条买方信息2.1买方基本信息2.1.1买方姓名：2.1.3买方身份证号：2.2买方购买资格2.2.1购房资质：具备北京市购房资质2.2.2购房名额：不限购2.3买方付款方式及金额2.3.1付款方式：首付+按揭2.3.2付款金额：首付款为人民币万元，贷款金额为人民币万元2.3.3付款时间及方式：首付款于本合同签订之日起五个工作日内支付至卖方指定的账户，贷款办理事宜由买方自行负责第三条卖方信息3.1卖方基本信息3.1.1卖方姓名：3.1.3卖方身份证号：3.2卖方产权说明3.2.1产权清晰：房屋权属清晰，无任何产权纠纷3.2.2产权转移登记：卖方应协助买方办理房屋产权转移登记手续3.2.3物业费：截至交房日期，该房屋物业费由卖方承担3.2.4供暖费：截至交房日期，该房屋供暖费由卖方承担3.2.5水电煤等公共费用：交房时，水表、电表、煤气表的读数由双方共同确认，相关费用由买方承担第四条交易条件及流程4.1交易条件4.1.1房源价格：人民币万元整4.1.2定金金额：人民币万元整4.1.3首付款金额：人民币万元整4.1.4贷款金额：人民币万元整4.1.5过户费用：包括但不限于契税、个人所得税等，具体费用双方协商解决4.1.6税费：包括但不限于契税、营业税、土地增值税等，具体费用双方协商解决4.2交易流程4.2.1签订合同：双方在本合同上签字盖章后生效4.2.2支付定金：买方在合同签订之日起五个工作日内支付定金至卖方指定的账户4.2.3办理贷款：买方自行办理贷款事宜，卖方提供必要的协助和配合4.2.4办理过户手续：买方应自办理贷款手续完成后三个工作日内，向北京市房产交易所申请办理过户手续4.2.5支付税费：买方按照交易条件约定的税费金额，向相关部门支付税费4.2.6交付房屋及钥匙：过户手续办理完成后，卖方应按照约定将房屋及钥匙交付给买方第五条违约责任5.1买方违约5.1.1买方违约情形：包括但不限于不按约定时间支付定金、首付款或贷款办理不成功等5.1.2买方违约责任：买方应向卖方支付违约金，违约第八条争议解决6.1争议解决方式6.1.1和解：双方通过友好协商，达成一致，解决争议6.1.2调解：双方在自愿、平等的基础上，可向第三方调解组织申请调解6.1.3仲裁：双方同意将争议提交至北京仲裁委员会仲裁6.1.4诉讼：双方同意将争议提交至北京市有管辖权的人民法院诉讼解决6.2争议解决地点及适用法律：本合同争议的解决地点为北京市，适用法律为中华人民共和国法律第九条合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效7.2合同变更：本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出7.3合同解除：除法律、法规规定的情形外，任何一方不得单方面解除本合同第十条其他约定8.1双方约定的其他事项：双方可在本合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力8.2附件：本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、身份证复印件等的重要文件第十一条签字盖章9.1买方签字：9.2卖方签字：9.3见证人签字：第十二条日期本合同签订日期为2024年X月X日第十三条附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3买方身份证复印件11.4卖方身份证复印件11.5其他重要文件复印件第十四条封面本合同一式四份，买方、卖方各持一份，见证人及备案一份第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，显示房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积等信息。附件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件，买方需要核实该证件的真实性和有效性。附件二：土地使用权证复印件附件内容要求：清晰、完整的地土地使用权证复印件，显示土地使用权人的姓名、土地地址、土地面积等信息。附件说明：土地使用权证是证明卖方对土地拥有使用权的法律文件，买方需要核实该证件的真实性和有效性。附件三：买方身份证复印件附件内容要求：清晰、完整的身份证复印件，显示买方姓名、身份证号码、照片等信息。附件说明：买方身份证是买方身份的证明文件，卖方需要核实买方的身份信息。附件四：卖方身份证复印件附件内容要求：清晰、完整的身份证复印件，显示卖方姓名、身份证号码、照片等信息。附件说明：卖方身份证是卖方身份的证明文件，买方需要核实卖方的身份信息。附件五：其他重要文件复印件附件内容要求：包括但不限于房屋租赁合同、物业费缴纳证明、供暖费缴纳证明等与房屋相关的其他重要文件。附件说明：其他重要文件可以帮助买方和卖方了解房屋的现状和相关费用情况。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按约定时间支付定金、首付款或贷款办理不成功，导致交易无法进行。2.卖方未按约定时间办理产权转移登记，导致买方无法取得房屋所有权。3.卖方隐瞒房屋实际情况，如面积、质量、配套设施等，导致买方权益受损。4.卖方未按约定时间交付房屋及钥匙，导致买方无法正常使用房屋。违约责任认定标准：1.买方违约：买方应向卖方支付违约金，违约金金额为房价的10%。2.卖方违约：卖方应向买方支付违约金，违约金金额为房价的10%。示例说明：如果买方未能在约定的时间内支付定金，根据合同约定，买方需要向卖方支付违约金，违约金金额为房价的10%。例如，如果房价为100万元，买方需支付10万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：是证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：是证明土地使用权人对其土地拥有使用权的法律文件。3.契税：是指在房