2024年北京指标租赁协议经典版（二篇）

第9页共9页2024年北京指标租赁协议经典版第一条租赁安全与法规遵守租赁期间，承租人必须确保租赁活动符合安全标准，不得对个人安全构成威胁；同时，承租人应严格遵守国家及____市的法律法规以及该房屋所在社区的物业管理规定。第二条房屋状态的维护（一）如因房屋自然属性或正常使用导致的损坏，承租人应及时通知出租人进行修复。出租人应在接到通知的____日内进行维修。若出租人逾期未维修，承租人可代为维修，相关费用由出租人承担，并相应减少租金或延长租赁期。（二）如因承租人保管不当或不合理使用造成房屋及其附属设施损坏，承租人应负责修复或承担赔偿责任。第八条转租规定未经甲乙双方书面同意，承租人不得在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人。若进行转租，承租人需对受转租人的行为向出租人承担连带责任。第九条合同终止（一）甲乙双方协商一致，可书面解除本合同。（二）因不可抗力导致合同无法履行的，合同自动终止。（三）若出租人出现以下情况，承租人有权单方面解除合同：1、出租人延迟交付房屋超过____日的。2、交付的房屋严重不符或影响承租人安全、健康的。3、出租人未履行约定的维修责任，导致承租人无法正常使用房屋的。4、其他未在合同中明确的情况，但符合相关法律法规规定的。（四）承租人有以下情况之一的，出租人有权单方面解除合同并收回房屋：1、承租人逾期支付租金达到____日的。2、承租人欠缴各项费用累计达_____元的。3、未经允许改变房屋用途的。4、未经许可擅自改动或损坏房屋主体结构的。5、因保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏且拒绝赔偿的。6、利用房屋从事违法行为，损害公共利益或干扰他人正常生活、工作的。7、未经出租人同意将房屋转租给第三方的。8、其他未在合同中明确的情况，但符合相关法律法规规定的。（五）其他法定的合同解除情形。第十条违约责任（一）如出租人违反第九条第三款规定，应按月租金的_____%向承租人支付违约金；如承租人违反第九条第四款规定，应按月租金的_____%向出租人支付违约金，并可能需将房屋恢复原状或赔偿相应损失。（二）租赁期间，如因出租人提前收回房屋，或承租人提前退租，应提前____日书面通知对方，并按月租金的_____%支付违约金，同时出租人应退还剩余租金。（三）因出租人未按约定履行维修义务造成承租人人身或财产损失的，出租人应承担赔偿责任。（四）出租人未按约定时间交付房屋，或承租人未按约定支付租金但未达到解除合同条件，以及承租人未按约定时间返还房屋的，应按_____标准支付违约金。第十一条争议解决合同执行中产生的争议，双方应优先尝试协商解决；协商无果，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或依据另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十二条其他约定________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同（及附件）共_____份，甲方持有_____份，乙方持有_____份，租赁代理机构持有一份，_____持有_____份。本合同生效后，对合同内容的任何变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。出租人（甲方）签章：_____承租人（乙方）签章：_____租赁代理机构签章：_____国籍：_____委托代理人：_____委托代理人：_____联系方式：_____联系方式：_____经纪执业人员签字：_____资格注册证书编号：_________年____月____日____年____月____日2024年北京指标租赁协议经典版（二）一、乙方责任1、未经甲方书面许可，乙方不得将租赁物业转租或转借给他人。2、未经甲方同意，乙方不得擅自改动物业结构或对其造成损害，且在接到甲方通知后的规定期限内未进行修复的。3、乙方不得擅自变更租赁合同中规定的租赁用途，或利用物业进行非法活动。4、若乙方累计拖欠租金超过一个月，甲方有权采取相应措施。二、乙方逾期支付费用在租赁期间，如乙方逾期支付水、电、煤气（天然气）等费用，每日应支付滞纳金，滞纳金为逾期费用的40%。若逾期超过两个月，甲方有权收回物业，并由乙方承担所有后果。三、乙方中途退租未经甲方同意，乙方中途退租需支付合同总租金20%的违约金。若违约金不足以补偿甲方损失，乙方还需承担赔偿责任。四、租赁期满租赁期满，乙方应按期归还物业。逾期归还，乙方每日应支付原日租金两倍的违约金。五、甲方违约处理1、甲方未能按合同规定时间交付物业，每逾期一天，应支付日租金两倍的违约金。逾期七天，乙方有权终止合同，甲方还需赔偿额外的经济损失。2、非特定情况，甲方提前终止合同并收回物业，需退还剩余租金及未使用费用，并支付合同总租金20%的违约金。若违约金不足补偿乙方损失，甲方应负责赔偿。六、产权变更1、甲方按法定程序转移房屋所有权，本合同对新所有权人继续有效。2、甲方出售物业，须提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。七、物业交还1、租赁期满后一天内，乙方应将物业及附属设备完好归还甲方。2、乙方归还物业时，应保持房屋及设施设备的完好状态，不得留存影响房屋正常使用之物品。未经甲方同意留存的物品，甲方有权处置，乙方无权异议。八、合同解除条件1、乙方未经甲方书面同意转租、转借物业，或擅自改动物业结构，或未在甲方要求的合理期限内修复损坏的物业。2、乙方擅自改变租赁用途，或利用物业存放危险物品或进行违法活动。3、乙方逾期支付水、电、煤气（天然气）、电话、物业管理等费用，对甲方造成严重损害。4、乙方拖欠租金一个月以上，甲方有权解除合同并收回物业。九、免责条款1、甲乙双方协商一致可变更或解除合同。2、因不可抗力导致合同无法履行。3、政府租赁政策或法律规定需变更或终止合同。4、政府拆迁公告规定时间需拆除房屋。十、其他条款1、未尽事宜，经甲乙双方协商一致可补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。2、合同履行中产生争议，双方同意向当地法院提起诉讼。3、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律