2024年房产二手交易协议参考版

本合同目录一览1.房产信息1.1房产位置1.2房产面积1.3房产类型1.4房产所有权2.买方信息2.1买方姓名2.2买方身份证号码2.3买方联系方式3.卖方信息3.1卖方姓名3.2卖方身份证号码3.3卖方联系方式4.房产交易价格4.1房产总价4.2付款方式4.3付款时间5.房产过户手续5.1过户费用5.2过户时间5.3过户所需材料6.房产交付6.1交付日期6.2交付条件7.房产维修责任7.1保修期7.2维修责任方8.违约责任8.1买方违约8.2卖方违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业费用12.双方签字12.1买方签字12.2卖方签字13.合同附件13.1房产证复印件13.2身份证复印件13.3其他相关材料14.其他约定第一部分：合同如下：1.房产信息1.1房产位置：北京市朝阳区街道号，具体位置以房产证登记为准。1.2房产面积：该房产建筑面积为平方米，实用面积为平方米，具体面积以房产证登记为准。1.3房产类型：该房产为普通住宅，建筑结构为，房屋设计用途为居住。1.4房产所有权：卖方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.买方信息2.1买方姓名：X2.2买方身份证号码：X2.3买方联系方式：手机号码为X，电子邮箱为X。3.卖方信息3.1卖方姓名：X3.2卖方身份证号码：X3.3卖方联系方式：手机号码为X，电子邮箱为X。4.房产交易价格4.1房产总价：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。4.2付款方式：买方采取银行转账的方式分三次向卖方支付房价款。4.3付款时间：（1）本合同签订之日起5个工作日内，买方支付房价款的30%；（2）房产过户手续办理完毕且房产交付后5个工作日内，买方支付房价款的30%；（3）剩余的40%房价款，买方在房产交付后一年内支付清。5.房产过户手续5.1过户费用：买方承担房产过户所需的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。5.2过户时间：自合同签订之日起，买方应按照卖方的要求提供相关材料，双方共同办理房产过户手续。过户手续应在合同签订后X个月内完成。5.3过户所需材料：买方和卖方应按照房产过户部门的要求，提供身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等材料。6.房产交付6.1交付日期：房产交付日期为房产过户手续办理完毕且房产过户登记机关受理过户登记申请之日起X个工作日内。（1）房产现状与房产证登记信息一致；（2）房产无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（3）房产已按照约定完成过户手续；（4）房产已清除所有占用、租赁等现状。7.房产维修责任7.1保修期：自房产交付之日起，房屋质量保修期为X年。7.2维修责任方：在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担；因买方使用不当导致的维修费用由买方承担。8.违约责任8.1买方违约：买方违反合同约定，未能按时支付房价款或未能履行合同约定的其他义务的，应向卖方支付违约金，违约金为房价款的10%。8.2卖方违约：卖方违反合同约定，未能按时交付房产或未能履行合同约定的其他义务的，应向买方支付违约金，违约金为房价款的10%。9.争议解决方式9.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，双方可向房产所在地的房地产交易中心申请调解。9.3诉讼解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更：合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。10.3合同解除：合同履行期间，如发生不可抗力或其他约定的情况导致合同无法履行，双方协商一致后可以解除合同。11.附加条款11.1装修情况：该房产目前已完成装修，装修费用已包含在房价款内。11.2家具家电清单：详见附件二，家具家电清单。11.3物业费用：物业费、公共维修基金等费用由买方承担。12.双方签字12.1买方签字：12.2卖方签字：13.合同附件13.1房产证复印件：见附件一，房产证复印件。13.2身份证复印件：见附件二，身份证复印件。13.3其他相关材料：见附件三，其他相关材料。14.其他约定14.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件要求：房产证复印件应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产所有权人、房产位置、房产面积、房产类型等。说明：买方和卖方应在合同签订后X个工作日内提供完整的房产证复印件。附件二：身份证复印件要求：身份证复印件应清晰显示持有人的姓名、身份证号码、照片等个人信息。说明：买方和卖方应在合同签订后X个工作日内提供完整的身份证复印件。附件三：其他相关材料要求：其他相关材料包括但不限于房产过户所需的所有文件和资料，如户口本、婚姻状况证明、契税发票等。说明：买方和卖方应在办理房产过户手续时提供所有必要的相关材料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未能按时支付房价款。2.买方未能履行合同约定的其他义务。3.卖方未能按时交付房产。4.卖方未能履行合同约定的其他义务。责任认定标准：1.买方违约：买方应向卖方支付违约金，违约金为房价款的10%。示例说明：如果买方未能在合同约定的时间内支付房价款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为应付款项的10%。2.卖方违约：卖方应向买方支付违约金，违约金为房价款的10%。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内交付房产，卖方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为应付款项的10%。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于北京市朝阳区街道号的住宅房产，包括房屋结构和附属设施。2.房产证：指由房产管理部