2024年房产租赁代理协议范本版

2024年房产租赁代理协议范本版A版本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金支付日期和时间3.4租金调整条款4.费用承担4.1物业费用4.2税费4.3保险费用4.4其他费用5.使用和改造5.1租赁用途5.2装修改造5.3维修责任6.出租方的权利和义务6.1保证物业符合租赁用途6.2保证物业安全6.3维护物业7.承租方的权利和义务7.1按时支付租金7.2合理使用物业7.3遵守物业管理规定8.违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约8.3违约赔偿9.合同解除9.1提前解除合同的条件9.2解除合同后的责任10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.法律适用11.1适用法律11.2法院管辖12.其他条款12.1合同的修改和补充12.2合同的转让12.3保密条款13.合同的生效13.1签署日期13.2生效条件14.附件14.1物业照片14.2租赁物业相关文件第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置：北京市朝阳区路号，具体楼栋号为栋，单元号为单元，房号为。1.2物业面积：建筑面积为平方米，其中包括客厅平方米，卧室平方米，厨房平方米，卫生间平方米等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：2024年X月X日。2.2租赁结束日期：租赁期限为X年，自2024年X月X日起至202X年X月X日止。2.3租赁续约条款：租赁期满后，如承租方需续租，应提前X个月向出租方提出书面续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元整。3.2租金支付频率：租金按月支付，承租方应在每月X日前将当月租金支付给出租方。3.3租金支付日期和时间：承租方应在每个付款期限内的X日之前，将租金支付到双方约定的账户。3.4租金调整条款：租金调整应遵循市场行情，每X年进行一次调整，具体调整金额由双方协商确定。第四条费用承担4.1物业费用：包括但不限于物业管理费、公共维修基金等，由承租方承担。4.2税费：包括但不限于房产税、增值税等，由承租方承担。4.3保险费用：承租方应自行购买租赁物业保险，并承担相应保险费用。4.4其他费用：双方约定由承租方承担的其他费用。第五条使用和改造5.1租赁用途：承租方应按约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变用途。5.2装修改造：承租方如需进行装修改造，应提前X个月向出租方提出书面申请，并经出租方同意后方可进行。5.3维修责任：承租方应负责租赁期间的日常维修和保养，如因使用不当导致物业损坏，承租方应承担维修费用。第六条出租方的权利和义务6.1保证物业符合租赁用途：出租方应保证租赁物业符合约定的租赁用途，具备正常使用的条件。6.2保证物业安全：出租方应确保租赁物业的安全，不得影响承租方的人身和财产安全。第七条承租方的权利和义务7.1按时支付租金：承租方应按约定的时间和金额支付租金，不得拖延或拒付。7.2合理使用物业：承租方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业的结构和设施设备，不得损害物业的完好和美观。7.3遵守物业管理规定：承租方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作，维护物业管理秩序。第八条违约责任8.1出租方违约：出租方未履行合同约定的义务，导致承租方损失的，应承担相应的违约责任。8.2承租方违约：承租方未履行合同约定的义务，导致出租方损失的，应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿：违约方应按照实际损失的金额赔偿对方，并支付违约金人民币元整。第九条合同解除9.1提前解除合同的条件：在租赁期限内，双方同意提前解除合同的，可以协商解除。9.2解除合同后的责任：合同解除后，承租方应按照约定退还租赁物业，出租方应退还已收取的租金和其他费用。第十条争议解决10.1协商解决：双方应在合同履行过程中，积极沟通，妥善解决争议。10.2调解解决：如协商不成，可向物业管理处申请调解。10.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用11.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2法院管辖：本合同引起的争议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同的修改和补充：本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。12.2合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.3保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十三条合同的生效13.1签署日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2生效条件：本合同自签署之日起，需满足法律法规规定的生效条件，自条件成就之日起生效。第十四条附件14.1物业照片：本合同附件中包含租赁物业的照片，用以确认物业的现状。14.2租赁物业相关文件：本合同附件中包含租赁物业的相关文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、物业管理规定等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证附件2：土地使用权证附件3：物业管理规定附件4：租赁物业照片附件1：房产证详细要求：房产证应由当地房产管理部门颁发，用以证明出租方对租赁物业的所有权。附件说明：房产证是确认租赁物业权属的重要文件，承租方应核对房产证上的信息与实际物业一致。附件2：土地使用权证详细要求：土地使用权证应由当地土地管理部门颁发，用以证明出租方对租赁物业的土地使用权。附件说明：土地使用权证是确认租赁物业土地使用权的重要文件，承租方应核对土地使用权证上的信息与实际物业一致。附件3：物业管理规定详细要求：物业管理规定应由物业管理公司提供，用以规范租赁物业的管理和维护。附件说明：物业管理规定是承租方了解和遵守物业管理制度的重要依据，双方应共同遵守物业管理规定。附件4：租赁物业照片详细要求：租赁物业照片应真实反映物业的现状，包括外观、内部结构、设施设备等。附件说明：租赁物业照片是确认物业现状的重要依据，承租方应核对照片与实际物业一致。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为：未按约定时间交付租赁物业；未保证租赁物业符合租赁用途；未保证租赁物业的安全；未履行维护和保养租赁物业的义务。2.承租方违约行为：未按约定时间支付租金；未合理使用租赁物业；未遵守物业管理规定；未履行维修和保养租赁物业的义务。3.违约责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括赔偿损失和支付违约金；违约金的计算方式为：违约金金额=违约行为导致的损失金额×10%；损失金额是指因违约行为导致的直接经济损失。示例说明：如果出租方未按约定时间交付租赁物业，导致承租方无法按时开业，承租方因此损失了营业收入，那么出租方应承担违约责任，包括赔偿承租方的损失金额和支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：租赁合同是出租方将租赁物业交付给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.出租方：出