2024年房屋过户协议样本版

2024年房屋过户协议样本版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条过户双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条过户费用3.1过户费用承担方式3.2过户费用计算标准第四条过户流程及时间4.1过户流程4.2过户时间节点第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准第六条价款支付及方式6.1价款金额6.2价款支付时间6.3价款支付方式第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决时间第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条隐私保护11.1保护范围11.2保护期限第十二条法律适用及管辖12.1法律适用12.2管辖法院第十三条其他约定13.1房屋户口迁移13.2物业、供暖等费用承担第十四条双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院号楼单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋所有权证号：京号第二条过户双方信息2.1卖方信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：2.1.3联系方式：X2.1.4单位名称（如有）：2.2买方信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：2.2.3联系方式：X2.2.4单位名称（如有）：第三条过户费用3.1过户费用承担方式：买方承担过户过程中产生的全部费用，包括但不限于税费、中介费、评估费等。3.2过户费用计算标准：根据北京市地方税务局发布的最新过户税费标准计算。第四条过户流程及时间4.1过户流程：4.1.1买卖双方签订《房屋买卖合同》；4.1.2买方支付房价款；4.1.3双方共同向北京市地方税务局申请税费计算；4.1.4买方支付过户税费；4.1.5双方共同向北京市房地产交易中心提交过户申请；4.1.6北京市房地产交易中心完成过户登记；4.1.7双方领取新的房屋所有权证。4.2过户时间节点：自双方签订《房屋买卖合同》之日起，最长不超过6个月完成过户手续。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间：过户完成后三个工作日内。5.2房屋验收标准：按照《北京市住宅质量保证书》和《北京市住宅使用说明书》的标准进行验收。第六条价款支付及方式6.1价款金额：房价款共计人民币元整（大写：元整）。6.2价款支付时间：自本合同签订之日起七个工作日内。6.3价款支付方式：通过银行转账方式支付至卖方指定的银行账户。第七条违约责任7.1卖方违约责任：7.1.1卖方未能按照本合同约定时间完成过户手续的，应向买方支付房价款10%的违约金；7.1.2卖方未能按照本合同约定时间交付房屋的，应向买方支付房价款5%的违约金。7.2买方违约责任：7.2.1买方未能按照本合同约定时间支付房价款的，应向卖方支付房价款5%的违约金；7.2.2买方未能按照本合同约定时间完成过户手续的，应向卖方支付房价款10%的违约金。第八条争议解决方式8.1争议解决途径：通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时间：自争议发生之日起三个月内解决。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同变更条件：合同的变更必须经过双方协商一致，并书面签署。9.3合同解除条件：合同解除必须符合《中华人民共和国合同法》的规定，并经双方协商一致。第十条通知与送达10.1通知方式：任何一方可以通过书面形式通知对方。10.2送达地址：双方在本合同中约定的联系地址。第十一条隐私保护11.1保护范围：合同双方的个人隐私信息，包括但不限于姓名、身份证号、联系方式等。11.2保护期限：自合同生效之日起，至合同解除或者终止之日起两年。第十二条法律适用及管辖12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院：合同签订地人民法院。第十三条其他约定13.1房屋户口迁移：买方应按照卖方提供的户口迁移要求，自行办理户口迁移手续。13.2物业、供暖等费用承担：过户完成后，物业、供暖等费用由买方承担。第十四条双方签字盖章14.1卖方签字：出卖人（盖章）：14.2买方签字：买受人（盖章）：14.3见证人签字（如有）：见证人（盖章）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋所有权证》复印件附件二：《北京市住宅质量保证书》复印件附件三：《北京市住宅使用说明书》复印件附件四：《房屋买卖合同》复印件附件五：税费计算单附件六：银行转账凭证复印件附件七：户口迁移证明复印件附件八：物业、供暖等费用缴纳凭证复印件附件一：房屋所有权证复印件详细要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等情况。附件二：北京市住宅质量保证书复印件详细要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等情况。附件三：北京市住宅使用说明书复印件详细要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等情况。附件四：房屋买卖合同复印件详细要求：须为双方签字盖章的原始合同复印件，不得有涂改、污损等情况。附件五：税费计算单详细要求：须为北京市地方税务局出具的税费计算单复印件，不得有涂改、污损等情况。附件六：银行转账凭证复印件详细要求：须为银行出具的转账凭证复印件，显示转账金额、转账时间等信息，不得有涂改、污损等情况。附件七：户口迁移证明复印件详细要求：须为公安机关出具的户口迁移证明复印件，不得有涂改、污损等情况。附件八：物业、供暖等费用缴纳凭证复印件详细要求：须为物业公司或供暖公司出具的费用缴纳凭证复印件，显示缴费金额、缴费时间等信息，不得有涂改、污损等情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照合同约定时间完成过户手续；2.卖方未能按照合同约定时间交付房屋；3.买方未能按照合同约定时间支付房价款；4.买方未能按照合同约定时间完成过户手续；5.双方未能按照合同约定履行其他义务。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付房价款5%10%的违约金，具体比例根据违约情况确定。2.损害赔偿：因违约行为导致守约方损失的，违约方应进行赔偿。3.逾期交付房屋：卖方逾期交付房屋的，应按照合同约定支付违约金，并赔偿买方因此产生的实际损失。4.逾期支付房价款：买方逾期支付房价款的，应按照合同约定支付违约金，并赔偿卖方因此产生的实际损失。5.其他违约行为：根据合同约定和实际情况，确定违约责任。示例说明：1.若卖方未能在合同约定时间内完成过户手续，则应向买方支付房价款10%的违约金。2.若买方未能在合同约定时间内支付房价款，则应向卖方支付房价款5%的违约金，并赔偿因逾期支付导致的利息损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.北京市住宅质量保证书：指房地产开发企业对所售住宅质量承担保证责任的书面文件。3.北京市住宅使用说明书：指房地产开发企业向购房人提供的关于住宅使用和维护的书面指南。4.过户：指房屋所有权人将其房屋所有权转移给他人的行为。5.房价款：指购买房屋所需支付的价款。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.损害赔偿：指因违约行为导致守约方损失，违约方应进行的赔偿。8.合同签订地：指本合同签订的地点。9.法律适用：指本合同签订、效力、解释、履行及争议的解决适用中华人民共和国法律。10.管辖法院：指合同签订地人民法院。1.房屋所有权证用于确认房屋的所有权归