住宅买卖协议规范版本2024年版

住宅买卖协议规范版本2024年版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同双方1.2住宅1.3买卖价格1.4交付日期2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅现状3.购买价格与支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款安排4.交付与验收4.1交付条件4.2交付日期4.3验收程序4.4质量问题处理5.权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止9.通知与送达9.1通知方式9.2送达地址10.适用法律11.合同的生效11.1合同签署11.2附加条款12.其他条款12.1附件12.2补充协议12.3保密条款13.合同的份数14.签署日期与地点第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同双方1.2住宅1.2.1住宅位置：【具体地址】1.2.2住宅面积：【住宅面积】平方米1.2.3住宅现状：【住宅目前的使用状况】1.3买卖价格1.3.1购买价格：人民币【大写金额】元整（小写金额：【金额】元）1.3.2支付方式：买方应按照本合同约定的时间和方式向卖方支付房价款。1.3.3定金：买方应在签署本合同时支付人民币【定金金额】元整作为定金。1.3.4首付款：买方应在本合同签署后【首付款支付期限】内，向卖方支付首付款人民币【首付款金额】元整。1.3.5贷款安排：买方应自行办理贷款事宜，并承担贷款相关的全部责任。2.住宅描述2.1住宅位置：位于【城市/区】的【具体地址】。2.2住宅面积：住宅建筑面积为【面积】平方米，土地使用面积为【土地面积】平方米。2.3住宅现状：住宅目前处于【使用状况】，包括但不限于【具体描述】。3.购买价格与支付方式3.1购买价格：买方同意按照本合同约定的价格购买卖方的住宅。3.2支付方式：买方应按照本合同约定的时间和方式向卖方支付房价款。3.3定金：买方应在签署本合同时支付人民币【定金金额】元整作为定金。3.4首付款：买方应在本合同签署后【首付款支付期限】内，向卖方支付首付款人民币【首付款金额】元整。3.5贷款安排：买方应自行办理贷款事宜，并承担贷款相关的全部责任。4.交付与验收4.1交付条件：卖方应在【交付日期】前将住宅交付给买方。4.2交付日期：住宅的交付日期为【交付日期】。4.3验收程序：买方应在交付日期后【验收期限】内对住宅进行验收，并将验收结果通知卖方。4.4质量问题处理：如买方在验收期限内发现住宅存在质量问题，买方有权要求卖方按照本合同的约定进行修复或退还部分购房款。5.权利与义务5.1卖方权利与义务5.1.1卖方应保证其对住宅拥有合法的所有权，并保证住宅不存在任何权属争议。5.1.2卖方应按照本合同约定的时间和方式将住宅交付给买方。5.1.3卖方应保证住宅的质量符合国家相关标准和规定。5.2买方权利与义务5.2.1买方应按照本合同约定的价格购买卖方的住宅。5.2.2买方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。5.2.3买方应自行办理贷款事宜，并承担贷款相关的全部责任。5.2.4买方应在交付日期后【验收期限】内对住宅进行验收，并将验收结果通知卖方。6.违约责任6.1卖方违约6.1.1卖方未按照本合同约定的时间和方式交付住宅的，买方有权要求卖方支付违约金。6.1.2卖方未按照本合同约定的时间和方式支付房价款的，卖方应向买方支付违约金。6.2买方违约6.2.1买方未按照本合同约定的时间和方式支付房价款的，买方应向卖方支付违约金。6.2.2买方未按照本合同约定的时间和方式进行验收的，买方应向卖方支付违约金。8.合同的变更与终止8.1合同变更8.1.1合同双方同意，合同的变更应采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。8.1.2合同变更的内容应为本合同约定的权利和义务的修改。8.1.3合同变更不得影响本合同的履行和解除。8.2合同终止（1）合同双方协商一致解除本合同；（2）合同一方违约，导致合同无法履行，对方解除本合同；（3）合同约定的条件或者情况出现，使得本合同无法继续履行，双方协商一致解除本合同。9.通知与送达9.1通知方式9.1.1合同双方应通过书面形式进行通知，通知应采用送达方式。9.1.2送达地址为合同双方在本合同中约定的地址。9.2送达时间9.2.1通知自送达对方指定的地址之日起生效。10.适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.合同的生效11.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2本合同的附加条款与本合同具有同等法律效力。12.其他条款12.1附件本合同的附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：（1）住宅买卖合同；（2）住宅买卖合同补充协议；（3）其他双方认为需要附加的文件。12.2补充协议本合同未尽事宜，合同双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3保密条款合同双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.合同的份数本合同一式两份，合同双方各执一份，具有同等法律效力。14.签署日期与地点本合同于【签署日期】在【签署地点】签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅买卖合同附件二：住宅买卖合同补充协议附件三：房屋交付确认书附件四：房屋验收报告附件五：贷款协议附件六：房屋产权证明附件七：房屋买卖交易记录附件八：其他双方认为需要附加的文件附件的详细要求和附件的说明：附件一：住宅买卖合同该附件应包括合同双方的基本信息、住宅的详细描述、购买价格、支付方式、交付日期等合同主要条款。附件二：住宅买卖合同补充协议该附件应包括对主合同未尽事宜的补充规定，如装修标准、家具家电赠送等。附件三：房屋交付确认书该附件应包括房屋交付的时间、交付条件以及买方对房屋的验收情况。附件四：房屋验收报告该附件应包括房屋验收的时间、验收人员、验收结果以及存在的问题及处理意见。附件五：贷款协议该附件应包括买方与贷款机构签订的贷款协议副本，包括贷款金额、利率、还款期限等。附件六：房屋产权证明该附件应包括房屋的产权证明文件，证明卖方对房屋拥有合法的所有权。附件七：房屋买卖交易记录该附件应包括房屋买卖交易的支付记录、转账记录等证明交易真实性的文件。附件八：其他双方认为需要附加的文件该附件应包括双方认为需要附加的其他文件，如房屋使用说明书、物业服务合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定时间交付住宅；2.卖方未按照合同约定交付不符合质量标准的住宅；3.买方未按照合同约定时间支付房价款；4.买方未按照合同约定进行贷款申请或贷款申请未批准；5.买方未按照合同约定时间进行房屋验收；6.双方未按照合同约定履行合同其他条款。违约责任认定：1.卖方未按照合同约定时间交付住宅，买方有权要求卖方支付违约金，并按照合同约定时间交付住宅；2.卖方未按照合同约定交付不符合质量标准的住宅，买方有权要求卖方按照合同约定进行修复或退还部分购房款；3.买方未按照合同约定时间支付房价款，买方应向卖方支付违约金，并按照合同约定时间支付房价款；4.买方未按照合同约定进行贷款申请或贷款申请未批准，买方应自行承担贷款相关的全部责任；5.买方未按照合同约定时间进行房屋验收，买方应向卖方支付违约金，并按照合同约定时间进行房屋验收；6.双方未按照合同约定履行合同其他条款，双方应承担相应的违约责任。示例说明：如卖方未能在合同约定的交付日期之前交付住宅，则构成违约。买方有权要求卖方支付违约金，并按照合同约定时间交付住宅。违约金的计算方式应在本合同的附件五中约定。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指本合同约定的买卖对象，包括房屋及其附属设施。2.买卖价格：指本合同约定的买方购买住宅所需支付的价格。3.交付日期：指本合同约定的卖方交付住宅的日期。4.购买价格：指本合同约定的买方购买住宅所需支付的价格。5.支付方式：指本合同约定的买方支付房价款的方式，如银行