物业设施维护合同

物业设施维护合同合同编号：__________甲方（以下简称“业主”）：公司名称：________________地址：_____________________联系方式：________________地址：_________________乙方（以下简称“维护方”）：公司名称：________________地址：_____________________联系方式：________________地址：_________________第一章合同背景与定义1.1业主为物业设施的合法所有权人，有权对该物业设施进行维护与管理。1.2维护方为专业从事物业设施维护的公司，具备相应的资质和能力。1.3本合同旨在明确双方在物业设施维护过程中的权利、义务和责任。第二章维护服务内容2.1维护方应按照本合同约定的范围、标准和时间，对业主的物业设施进行定期检查、维护和维修。2.2维护内容包括但不限于以下方面：2.2.1电气系统维护：包括高低压配电设备、变压器、电缆、照明等；2.2.2给排水系统维护：包括水泵、阀门、管道、排水井等；2.2.3通风空调系统维护：包括风机、风管、空调机组、冷却塔等；2.2.4电梯及扶梯维护：包括电梯驱动系统、控制系统、安全设施等；2.2.5安全监控系统维护：包括监控摄像头、录像设备、报警系统等；2.2.6其他设施维护：包括消防设施、园林景观、公共设施等。第三章维护服务标准3.1维护方应按照国家及行业相关标准进行维护服务，保证物业设施的正常运行。3.2维护方应制定详细的维护方案，包括维护周期、维护项目、维护方法等，并经业主书面确认。3.3维护方应定期对物业设施进行检测，保证设施功能指标达到国家标准。第四章维护服务期限4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。4.2合同期满后，双方如愿意继续合作，可协商签订新的合同。4.3在合同有效期内，维护方应按照约定的维护周期进行维护服务。第五章维护费用与支付5.1维护费用包括以下两部分：5.1.1定期维护费用：指维护方按照约定周期进行的维护服务费用；5.1.2非定期维护费用：指维护方在定期维护基础上，针对物业设施发生的故障或损坏进行的维修费用。5.2定期维护费用按以下方式计算：5.2.1按物业设施面积计算：每平方米____元/年；5.2.2按物业设施类型计算：根据不同类型的设施，双方协商确定维护费用。5.3业主应在合同生效后____个工作日内支付定期维护费用。5.4非定期维护费用发生后，维护方应及时向业主提交维修费用清单，业主应在收到清单后____个工作日内支付。5.5维护费用支付方式为____（现金、转账、支票等）。第六章维护服务质量保证6.1维护方保证其提供的服务符合本合同约定及国家相关标准。6.2维护方应保证其维护人员的资质、技能符合国家相关规定，且维护人员应遵守职业道德。6.3维护方应建立完善的售后服务体系，对业主的投诉和反馈应在____小时内响应，并在____个工作日内解决。6.4若因维护方的原因导致物业设施出现故障或损坏，维护方应承担相应的修复责任和费用。第七章安全与环境保护7.1维护方在进行维护作业时，应采取必要的安全措施，保证作业人员及第三方的安全。7.2维护方应遵守国家和地方的环保法规，保证维护作业对环境的影响降到最低。7.3维护方应采取有效措施，防止在维护过程中产生的废弃物和污染物对环境造成损害。第八章信息保密8.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。8.2保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后____年止。8.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露对方的保密信息。第九章违约责任9.1若维护方未能按照本合同约定提供维护服务，业主有权要求维护方支付违约金，违约金按未履行部分的____%计算。9.2若业主未能按时支付维护费用，应按逾期天数支付滞纳金，滞纳金按未支付金额的____%计算。9.3双方应遵守合同约定，如一方违约，另一方有权要求违约方承担相应的法律责任。第十章合同的终止与解除10.1除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除或终止本合同。10.2在以下情况下，业主有权解除本合同：10.2.1维护方严重违约，经业主书面通知后____个工作日内未能纠正；10.2.2维护方发生重大经营困难，可能影响其履行合同义务。10.3在以下情况下，维护方有权解除本合同：10.3.1业主连续____个月未支付维护费用；10.3.2业主违反本合同的保密义务，造成维护方的重大损失。10.4合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理未了事项，并结清各自的权利义务。第十一章争议解决11.1双方因履行本合同而产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。11.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其余部分。第十二章合同的修改与补充12.1本合同的修改和补充，应由双方协商一致并以书面形式作出。12.2修改和补充的条款与本合同具有同等法律效力。第十三章法律适用13.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国的法律。13.2双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规，不得从事任何违法活动。第十四章一般条款14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第十五章其他约定15.1双方应共同维护物业设施的良好运行状态，为业主创造一个舒适、安全的生活环境。15.2双方应保持密切沟通，及时