二手房交易协议格式范本版

二手房交易协议格式范本版A版本合同目录一览1.二手房交易协议概述1.1协议主体1.1.1卖方信息1.1.2买方信息1.2交易房屋信息1.2.1房屋基本信息1.2.2房屋权属证明1.3交易价格与支付方式1.3.1交易价格1.3.2支付方式及时间1.4房屋交付与过户1.4.1交付时间1.4.2过户时间及费用1.5房屋质量及保修1.5.1房屋质量保证1.5.2保修范围与期限1.6违约责任1.6.1卖方违约责任1.6.2买方违约责任1.7争议解决方式1.8合同的成立、生效与终止1.8.1合同成立1.8.2合同生效1.8.3合同终止1.9合同的修订与补充1.10法律适用与争议解决1.11双方签字盖章1.12附件1.12.1房屋所有权证1.12.2房屋土地使用权证1.12.3房屋买卖合同范本1.12.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条二手房交易协议概述1.1协议主体1.1.1卖方信息身份证号码：________________联系方式：________________地址：________________1.1.2买方信息身份证号码：________________联系方式：________________地址：________________1.2交易房屋信息1.2.1房屋基本信息房屋坐落：________________房屋结构：________________建筑面积：________________房屋所有权证号：________________土地使用权证号：________________1.2.2房屋权属证明甲方保证上述房屋为其合法所有，并拥有完全的处置权。甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。第二条交易价格与支付方式1.3交易价格双方确认，乙方购买甲方的房屋，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：________________元。1.4支付方式及时间（1）乙方于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____万元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币____万元。第三条房屋交付与过户1.5房屋交付甲方应在本协议签订后____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及其附属设施处于正常使用状态。1.6过户时间及费用双方应在本协议签订后____个工作日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第四条房屋质量及保修1.7房屋质量保证甲方承诺，自房屋交付之日起____个月内，如房屋出现质量问题，甲方负责修复或赔偿。1.8保修范围与期限保修范围包括但不限于：结构、水电、暖气、排水等。保修期限自房屋交付之日起计算，为____年。第五条违约责任1.9卖方违约责任甲方违反本协议的约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。1.10买方违约责任乙方违反本协议的约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。第六条争议解决方式1.11双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的成立、生效与终止1.12本协议自双方签字（或盖章）之日起成立，并于____年__月__日正式生效。1.13本协议的有效期为____年，自合同生效之日起计算。如双方在本协议有效期内未能完成房屋过户手续，本协议自动终止。1.14本协议终止后，甲方应向乙方退还已收取的房款（扣除已支付的定金），并按照本协议约定承担相应的违约责任。第八条合同的修订与补充1.15本协议的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。1.16如本协议的任何条款与法律规定相抵触，该条款将按法律规定执行，但不影响其他条款的效力。第九条法律适用与争议解决1.17本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.18如本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，该条款将予删除，但不影响其他条款的效力。第十条双方签字盖章1.19本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。1.20双方应妥善保管本协议，如发生丢失、损坏等情况，应立即通知对方并重新签订。第十一条附件1.21本协议附件包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同范本及其他相关文件。1.22附件与本协议具有同等法律效力，甲乙双方应共同遵守。第十二条房屋交付及验收1.23甲方应在协议规定的交付时间将房屋交付给乙方，并办理相关交接手续。1.24乙方应对房屋进行验收，如发现质量问题，应在接收后____日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到乙方通知后____日内，按照本协议约定负责修复或赔偿。第十三条房屋过户及税费1.25双方应按照本协议约定的时间和方式，共同办理房屋过户手续。1.26过户过程中产生的税费由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。1.27双方应按照法律规定，如实提供办理过户所需的个人信息和相关文件。第十四条合同的终止（1）双方按照约定完成了房屋过户手续；（2）双方协商一致解除本协议；（3）本协议约定的有效期届满；（4）法律规定的其他情况。1.29本协议终止后，甲乙双方应按照本协议约定，互相返还已收到的款项，并解除各自对对方的权利和义务。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.30本协议终止后，甲方应按照本协议约定承担相应的违约责任，如退还已收取的房款（扣除已支付的定金），并按照本协议约定支付违约金。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同范本附件四：其他相关文件1.房屋所有权证：甲乙双方应提供的房屋所有权证，作为证明甲方对交易房屋拥有合法所有权的文件。房屋所有权证应由有权机关颁发，具有法律效力。2.土地使用权证：甲乙双方应提供的土地使用权证，作为证明甲方对交易房屋土地拥有合法使用权的文件。土地使用权证应由有权机关颁发，具有法律效力。3.房屋买卖合同范本：甲乙双方签订的房屋买卖合同范本，作为本协议的具体实施依据。合同范本应明确双方的权利和义务，详细记录交易房屋的基本情况、交易价格、支付方式等信息。4.其他相关文件：包括但不限于房屋产权调查报告、房屋质量检测报告、贷款合同、保险单等与房屋交易相关的文件。这些文件应由有权机关或相关专业机构出具，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应承担延迟交付的违约责任，向乙方支付违约金。示例：甲方应在协议签订后30个工作日内交付房屋，如甲方延迟交付，应向乙方支付违约金人民币1万元。（2）甲方未按照约定保证房屋质量，甲方应承担修复或赔偿的责任。示例：甲方承诺自房屋交付之日起6个月内，如房屋出现质量问题，甲方负责修复或赔偿，如甲方未履行该承诺，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约行为及责任认定：（1）乙方未按照约定时间支付房款，乙方应承担延迟付款的违约责任，向甲方支付违约金。示例：乙方应于协议签订后50个工作日内支付剩余房款人民币50万元，如乙方延迟付款，应向甲方支付违约金人民币1万元。（2）乙方未按照约定办理房屋过户手续，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。示例：双方应于协议签订后45个工作日内共同办理房屋过户手续，如乙方未履行该约定，应向甲方支付违约金人民币2万元。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.交易