上海地区房地产买卖协议范本版

上海地区房地产买卖标准协议范本版A版本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间表4.房地产交付与过户4.1交付日期4.2过户流程5.房地产权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务6.违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.附加条款8.1装修情况8.2家具家电清单8.3物业费用9.双方签字9.1卖方签字9.2买方签字10.附件10.1房地产证照10.2买卖双方身份证明11.补充协议12.合同生效条件13.合同修订历史14.其他约定第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖方信息（1）卖方全称：_____________（2）卖方地址：_____________（3）卖方联系人：_____________（4）卖方联系方式：_____________1.2买方信息（1）买方全称：_____________（2）买方地址：_____________（3）买方联系人：_____________（4）买方联系方式：_____________第二条房地产描述2.1房地产位置（1）房地产所在城市：上海（2）房地产所在区域：_____________（3）房地产具体地址：_____________（4）房地产所在街道：_____________2.2房地产面积（1）房地产总面积：_____________平方米（2）房屋使用面积：_____________平方米2.3房地产现状（1）房屋结构：_____________（如：住宅、别墅等）（2）房屋装修情况：_____________（如：毛坯、简装、精装等）（3）房屋户型：_____________（如：一室一厅、两室一厅等）（4）房屋朝向：_____________（如：南北通透、东西通透等）第三条交易价格与支付方式3.1交易价格（1）房地产成交总价：_____________元人民币（大写：_____________元整）（2）人民币小写：_____________元3.2支付方式（1）支付方式一：_____________（如：银行转账、现金等）（2）支付方式二：_____________（如：、支付等）3.3支付时间表（1）首付款：_____________元，支付时间为本合同签订之日起____个工作日内。（2）尾款：_____________元，支付时间为房地产过户完成后____个工作日内。第四条房地产交付与过户4.1交付日期（1）房地产交付日期：_____________年____月____日。4.2过户流程（1）卖方应协助买方办理房地产过户手续，提供相关证明材料。（2）过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第五条房地产权利与义务5.1卖方权利与义务（1）卖方应保证房地产权属清晰，无任何法律纠纷。（2）卖方应保证房地产现状与描述一致，无重大隐瞒。（3）卖方应按照约定时间交付房地产。5.2买方权利与义务（1）买方应按照约定时间支付房款。（2）买方应协助卖方办理房地产过户手续。（3）买方应自行承担房地产过户产生的费用。第六条违约责任6.1卖方违约责任（1）卖方延迟交付房地产的，应支付买方违约金，违约金为房款的____%。（2）卖方故意隐瞒房地产真实情况的，应支付买方违约金，违约金为房款的____%。6.2买方违约责任（1）买方延迟支付房款的，应支付卖方违约金，违约金为房款的____%。（2）买方故意拖延过户手续的，应支付卖方违约金，违约金为房款的____%。第七条争议解决7.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。7.2调解解决如协商无果，双方可向上海市房地产交易中心申请调解。7.3法律途径如调解无效，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条附加条款8.1装修情况（1）房地产现有装修情况：_____________（如：毛坯、简装、精装等）（2）装修费用：_____________元人民币。8.2家具家电清单（1）家具清单：_____________（2）家电清单：_____________8.3物业费用（1）物业管理费：_____________元人民币/月。（2）其他相关费用：_____________元人民币/月。第九条双方签字9.1卖方签字：_____________9.2买方签字：_____________第十条附件10.1房地产证照（1）房产证编号：_____________（2）土地使用权证编号：_____________10.2买卖双方身份证明（1）卖方身份证明：_____________（2）买方身份证明：_____________第十一条补充协议（此处为双方针对合同未尽事宜所作的补充协议）第十二条合同生效条件本合同自双方签字之日起生效。第十三条合同修订历史本合同自签订之日起，如有修订，修订内容应以书面形式附在本合同后，并由双方签字确认。第十四条其他约定（此处为双方针对合同以外的其他事宜所作的约定）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产证照1.1房产证编号：_____________，该房产证由上海市不动产登记中心出具，证明卖方对房地产拥有所有权。1.2土地使用权证编号：_____________，该土地使用权证由上海市土地管理局出具，证明卖方对房地产所在土地拥有使用权。附件二：买卖双方身份证明2.1卖方身份证明：_____________，证明卖方为合法的自然人/法人。2.2买方身份证明：_____________，证明买方为合法的自然人/法人。附件三：房地产现状图片3.1房屋外观图片，共____张，用于证明房屋外观现状。3.2房屋内部图片，共____张，用于证明房屋内部装修及家具家电情况。3.3房屋户型图，共____张，用于证明房屋结构及布局。附件四：房屋买卖合同补充协议4.1补充协议一：关于房屋装修情况的约定，具体内容如下：（1）卖方应在交付房屋时提供完整装修清单，包括装修项目、品牌、型号等。（2）买方对装修清单内容有异议的，应在交付日期前提出，并由双方协商解决。4.2补充协议二：关于家具家电的约定，具体内容如下：（1）卖方应在交付房屋时提供家具家电清单，包括家具家电名称、数量、品牌等。（2）买方对清单内容有异议的，应在交付日期前提出，并由双方协商解决。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方延迟交付房地产。2.卖方故意隐瞒房地产真实情况。3.买方延迟支付房款。4.买方故意拖延过户手续。5.双方未能协商解决争议。责任认定：1.卖方延迟交付房地产的，应支付买方违约金，违约金为房款的____%。示例：若卖方延迟交付房地产，则需支付买方违约金，违约金计算方式为：房款总额×违约金比例。2.卖方故意隐瞒房地产真实情况的，应支付买方违约金，违约金为房款的____%。示例：若卖方在合同签订过程中故意隐瞒房屋存在重大质量问题，则需支付买方违约金，违约金计算方式为：房款总额×违约金比例。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指位于上海市的住宅房屋，包括房屋结构、附属设施及土地使用权。2.买卖双方：指本合同中的卖方和买方，分别为房屋的所有权和使用权转让双方。3.房产证：