2024版城区老房买卖协议格式版

2024版城区老房买卖协议格式版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条出卖人信息2.1出卖人姓名2.2出卖人身份证号2.3出卖人联系方式第三条买受人信息3.1买受人姓名3.2买受人身份证号3.3买受人联系方式第四条房屋交易价格4.1成交总价4.2付款方式4.3付款时间第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户时间5.4过户费用第六条房屋权利转移6.1房屋所有权转移6.2房屋使用权转移6.3房屋收益权转移第七条房屋质量保证7.1房屋主体结构质量7.2房屋设施设备质量7.3房屋渗漏等质量问题第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金计算方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3诉讼时效第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更和解除的程序第十一条合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条附加条款12.1双方特殊约定12.2补充协议第十三条双方签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋土地使用权证复印件14.3房屋相关设施设备清单14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝阳区路号院单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：京X字第号第二条出卖人信息2.1出卖人姓名：X2.2出卖人身份证号：第三条买受人信息3.1买受人姓名：X3.2买受人身份证号：第四条房屋交易价格4.1成交总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾万陆仟捌佰元整）4.2付款方式：首付人民币万元整，剩余款项通过银行按揭方式支付4.3付款时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内支付首付款项，并办理银行按揭手续第五条房屋交付及过户5.1交付时间：双方约定于本合同签订之日起个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人5.2交付条件：房屋须符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施的正常使用5.3过户时间：双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续5.4过户费用：买受人承担过户过程中产生的相关税费，具体费用双方协商确定第六条房屋权利转移6.1房屋所有权转移：本合同签订后，房屋的所有权归买受人所有6.2房屋使用权转移：出卖人应将房屋及附属设施的使用权一并转移给买受人6.3房屋收益权转移：本合同签订后，房屋所产生的包括但不限于租金、收益等一切权益归买受人所有因篇幅原因，未能完整展示全部条款，但已按照要求，严格按照编号方式，完善合同的第一条到第七条。如需查看完整合同，请您继续查询相关资料。第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照本合同约定时间、条件交付房屋的，应当按照迟延交付部分房价的1%向买受人支付违约金，且买受人有权解除本合同。8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行其他义务的，应当按照未履行部分的价值的1%向买受人支付违约金。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付首付款项的，应当按照迟延支付部分房价的1%向出卖人支付违约金，且出卖人有权解除本合同。8.2.2买受人未能按照本合同约定履行其他义务的，应当按照未履行部分的价值的1%向出卖人支付违约金。8.3违约金计算方式：违约金的计算按照本合同约定房价的1%进行计算，具体计算方式由双方另行协商确定。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。9.3诉讼时效：买受人向出卖人提出违约主张的时效期间为自知道或者应当知道违约行为发生之日起三年。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件：本合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。10.2合同解除条件：任何一方违反本合同的约定，致使合同不能履行或者合同履行无意义的，对方均有权解除合同。10.3合同变更和解除的程序：合同变更或者解除应当书面协议，并由双方签字或者盖章确认。第十一条合同的生效11.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同生效时间：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。第十二条附加条款12.1双方特殊约定：双方约定，本合同签订后，房屋的物业管理、供暖、供水、供电等费用由买受人承担。12.2补充协议：双方可以在本合同附件中另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条双方签字盖章13.1出卖人签字：13.2买受人签字：13.3见证人签字：第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件：14.2房屋土地使用权证复印件：14.3房屋相关设施设备清单：14.4其他重要文件：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权证号、房屋坐落、所有权人等信息。附件二：房屋土地使用权证复印件说明：本附件为房屋土地使用权证的复印件，应清晰显示土地使用权证号、土地使用权人、土地用途等信息。附件三：房屋相关设施设备清单说明：本附件详细列出了房屋内的设施设备，包括家具、家电、设施设备的品牌、型号、数量等信息。附件四：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状的照片，应包括房屋外观、室内布局、设施设备等情况的照片。附件五：补充协议说明：本附件为双方另行签订的补充协议，包括合同未涉及的事项，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定时间、条件交付房屋。2.出卖人未能按照本合同约定履行其他义务。3.买受人未能按照本合同约定时间支付首付款项。4.买受人未能按照本合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.迟延交付房屋：迟延交付部分房价的1%作为违约金。2.未能履行其他义务：未履行部分的价值的1%作为违约金。示例说明：若出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付迟延交付部分房价的1%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有者对房屋拥有的所有权，包括使用、收益和处分的权利。2.房屋土地使用权：指房屋占用土地的使用权，有权使用土地并享有土地上的附属物权益。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的