2024年北京市房屋租赁协议参考模板（二篇）

第8页共8页2024年北京市房屋租赁协议参考模板行政机构负责办理房屋租赁合同的登记备案手续。若承租方对房屋及其附属设施造成损坏，应由承租方向出租方承担赔偿责任。第十三条涉及所有权变更：租赁期间，若出租方转让该房屋，应提前____日以书面形式通知承租方，承租方在同等条件下有优先于第三方购买的权利。若租赁期内房屋所有权发生变动，本合同对承租方与新所有权人仍具有法律效力。第十四条合同解除：经双方协商一致，可解除本合同。以下情况之一出现，本合同终止，双方均不承担违约责任：1.房屋因城市建设需要被依法列入拆迁范围。2.因地震、火灾等不可抗力导致房屋毁损、灭失。若出租方出现以下情况之一，承租方有权单方解除合同：1.出租方逾期交付房屋达____日。2.交付的房屋不符合合同严重影响使用。3.不履行约定的维修义务导致承租方无法正常使用。4.交付的房屋对承租方的安全或健康构成威胁。5.其他：__________________________________________。若承租方出现以下情况之一，出租方有权单方解除合同并收回房屋：1.未支付或逾期支付租金达____日。2.欠缴各项费用达_____元。3.未经许可改变房屋用途。4.擅自改动或损坏房屋主体结构。5.未经许可将房屋转租给第三方。6.利用房屋从事违法行为。7.其他：__________________________________________。第十五条违约责任：若出租方违反第十四条第三款的规定，应按月租金的_____%支付违约金给承租方。因出租方未履行维修义务造成承租方人身、财产损失的，出租方应承担赔偿责任。租赁期间，出租方需提前收回房屋，应提前____日通知承租方，退还剩余租金并按月租金的_____%支付违约金。若承租方违反第十四条第四款的规定，应按月租金的_____%支付违约金给出租方。承租方未经许可对房屋进行装修、装饰或添置新物，出租方有权要求恢复原状或赔偿损失。租赁期内，承租方需提前退租，应提前____日通知出租方，并按月租金的_____%支付违约金。若出租方未按约定时间交付房屋或承租方未按约定支付租金但未达到解除合同条件，以及承租方未按约定时间返还房屋，应按_________标准支付违约金。其他：_____________________________________________。第十六条无权代理：若由出租方代理人代为签订合同，代理人应在甲方的授权委托书或出租代理合同授权范围内确定合同条款，超出代理权或代理权终止后的代理行为未经甲方书面追认，对甲方不具法律效力。第十七条合同争议解决方式：合同产生的争议，双方应先尝试协商或申请调解解决。协商或调解不成的，依法向____人民法院提起诉讼，或根据另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十八条其他约定事项：本合同自甲乙双方签字盖章后生效，合同一式_____份，甲方持有_____份，乙方持有_____份，房屋租赁管理行政机关备案一份，______持有_____份。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式作为本合同附件，附件与本合同具有同等法律效力。出租方签章：_______承租方签章：_______住所：_______住所：_______证照号码：_______证照号码：_______法定代表人：_______法定代表人：_______电话：_______委托代理人：_______出租方代理人：_______电话：_______住所：_______电话：_______签约时间：____年____月____日签约地点：________________2024年北京市房屋租赁协议参考模板（二）一、违约责任1.若乙方支付的违约金无法弥补甲方损失，甲方有权要求乙方继续赔偿，直至损失得到全部补偿。2.未经甲方书面许可，乙方擅自转租、转借房屋，或未经同意拆改结构、损坏房屋且未在规定时间内修复，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总租金20%的违约金。若违约金不足弥补甲方损失，乙方还需承担赔偿责任。3.租赁期间，乙方累计拖欠房租达到或超过一个月，甲方有权收回房屋，并要求乙方支付原日租金两倍的逾期违约金。二、租赁期内的其他责任1.乙方逾期支付水、电、煤气等费用，每逾期一天需支付40%的滞纳金。逾期超过两个月，甲方有权收回房屋，所有后果由乙方承担。2.未经甲方同意，乙方中途退租，需支付合同总租金20%的违约金。若违约金不足以补偿甲方损失，乙方还需进行赔偿。3.租赁期满，乙方应按期归还房屋。逾期归还，乙方每天应支付原日租金两倍的违约金。九、甲方违约处理1.甲方未能按期交付房屋，每逾期一天，需支付日租金两倍的违约金。逾期七天，乙方有权终止合同，甲方除支付违约金外，还需赔偿实际经济损失。2.甲方非特定情况提前解除合同，需退还剩余租金及未使用费用，并支付合同总租金20%的违约金。若违约金不足以补偿乙方损失，甲方还需承担赔偿责任。3.因甲方产权问题导致合同无效，甲方需赔偿乙方的实际经济损失。十、产权变更1.房屋所有权转移给第三方时，本合同对新所有权人继续有效（法定程序下）。2.甲方出售房屋，须提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。十一、租赁期满及解除合同条款1.租赁期满后一天内，乙方应将完好状态的房屋及附属设备归还甲方。2.未经甲方同意，乙方留存物品视为放弃，甲方有权处置，乙方不得异议。3.乙方有特定行为时，甲方有权解除合同并收回房屋，包括但不限于擅自转租、改动结构、损坏房屋未修复、改变租赁用途、存放危险物品、违法活动、逾期支付费用及拖欠房租一个月以上。十二、免责条件1.甲乙双方协商一致或因不可抗力、政府政策、拆迁等无法继续履行合同时，可变更或解除合同。2.因上述原因解除合同的，租金按实际使用时间结算，多退少补