美食广场租赁合同

美食广场租赁合同合同目录第一章总则1.1租赁合同的签订依据1.2租赁合同的定义与范围1.3租赁合同的签订主体第二章租赁标的2.1美食广场的描述2.2租赁面积与比例2.3租赁期限第三章租赁费用3.1租金支付标准3.2租金支付方式3.3租金支付时间3.4租金调整机制第四章租赁用途4.1承租人的经营范围4.2承租人的经营规范4.3禁止经营的品类第五章维修与保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的日常保养责任5.3大修及改造申请流程第六章合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的情形6.3合同终止后的相关处理事宜第七章违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任7.3违约责任的免除第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼或仲裁管辖地第九章合同的生效、解除与终止9.1合同的生效条件9.2合同的解除条件9.3合同的终止条件第十章保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的范围10.3保密责任的履行第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理11.3不可抗力导致的合同解除第十二章附加条款12.1租赁押金12.2租赁保险12.3安全生产责任第十三章合同的转让13.1合同转让的条件13.2合同转让的程序13.3转让后的合同效力第十四章其他约定14.1租赁合同的副本14.2合同附件14.3补充协议合同编号：_________第一章总则1.1租赁合同的签订依据1.1.1本合同是根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，由双方平等、自愿、公平、诚实信用的原则签订的。1.2租赁合同的定义与范围1.2.1本合同定义：本合同是指出租人将其美食广场租赁给承租人使用，承租人支付租金的协议。1.2.2本合同范围：本合同适用于美食广场的租赁、使用、维修、保养、变更、终止等各个方面的权利和义务。1.3租赁合同的签订主体1.3.1出租人：指具有美食广场所有权或经营管理权的个人或单位。1.3.2承租人：指租赁美食广场用于经营的个人或单位。第二章租赁标的2.1美食广场的描述2.1.1美食广场位于________________，总面积为________________平方米。2.2租赁面积与比例2.2.1承租人租赁的面积为________________平方米，占美食广场总面积的________________%。2.3租赁期限2.3.1本合同租赁期限为________________年，自合同签订之日起计算。第三章租赁费用3.1租金支付标准3.1.1承租人应按月支付租金，租金标准为每平方米每月人民币________________元。3.2租金支付方式3.2.1承租人应通过银行转账的方式，将租金支付至出租人指定的账户。3.3租金支付时间3.3.1承租人应在每个租赁期满后的第一个工作日支付下一个租赁期的租金。3.4租金调整机制3.4.1租金调整机制按照合同附件中的租金调整条款执行。第四章租赁用途4.1承租人的经营范围4.1.1承租人应在美食广场内从事________________经营活动。4.2承租人的经营规范4.2.1承租人应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。4.3禁止经营的品类4.3.1承租人不得在美食广场内经营________________等品类。第五章维修与保养5.1出租人的维修责任5.1.1出租人应负责美食广场的建筑结构、设施设备的维修和保养。5.2承租人的日常保养责任5.2.1承租人应负责其租赁区域的日常清洁、保养和维护。5.3大修及改造申请流程5.3.1承租人如需进行大修或改造，应提前向出租人提交申请，并经出租人同意后方可进行。第六章合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止的情形6.2.1合同终止的情形包括租赁期满、双方协商一致、法律规定等。6.3合同终止后的相关处理事宜6.3.1合同终止后，承租人应按照合同约定将美食广场交还给出租人，并支付相关费用。第七章违约责任7.1出租人的违约责任7.1.1如果出租人未能履行合同义务，应承担相应的违约责任。7.2承租人的违约责任7.2.1如果承租人未能履行合同义务，应承担相应的违约责任。7.3违约责任的免除7.3.1在不可抗力的情况下，双方均不承担违约责任。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2争议解决机构8.2.1如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3诉讼或仲裁管辖地8.3.1本合同的诉讼或仲裁管辖地为________________市。第九章合同的生效、解除与终止9.1合同的生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的解除条件9.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3合同的终止条件9.3.1合同终止的条件按照第六章的规定执行。第十章保密条款10.1保密信息的定义10.1.1保密信息是指合同履行过程中双方交换的未公开的经营信息、技术信息等。10.2保密信息的范围10.2.1保密信息包括商业秘密、客户信息、运营数据等。10.3保密责任的履行10.3.1双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2不可抗力事件的处理11.2.1双方应立即通知对方不可抗力事件的发生，并采取措施减少损失。11.3不可抗力导致的合同解除11.3.1如果不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十二章附加条款12.1租赁押金12.1.1承租人应向出租人支付人民币________________元作为租赁押金。12.2租赁保险12.2.1承租人应购买租赁保险，保险范围包括但不限于火灾、盗窃等。12.3安全生产责任12.3.1承租人应遵守国家的安全生产法律法规，确保经营活动的安全。第十三章合同的转让13.1合同转让的条件13.1.1合同转让应得到对方的书面同意。13.2合同转让的程序13.2.1合同转让应按照双方约定的程序进行。13.3转让后的合同效力13.3.1转让后的合同对受让人具有法律约束力。第十四章其他约定14.1租赁合同的副本14.1.1双方各执一份租赁合同副本，副本具有同等法律效力。14.2合同附件14.2.1合同附件包括租金调整条款、装修标准等。14.3补充协议14.3.1双方可以签订补充协议，对合同内容进行补充或修改。合同编号：_________甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权对美食广场进行不定期检查，确保承租人遵守合同约定。说明：甲方有权对美食广场进行定期或不定期的检查，以确保承租人的经营活动符合合同约定，维护美食广场的整体形象和经营秩序。1.2甲方有权在合同期内对美食广场进行装修和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。说明：甲方作为美食广场的所有者或经营管理方，有权在合同期内对美食广场进行必要的装修和改造，以提升广场的品质和吸引力。甲方在进行改造时，应提前通知乙方，并尽量安排在乙方经营较少的时段进行，减少对乙方经营活动的影响。1.3甲方应提供美食广场的相关经营数据和客流量信息，以帮助乙方制定经营策略。说明：甲方作为美食广场的所有者或经营管理方，掌握着广场的客流量、营业额等关键经营数据。甲方应将这些数据定期提供给乙方，以便乙方根据市场情况调整经营策略，提高经营效益。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方不得在美食广场内进行违法经营活动，如有违反，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿损失。说明：乙方作为承租人，有义务遵守国家的法律法规，不得在美食广场内从事任何违法经营活动。如乙方违反法律规定，甲方有权立即终止合同，并要求乙方承担因违法行为导致的所有损失。2.2乙方应保证其经营活动的食品安全和质量，如有食品安全问题，甲方有权要求乙方立即整改，并承担相应责任。说明：乙方作为承租人，应确保其提供的食品符合食品安全和质量标准。如乙方经营的食品出现质量问题，甲方有权要求乙方立即采取措施进行整改，并承担由此引发的所有责任。2.3乙方有权推荐美食广场内的商户，并参与商户的经营活动，但需经过甲方同意。说明：乙方作为承租人，有权推荐美食广场内的商户，并参与商户的经营活动。但乙方在进行推荐和参与经营活动时，需提前向甲方申请，并取得甲方的书面同意。未经甲方同意，乙方不得擅自推荐新商户或参与商户的经营活动。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应确保甲乙双方的合法权益，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。说明：第三方中介在合同签订过程中起到协助和促进的作用。中介有义务确保甲乙双方的合法权益得到保障，如因中介的原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。3.2第三方中介应提供甲乙双方的经营咨询服务，协助双方解决经营过程中的问题。说明：第三方中介除了协助签订合同外，还应提供甲乙双方的经营咨询服务，帮助双方解决在经营过程中遇到的问题，提升美食广场的整体经营水平。3.3第三方中介从合同金额中按约定比例收取中介费，中介费应在合同签订后支付。说明：第三方中介为促成合同的签订，提供了一定的服务。因此，中介有权从合同金额中按照约定的比例收取中介费。中介费的支付时间应在合同签订后，由甲方和乙方按照约定的方式支付。附件及其他补充说明一、附件列表：1.美食广场租赁合同2.租金调整条款3.装修标准附件4.租赁押金支付证明5.租赁保险购买证明6.安全生产责任说明7.合同转让协议8.补充协议9.美食广场经营数据和客流量信息10.食品安全和质量标准说明11.商户推荐和经营活动申请12.第三方中介服务协议13.中介费支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未能履行合同义务，如未按时交付美食广场或未提供相关经营数据等。2.甲方未按照合同约定进行维修和保养。3.乙方未按照合同约定支付租金或未履行经营范围内的义务。4.乙方从事违法经营活动或违反食品安全和质量标准。5.第三方中介未履行协助签订合同和提供经营咨询服务的义务。6.第三方中介收取中介费不符合约定或未按时支付。三、法律名词及解释：1.出租人：指具有美食广场所有权或经营管理权的个人或单位。2.承租人：指租赁美食广场用于经营的个人或单位。3.租赁合同：指出租人将美食广场租赁给承租人使用，承租人支付租金的协议。4.违约行为：指合同一方未能履行合同约定的义务。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.违约责任：指违约方因未能履行合同义务而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按时交付美食广场或未提供经营数据的问题，乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同义务。如甲方未能在合理期限内履行义务，乙方有权要求解除合同并索赔损失。2.遇到甲方未按照合同约定进行维修和保养的问题，乙方应及时通知甲方，要求甲方履行维修和保养义务。如甲方未能在合理期限内履行义务，乙方有权要求甲方承担相应的维修费用。3.遇到乙方未按照合同约定支付租金或未履行经营范围内的义务的问题，甲方有权要求乙方履行合同义务。如乙方未能在合理期限内履行义务，甲方有权解除合同并索赔损失。4.遇到乙方从事违法经营活动或违反食品安全和质量标准的问题，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并承担相应的法律责任。5.遇到第三方中介未履行协助签订合同和提供经营咨询服务的义务的问题，甲方和乙方有权要求中介履行义务。如中介未能在合理期限内履行义务，甲方和乙方有权解除中介服务协议并索赔损失。五、所有应用场景：1.美食广场租赁合同适用于美食广场的所有租赁场景，包括但不限于餐饮、零售、娱乐等经营活动。2.租金调整条款适用于合同履行期间租金的调整。3.装修标准附件适用于乙方进行租赁区域的