旅游景区民宿租赁合同模板

旅游景区民宿租赁合同模板合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同主体资格1.4合同宗旨与目的第二章民宿租赁条件2.1民宿基本情况2.2租赁期限与起止日期2.3租赁面积与范围2.4民宿使用性质第三章租金及支付方式3.1租金标准3.2租金支付期限3.3租金支付方式3.4租金调整机制第四章民宿经营与管理4.1经营权与管理权归属4.2民宿经营范围4.3管理与服务要求4.4经营活动规范第五章维修与保养责任5.1维修保养责任主体5.2维修保养项目与标准5.3维修保养费用承担5.4紧急维修处理第六章保险与安全保障6.1保险责任与范围6.2投保与理赔程序6.3安全保障措施6.4安全事故处理第七章合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同变更程序7.3合同终止条件7.4合同终止后的事宜处理第八章违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约赔偿金额计算8.4违约纠纷解决方式第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构选择9.3仲裁程序与规则9.4仲裁裁决的承认与执行第十章合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同变更程序10.4合同解除条件与程序第十一章附则11.1合同的附件11.2合同的补充协议11.3合同的修订历史11.4合同解除或终止后的权利义务处理第十二章权利与义务12.1出租方的权利与义务12.2承租方的权利与义务12.3第三方权利与义务第十三章保密条款13.1保密信息范围13.2保密义务与期限13.3保密信息泄露的后果13.4保密条款的enforceability第十四章其他条款14.1合同签署地点与时间14.2合同的副本数量14.3合同的生效条件14.4其他相关事项的约定合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（出租方）将其拥有的民宿物业租赁给乙方（承租方）使用的书面协议。1.1.2甲方是指拥有民宿物业的个体或法人。1.1.3乙方是指租赁甲方民宿物业的个体或法人。1.1.4本合同中的民宿指的是甲方提供的供乙方经营使用的物业。1.2法律法规适用1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.3合同主体资格1.3.1甲方须为具有民宿经营权的合法所有者或授权代表人。1.3.2乙方须为具有合法经营资格的个体或法人。1.4合同宗旨与目的1.4.1本合同的宗旨是明确双方在民宿租赁过程中的权利、义务和责任，确保合同的履行。1.4.2本合同的目的在于促进甲方民宿物业的合理利用，实现双方共赢。第二章民宿租赁条件2.1民宿基本情况2.1.1甲方须向乙方提供民宿的详细情况，包括物业地址、面积、设施等。2.2租赁期限与起止日期2.2.1租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2.2如双方同意续约，应提前____个月书面通知对方。2.3租赁面积与范围2.3.1租赁面积为____平方米，包括民宿的所有居住和经营空间。2.3.2乙方租赁范围限于民宿物业内，不得超出甲方物业范围。2.4民宿使用性质2.4.1乙方租赁的民宿仅限于合法经营民宿业务，不得用于其他用途。2.4.2乙方须遵守国家关于民宿经营的法律法规，保证民宿经营活动的合法性。第三章租金及支付方式3.1租金标准3.1.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.1.2租金可根据市场行情及双方协商进行调整，调整须以书面形式进行确认。3.2租金支付期限3.2.1乙方应在每个租赁期限内的每月____日前支付当月租金。3.3租金支付方式3.3.1乙方可通过银行转账、现金等方式支付租金。3.4租金调整机制3.4.1租金调整机制按照双方约定的方式进行，未经双方书面同意，任何一方不得单方面调整租金。第四章民宿经营与管理4.1经营权与管理权归属4.1.1甲方保留民宿物业的所有权、经营权和管理权。4.2民宿经营范围4.2.1乙方经营范围应符合国家关于民宿经营的相关规定，不得经营法律法规禁止的项目。4.3管理与服务要求4.3.1乙方应按照甲方提供的民宿服务标准进行经营活动。4.3.2乙方应保证民宿服务质量和设施安全，确保游客的住宿体验。4.4经营活动规范4.4.1乙方应遵守国家关于旅游和民宿行业的各项规定，合法合规经营。4.4.2乙方在进行民宿宣传、推广等活动时，应使用真实、准确的物业信息。第五章维修与保养责任5.1维修保养责任主体5.1.1甲方负责维护民宿物业的基本设施和设备，确保其正常运行。5.1.2乙方负责日常经营中的设施维护和清洁保养。5.2维修保养项目与标准5.2.1甲方负责维修保养的项目包括：____。5.2.2乙方负责维修保养的项目包括：____。5.3维修保养费用承担5.3.1甲方负责维修保养的费用，包括但不限于：____。5.3.2乙方负责维修保养的费用，包括但不限于：____。5.4紧急维修处理5.4.1如遇紧急维修情况，甲方应立即通知乙方，并采取必要措施。5.4.2紧急维修的费用及责任承担按照本合同的约定执行。第六章保险与安全保障6.1保险责任与范围6.1.1甲方应按照国家的相关规定，为民宿物业投保第八章违约责任8.1违约行为8.1.1甲方未按合同约定提供民宿物业或不符合约定的，构成违约。8.1.2乙方未按合同约定支付租金或未按约定使用民宿物业的，构成违约。8.2违约责任承担8.2.1甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为当月租金的____%。8.2.2乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为当月租金的____%。8.3违约赔偿金额计算8.3.1违约金的计算方式为：违约金=租金×违约天数×违约金比例。8.4违约纠纷解决方式8.4.1双方对于违约行为的争议，应通过友好协商解决。8.4.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构选择9.2.1如双方同意仲裁解决争议，应选择____仲裁委员会进行仲裁。9.3仲裁程序与规则9.3.1仲裁程序应遵循该仲裁委员会的仲裁规则进行。9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。9.4仲裁裁决的承认与执行9.4.1双方应承认和执行仲裁裁决，不得再就同一争议提起诉讼。第十章合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效不受双方间其他协议的影响。10.2合同生效时间10.2.1本合同自____年__月__日起生效。10.3合同变更程序10.3.1合同变更应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。10.4合同解除条件与程序10.4.1除非合同约定或法律允许的原因，任何一方不得单方面解除合同。10.4.2合同解除应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。第十一章附则11.1合同的附件11.1.1本合同的附件包括：民宿物业清单、租赁平面图等。11.2合同的补充协议11.2.1如双方就本合同内容需要补充，应以书面形式签订补充协议。11.3合同的修订历史11.3.1本合同的修订历史应记录在案，以便查阅。11.4合同解除或终止后的权利义务处理11.4.1合同解除或终止后，乙方应按照合同约定办理物业交还手续。第十二章权利与义务12.1出租方的权利与义务12.1.1甲方有权按照合同约定收取租金。12.1.2甲方有义务保证民宿物业的基本设施正常运行。12.2承租方的权利与义务12.2.1乙方有权按照合同约定使用民宿物业进行经营活动。12.2.2乙方有义务按照合同约定支付租金，并合理使用民宿物业。12.3第三方权利与义务12.3.1如民宿物业涉及第三方权益，第三方应承认本合同的效力。12.3.2第三方应尊重乙方的经营活动，不得干涉。第十三章保密条款13.1保密信息范围13.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等，均属于保密信息。13.2保密义务与期限13.2.1双方对保密信息的保密义务自合同生效之日起至合同解除或终止后____年内有效。13.3保密信息泄露的后果13.3.1如一方泄露保密信息，泄露方应承担泄露给对方造成的损失赔偿责任。13.4保密条款的enforceability13.4.1本保密条款独立于其他条款，即使合同解除或终止多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方提供的民宿物业应符合国家关于民宿经营的相关规定，具备合法的经营许可证和消防安全合格证明等必要的证件。1.2甲方应对民宿物业的安全负责，确保物业内的设施设备安全可靠，不存在安全隐患。如因甲方原因导致安全事故发生的，甲方应承担相应的法律责任。1.3甲方应保证民宿物业的设施和设备能够满足乙方正常经营的需要。如因设施设备原因导致乙方经营受影响的，甲方应承担相应的责任。1.4甲方应协助乙方进行民宿的宣传和推广活动，提供必要的支持。1.5甲方不得干涉乙方的经营活动，不得干预乙方的内部管理。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按照合同约定的用途使用民宿物业，不得擅自改变物业的用途。2.2乙方应合理使用甲方提供的民宿设施和设备，爱护公共财产，如因乙方原因导致设施设备损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.3乙方应遵守国家的法律法规，合法经营，如因乙方违法行为导致甲方受到连带责任的，乙方应承担相应的法律责任。2.4乙方应在合同约定的期限内支付租金，如乙方逾期支付租金的，应按照合同约定支付滞纳金。2.5乙方应承担乙方员工的管理和培训工作，确保员工的服务质量。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介应具备合法的经营资格，具备相关的行业资质。3.2第三方中介应按照合同约定，公正、公平地处理甲乙双方之间的租赁事宜，提供真实、准确的信息。3.3第三方中介应保密甲乙双方的商业秘密，不得泄露给第三方。3.4第三方中介应收取合理的佣金，不得收取未标明的费用。3.5第三方中介如因过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.民宿物业清单2.租赁平面图3.民宿经营许可证4.消防安全合格证明5.设施设备安全检查报告6.宣传和推广材料7.员工培训资料8.法律法规副本9.保险单据10.违约金计算公式说明11.安全事故应急预案12.物业交还手续指南13.合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定提供民宿物业或不符合约定的，构成违约。2.乙方未按合同约定支付租金或未按约定使用民宿物业的，构成违约。3.甲方未保证民宿物业的安全性，导致安全事故发生的，构成违约。4.甲方未协助乙方进行民宿的宣传和推广活动，构成违约。5.乙方未按合同约定的用途使用民宿物业，构成违约。6.乙方未合理使用甲方提供的民宿设施和设备，造成损坏的，构成违约。7.乙方未遵守国家的法律法规，合法经营，构成违约。8.乙方未在合同约定的期限内支付租金，构成违约。9.第三方中介未按合同约定，公正、公平地处理甲乙双方之间的租赁事宜，构成违约。10.第三方中介未保密甲乙双方的商业秘密，构成违约。三、法律名词及解释：1.民宿：指提供短期住宿服务的房屋，通常为民宿主自住房屋的一部分或专门用于出租的房屋。2.租赁期限：指乙方租赁民宿物业的时间长度。3.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的费用。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。5.安全事故：指在民宿经营过程中发生的人员伤亡、财产损失等意外事件。6.第三方中介：指在甲乙双方之间提供租赁服务的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业设施设备损坏：立即通知甲方，由甲方负责维修或更换，维修期间乙方有权要求减免相应租金。2.租金支付延迟：乙方应支付滞纳金，滞纳金计算方式见附件10。3.安全事故发