2024简单的房屋转让合同

合同编号：__________合同各方：姓名（或名称）：________________地址：________________联系方式：________________姓名（或名称）：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方是房屋的所有权人，愿意将其房屋转让给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2房屋的规划用途：________________。1.3房屋的面积：________________平方米。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的转让价格为人民币__________元整（大写：________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让款项支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。第四条合同的解除和违约责任4.1在本合同签订后，任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。4.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.核实双方身份：在签订合同前，应核实甲乙双方的身份信息，确保双方均为具备民事行为能力的自然人、法人或其他组织。如发现身份信息不符，应及时更正。解决办法：要求甲方提供有效身份证件，如身份证、护照等；要求乙方提供有效营业执照或登记证书。2.房屋权属情况：确保甲方为该房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等情况。解决办法：查阅房屋所有权证、不动产登记簿等权属证明；咨询房地产交易中心，了解房屋的权属状况。3.房屋实地查看：乙方应在签订合同前实地查看房屋，了解房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、设施设备、装修状况等。解决办法：安排实地查看，记录房屋现状，必要时拍摄照片或视频。4.明确合同条款：双方应仔细阅读本合同，确保合同条款清晰明确，无歧义。如有疑问或需要修改的地方，应及时提出并协商解决。解决办法：逐条审阅合同条款，对不清楚的地方进行询问和解释，如有修改需求，双方可协商修改。5.办理过户手续：双方应共同办理房屋过户手续，确保过户过程顺利进行。解决办法：了解当地过户手续的具体流程，提前准备好相关材料，双方共同前往房地产交易中心办理过户手续。6.缴纳税费：乙方应承担房屋过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。解决办法：了解当地过户税费标准，计算所需缴纳的税费金额，乙方按时支付。法律名词及名词解释：1.甲方：指房屋的转让方，即房屋的所有权人。2.乙方：指房屋的受让方，即购买房屋的一方。3.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。4.不动产登记簿：指记载不动产物权归属关系的官方记录。5.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立实施民事法律行为的资格。6.合同履行：指合同双方按照约定履行各自的权利和义务的过程。7.违约责任：指合同一方或双方未履行、迟延履行或履行不符合约定的合同义务所应承担的法律责任。8.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.过户手续：指将不动产所有权依法转移给他人的手续，包括注销原所有权人的不动产登记簿、重新登记新的所有权人等信息。10.契税：指在我国境内转移土地、房屋权属时，对承受方征收的一种税收。11.个人所得税：指个人从中国境内取得的各种所得，依法应缴纳的税款。应用场合：1.个人之间的房屋买卖。2.法人或其他组织之间的房屋买卖。3.房屋转让涉及的其他相关交易。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的时间和条件，如房屋清理、维修等工作完成情况。2.房屋装修情况：详细描述房屋的装修状况，包括装修风格、使用的材料、装修时间等。3.房屋配套设施：列举房屋所拥有的配套设施，如电梯、空调、家具等。4.房屋维修责任：明确房屋在转让后出现问题时，责任应由哪方承担。5.物业费用：说明房屋转让前后的物业费用承担方式。6.户口迁移：若房屋涉及户口迁移，应明确迁移责任及时间。7.房屋保险：约定房屋保险的购买、转移及责任承担等事项。8.房屋租赁：若房屋在转让过程中仍有租赁关系，应明确租赁合同的继续履行、变更或解除等事项。9.交易保密：约定双方在交易过程中对相关信息保密的义务。10.法律适用及争议解决：明确本合同适用的法律、法规，以及双方在发生争议时选择的解决方式。附件列表：1.房屋所有权证复印件。