别墅购销合同书样本

别墅购销合同书样本合同编号：__________别墅购销合同书卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________第一条别墅描述1.1别墅位于__________，共计__________层，建筑总面积为__________平方米。1.2别墅的规划用途为__________，房屋结构为__________，建筑风格为__________。1.3别墅的产权性质为__________，土地使用权期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述别墅。2.2买方应在签署本合同之日起__________日内，将购房款支付至卖方指定的账户。2.3卖方应在收到全部购房款后__________日内，将房屋所有权转移给买方。第三条交付及验收3.1卖方应在本合同签订后__________日内，将别墅交付给买方。3.2买方应对别墅进行验收，如发现质量问题，应在验收之日起__________日内向卖方提出，并按照相关法律法规的规定要求卖方承担维修、更换等责任。第四条权利和义务4.1卖方应保证别墅的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2买方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。4.3卖方应在合同约定的时间内将别墅交付给买方。4.4买方在购买别墅后，应遵守相关法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决。第六条争议解决本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年__________月__________日合同编号：__________别墅购销合同书甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售别墅事宜，达成如下协议：第一条别墅基本情况1.1别墅位于________________，别墅编号为________________，房屋所有权证号为________________。1.2别墅建筑结构为________________，建筑面积为________________平方米，土地使用权面积为________________平方米。1.3别墅现状为________________，乙方购买后如需进行改造，须符合相关法律法规及物业管理规定。第二条别墅价格及支付方式2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币________________元整（大写：________________元整）。2.2乙方支付购房款的方式为：（1）签订合同之日起__日内，乙方支付购房款的__%；（2）办理房屋过户手续之日起__日内，乙方支付购房款的__%；（3）交付别墅之日起__日内，乙方支付购房款的__%。2.3乙方支付购房款后，甲方应及时为乙方办理房屋过户手续，确保乙方合法拥有别墅所有权。第三条别墅交付及交付条件3.1甲方应在本合同签订之日起__日内，将别墅交付给乙方。3.2别墅交付条件如下：（1）别墅符合国家关于住宅交付使用的相关标准；（2）别墅所有权、土地使用权及相关权益已办理完毕过户手续；（3）别墅水、电、燃气等公共设施正常使用；（4）别墅内部装修及设施符合合同约定。第四条别墅质量及保修4.1甲方保证别墅质量符合国家关于住宅质量的相关标准，自交付乙方之日起，别墅主体结构质量问题及公共设施故障，由甲方负责保修。4.2甲方应在别墅交付后__日内，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第五条双方的权利义务5.1甲方义务：（1）按照约定时间交付别墅；（2）保证别墅质量符合国家相关标准；（3）办理别墅过户手续，确保乙方合法拥有别墅所有权；（4）提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2乙方义务：（1）按照约定时间支付购房款；（2）遵守国家法律法规及物业管理规定；（3）维护别墅及公共设施的正常使用；（4）不得擅自改变别墅结构和用途。第六条违约责任6.1甲方未按照约定时间交付别墅，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的__%。6.2甲方未按照约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的__%。6.3乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的__%。6.4双方因履行本合同发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至别墅过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.别墅所有权转移证明2.房屋质量检查报告3.购房款支付凭证4.房屋验收记录5.产权清晰证明6.法律法规和相关政策文件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付别墅，构成违约。2.买方未能按照合同约定时间支付购房款，构成违约。3.卖方未能保证别墅产权清晰，造成合同无法履行，构成违约。4.买方擅自改变房屋结构和用途，违反合同约定，构成违约。三、法律名词及解释：1.别墅：指位于特定地点，具有独立庭院和建筑结构的住宅。2.购房款：指买方根据合同约定支付给卖方的别墅购买价格。3.产权清晰：指别墅的产权无任何抵押、债务等法律纠纷。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.别墅交付延迟：卖方应承担违约责任，按照合同约定支付违约金，并尽快交付别墅。2.购房款支付延迟：买方应承担违约责任，按照合同约定支付违约金，并尽快支付购房款。3.房屋质量问题：买方应在验收期内提出，卖方按照相关法律法规承担维修、更换等责任。4.产权纠纷：双方可协商解决，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。五、所有应用场景：1.卖方为别墅所有权人，愿意出售别墅。2.买方愿意购买别墅，并按照合同约定支付购房款。3.双方达成一致，签订别墅购销合同。4.卖方按照合同约定时间交付别墅，买方按照合同约定时间支付购房款。5.双方按照合同约定履行各自权利和义务。6.合同履行完毕，别墅所有权转移至买方。一、附件列表：1.别墅所有权证号证明文件2.别墅建筑结构及相关设施详细说明3.房屋过户手续办理指南4.住宅质量保证书5.住宅使用说明书6.付款凭证及转账记录7.别墅现状照片及视频资料8.物业管理规定及相关法律法规二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付别墅，视为违约。2.甲方未按约定时间办理过户手续，视为违约。3.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。4.甲方未能保证别墅质量符合国家相关标准，视为违约。5.乙方擅自改变别墅结构和用途，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、规定合同权利义务的法律规范总称。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理关系的法律规范总称。3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权及相关权益从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.住宅质量保证书：指房地产开发企业对所售住宅质量承担保修责任的书面承诺。6.住宅使用说明书：指房地产开发企业向购房人提供的关于住宅使用、维护和管理的详细说明。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付别墅：solution:按照合同约定向甲方索赔违约金，并要求甲方按时交付。2.甲方未能保证别墅质量：solution:要求甲方按照合同约定承担维修责任，或向相关部门投诉。3.乙方延迟支付购房款：solution:按照合同约定向乙方索赔违约金，并要求乙方按时支付。4.别墅过户手续办理缓慢：solution:督促甲方尽快办理