房屋买卖合同见证方应注意的问题

房屋买卖合同见证方应注意的问题合同编号：__________房屋买卖合同身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________。1.3房屋的实测面积为____________________平方米，房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。第二条房价款及支付方式2.1本合同房价款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，买方有权按照本合同的约定办理贷款手续，并按照约定的时间支付剩余房价款。2.3买方应于____年__月__日前，向卖方支付房价款的剩余__%，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.4房价款的支付方式为：（1）银行转账；（2）现金；（3）其他方式：____________________。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同约定的房价款支付完毕后，按照双方约定的时间将房屋交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，按照本合同约定的时间和方式办理房屋过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用为：____________________元。第四条权利义务4.1卖方应保证其对房屋的处分权，并确保房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。4.2买方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款，并按照约定的时间办理房屋过户手续。4.3见证方应对卖方和买方之间的房屋买卖行为进行见证，并按照本合同的约定履行相应的见证职责。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的__%。5.2见证方未按照本合同约定履行见证职责的，应承担相应的法律责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，卖方、买方和见证方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________见证方：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋买卖合同草稿4.房价款支付证明5.房屋过户申请表6.过户费用收据7.见证方资质证明8.贷款合同复印件（如有）9.买卖双方身份证复印件10.其他与房屋买卖相关的文件二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定的房屋不符。2.买方未按照约定时间支付房价款。3.见证方未按照约定履行见证职责。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约行为的认定依据本合同的约定和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱款。3.房价款：指买方根据本合同约定支付给卖方的房屋交易价格。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。5.见证方：指依法对房屋买卖行为进行见证的第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：解决办法：买方有权要求卖方按照合同约定支付违约金，并有权要求继续履行合同。2.买方延迟支付房价款：解决办法：卖方有权要求买方按照合同约定支付违约金，并有权要求继续履行合同。3.见证方未履行见证职责：解决办法：买方和卖方有权要求见证方承担相应的法律责任。4.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：买方和卖方应积极配合相关政府部门办理过户手续，并有