商铺租售一体化协议

商铺租售一体化协议合同编号：__________甲方（出租方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________一、商铺基本信息1.1商铺位于__________，建筑面积为__________平方米。1.2商铺现状为__________，乙方同意在租赁/购买商铺后进行装修。1.3商铺的租赁/出售期限为__________年，自__________起至__________止。二、租金/销售价格及支付方式（1）租金/购买价格为：每平方米__________元；（2）租金/购买总价款为：__________元。（1）首期付款：乙方应在签署本协议之日起__________日内，向甲方支付租金/购买价款的__________%；（2）分期付款：乙方应按照甲乙双方约定的分期付款计划，按时向甲方支付租金/购买价款。2.3乙方未按约定时间支付租金/购买价款的，每逾期一日，应支付应付租金/购买价款__________%的违约金。三、租赁/购买用途3.1乙方同意将商铺用于合法经营，不得擅自改变经营范围。3.2乙方在租赁/购买商铺时，应遵守国家有关法律法规，不得从事违法经营活动。四、商铺交付及维修4.1甲方应在乙方支付首期租金/购买价款后__________日内，将商铺交付给乙方。4.2商铺交付时，甲乙双方应共同验收，确认商铺的交付状况。4.3商铺交付后，甲方负责商铺的日常维修保养，确保商铺设施的正常运行。五、合同的变更、解除和终止5.1本协议一经签署，双方应严格履行。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本协议。5.2有下列情形之一的，本协议解除：（1）甲方提前收回商铺的；（2）乙方未按约定支付租金/购买价款的；（3）乙方擅自改变经营范围的；（4）法律法规规定的其他情形。5.3本协议终止后，乙方应按照甲乙双方约定，将商铺交还给甲方，并支付相关费用。六、违约责任6.1甲乙双方违反本协议的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按约定时间交付商铺的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。6.3乙方未按约定时间支付租金/购买价款的，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金。七、争议解决7.1本协议的解释和履行均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签署日期：__________一、附件列表：1.商铺所有权证明文件2.商铺现状照片或视频资料3.商铺装修设计方案4.乙方经营范围证明文件5.支付凭证及转账记录6.商铺交付验收报告7.商铺交还验收报告8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商铺，认定标准为交付日期超出本协议约定的交付期限。2.乙方未按约定时间支付租金/购买价款，认定标准为逾期支付超过本协议约定的宽限期。3.乙方擅自改变经营范围，认定标准为未经甲方同意，乙方在商铺内从事本协议约定外的经营活动。4.甲方未按约定履行维修保养义务，认定标准为商铺设施无法正常运行，影响乙方正常经营。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有商铺所有权，并将其出租/出售给他人的一方。2.承租方：指租赁/购买商铺并支付租金/购买价款的一方。3.商铺：指本协议项下的租赁/出售对象，位于特定地点的商用房地产。4.租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。5.购买价款：指承租方为购买商铺而支付给出租方的费用。6.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付延迟：解决办法：甲方应按照本协议约定的时间交付商铺，若出现延迟，应支付迟延交付违约金，并与乙方协商解决。2.租金支付延迟：解决办法：乙方应按照本协议约定的时间支付租金，若出现延迟，应支付迟延付款违约金，并与甲方协商解决。3.擅自改变经营范围：解决办法：乙方不得擅自改变经营范围，如发生此类情况，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。4.商铺设施维修保养：解决办法：甲方负责商铺的日常维修保养，确保设施正常运行。如发生故障，甲方应及时修复，确保乙方正常经营。五、所有应用场景：1.甲方拥有商铺并希望出租/出售。2.乙方需要租赁/购买商铺进行经营活动。3.甲乙双方就商