房屋买卖合同的争议调解

房屋买卖合同的争议调解合同编号：__________房屋买卖合同的争议调解甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产描述1.1该房产位于_______，房产证号为_______，产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房产的面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋现状为_______。1.3甲方应保证该房产符合国家和地方的相关规定，符合居住或商业使用的相关标准。二、购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买该房产。2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整），作为购买该房产的诚意金。定金在房产过户手续完成后，抵作房款。2.3剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应按照银行贷款的相关规定，通过银行按揭方式支付给甲方。2.4甲方应按照合同约定的时间、地点和方式，接受乙方的付款。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签署后_______日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2双方应共同配合，完成房产过户手续。过户产生的相关费用由乙方承担。3.3甲方应在过户手续完成后，向乙方交付该房产及所有相关钥匙。四、争议解决4.1双方在履行本合同时，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.2甲方应保证该房产的权属清晰，如因甲方原因导致房产过户发生纠纷的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。4.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×同期银行贷款利率×逾期天数。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.定金收据5.房产过户申请表6.银行贷款合同7.房屋交接单8.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，认定甲方违约。2.甲方未保证房产权属清晰，导致过户纠纷，认定甲方违约。3.乙方未按约定时间支付房款，认定乙方违约。4.乙方逾期付款，认定乙方违约。5.双方未履行友好协商解决争议的义务，任意一方直接提起诉讼，视为双方均违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于_______，房产证号为_______的房产。2.定金：指乙方在签署合同之日起_______日内向甲方支付的人民币_______元。3.违约金：指乙方逾期支付房款时，应支付给甲方的逾期付款金额×同期银行贷款利率×逾期天数的金额。4.过户手续：指将房产所有权从甲方转移至乙方的相关手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，解决办法：双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续的办理。2.甲方未能按时交付房产，解决办法：甲方应按合同约定时间交付房产，如延期交付，应支付违约金，并承担相应的法律责任。3.乙方逾期支付房款，解决办法：乙方应按合同约定时间支付房款，如逾期支付，应支付违约金，并承担相应的法律责任。4.房产权属纠纷，解决办法：双方应确保房产权属清晰，如发生纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起