房屋买卖定金合同中的常见问题解答

房屋买卖定金合同中的常见问题解答合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成一致，为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本定金合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.2该房屋的具体情况如下：（1）房屋坐落：__________（2）房屋结构：__________（3）房屋面积：__________平方米（4）土地使用权性质：__________（5）土地使用权期限：__________（6）房屋所有权证号：__________第二条定金金额及支付2.2乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求退还。2.3定金支付方式：_____第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证在房屋买卖合同约定的交付期限内，将该房屋交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户过程中，若发生税费、物业费、水电费等费用，由乙方承担。第四条定金退款及违约责任4.1若甲乙双方在约定期限内签订房屋买卖合同，且乙方按约支付购房款项，甲方应无条件退还乙方定金。4.2若乙方未按约定期限支付购房款项，甲方有权扣除定金作为违约金，并有权要求乙方支付因此造成的一切损失。4.3若甲方未按约定期限将房屋交付给乙方，或该房屋存在重大质量问题，导致乙方无法继续购买，乙方有权要求退还定金，并有权要求甲方支付因此造成的一切损失。第五条其他约定5.1本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。5.3本合同未尽事宜，可另行协商解决。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.土地使用权证5.过户所需税费计算公式6.房屋买卖合同范本7.定金收据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定期限交付房屋：指自合同签订之日起，甲方未能在约定的交付期限内将房屋交付给乙方。2.乙方未按约定期限支付购房款项：指自合同签订之日起，乙方未能在约定的期限内支付购房款项。3.甲方未能保证该房屋产权清晰，存在权利纠纷：指甲方未能保证该房屋无抵押、债务及其他权利纠纷。4.甲方提供的房屋信息与实际情况不符：指甲方提供的房屋坐落、结构、面积等信息与实际不符。5.甲方未能在房屋过户过程中提供必要的协助：指甲方未能协助乙方办理房屋过户手续，导致过户无法顺利进行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。3.定金：指乙方为确保合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方因违约行为而应支付给对方的一定金额的钱款。5.过户费用：指房屋过户过程中产生的税费、物业费、水电费等费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定期限交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付期限。2.乙方未能按约定期限支付购房款项：解决办法：甲方有权扣除定金作为违约金，并有权要求乙方支付因此造成的一切损失。3.房屋过户过程中产生额外费用：解决办法：乙方应按照合同约定承担过户费用，如有争议，双方可协商解决。4.房屋产权出现纠纷：解决办法：甲方应承担产权纠纷的责任，如因此导致合同无法履行，乙方有权要求退还定金，并有权要求甲方支付因此造成的一切损失。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。2.乙方为购房者，愿意购买甲方出售的房屋。3.甲乙双方就房屋买卖事宜达成一致，