房屋买卖合同的履行与解除

房屋买卖合同的履行与解除合同编号：__________房屋买卖合同的履行与解除卖方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/负责人：____________________________4.联系电话：____________________________买方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/负责人：____________________________4.联系电话：____________________________第一条：房屋描述1.1房屋位置：____________________________1.2房屋面积：____________________________1.3房屋所有权证号：____________________________1.4房屋现状：____________________________第二条：购买价格2.2买方应于本合同签订之日起______个工作日内，将首付款人民币（￥）____________元整支付给卖方，作为购买房屋的定金。2.3剩余房款人民币（￥）____________元整，买方应按双方约定的付款方式分期支付给卖方。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，相关费用由买方承担。3.3房屋交付时，卖方应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并承担相应的瑕疵责任。第四条：履行期限4.1本合同自双方签订之日起______日内履行完毕。4.2双方应按照本合同约定的期限和方式，履行各自的义务。第五条：解除合同5.1在本合同履行过程中，如买方未按约定支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。5.2在本合同履行过程中，如卖方未按约定交付房屋，或者房屋存在重大质量问题，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。5.3除双方另有约定外，任何一方要求解除本合同，均应提前______天通知对方。第六条：争议解决6.1本合同的签订、履行、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________________买方（盖章）：____________________________法定代表人/负责人（签名）：____________________________法定代表人/负责人（签名）：____________________________签订日期：____________________________签订地点：____________________________附件：房屋所有权证、买卖双方身份证复印件等。一、附件列表：1.房屋所有权证2.买卖双方身份证复印件3.房屋现状照片或视频4.房屋过户所需的相关税费证明5.房屋买卖合同的补充协议6.房屋买卖合同的解除协议7.房屋质量检测报告8.房屋交易过程中的其他相关文件和凭证二、违约行为及认定：1.买方未按约定支付房款认定：买方在合同约定的付款期限内，未能支付应付款项，视为违约。2.卖方未按约定交付房屋认定：卖方在合同约定的交付期限内，未能交付房屋，视为违约。3.房屋存在重大质量问题认定：房屋质量检测报告显示房屋存在重大质量问题，影响居住安全或使用功能，视为违约。4.双方协商解除合同认定：双方达成一致，同意解除合同，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付相应价款的合同。2.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。5.瑕疵责任：指卖方因房屋质量问题需承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付房款不及时解决办法：提醒买方履行付款义务，逾期未付的，可要求支付违约金。2.卖方延迟交付房屋解决办法：催促卖方履行交付义务，逾期交付的，可要求支付违约金。3.房屋质量问题解决办法：及时委托专业机构进行质量检测，根据检测报告要求卖方承担瑕疵责任。4.双方发生争议解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可向法