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文档简介
房屋预售合同的监护执行合同编号:__________房屋预售合同的监护执行甲方(出卖人):详细地址:联系方式:乙方(买受人):详细地址:联系方式:一、房屋基本信息1.1房屋坐落:_______________________(具体地址);1.2房屋结构:_______________________(房屋结构类型);1.3房屋面积:_______________________平方米;1.4房屋用途:_______________________(房屋规划用途);1.5房屋所有权证号:_______________________。二、预售事宜2.1甲方同意将上述房屋预售给乙方,乙方自愿购买该房屋。2.2预售价格为人民币(大写):____元整(小写):_____元。2.3乙方支付房价款的方式如下:(1)乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付定金人民币____元整;(2)乙方应于____年__月__日前,向甲方支付首付款人民币____元整;(3)剩余房款人民币____元整,乙方应按照甲方提供的贷款方式,向贷款银行申请贷款支付。2.4甲方应保证该房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准,否则乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。三、交付及办理手续3.1双方约定于____年__月__日前,办理该房屋的交付手续。交付时,甲方应将该房屋的所有权转移给乙方,并办理相关产权登记手续。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的产权登记手续,所需费用由乙方承担。四、合同的变更和解除4.1任何一方提出变更或解除本合同,均应提前书面通知对方,并经双方协商一致。4.2甲方未按约定时间交付该房屋,乙方有权要求解除本合同,并要求甲方双倍返还已支付的房价款。4.3乙方未按约定时间支付房价款,甲方有权要求解除本合同,并要求乙方支付违约金。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同总价款的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至该房屋所有权转移给乙方之日终止。甲方(盖章):乙方(盖章):签订日期:____年__月__日一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.房屋预售合同草稿3.定金收据4.首付款支付凭证5.贷款申请相关文件6.房屋交付确认书7.产权登记申请书8.违约金计算公式二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房屋,认定为违约行为。2.乙方未按约定时间支付房价款,认定为违约行为。3.甲方未保证房屋质量及安全标准,认定为违约行为。4.乙方未履行合同约定的其他义务,认定为违约行为。5.不可抗力导致合同无法履行,不认定为违约行为。三、法律名词及解释:1.房屋预售:指在房屋建设前,提前出售给买受人的行为。2.定金:买受人为了证明合同诚意,提前支付给出卖人的一定金额。3.首付款:买受人按照合同约定,首次支付的房价款。4.违约金:因违约行为,违约方支付给对方的一定金额作为赔偿。5.不可抗力:指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方延迟交付房屋:解决办法:按照合同约定,要求甲方支付违约金,并有权要求解除合同。2.乙方延迟支付房价款:解决办法:按照合同约定,要求乙方支付违约金,并有权要求解除合同。3.房屋质量问题:解决办法:要求甲方按照法律规定承担维修责任,并有权要求赔偿损失。4.产权登记手续办理困难:解决办法:甲方应积极协助乙方办理相关手续,所需费用由乙方承担。五、所有应用场景:1.甲方作为房屋所有权人,拟将房屋预售给乙方。2.乙方作为买受人,同意购买甲
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