二手房买卖已支付首付款合同

二手房买卖已支付首付款合同合同编号：__________甲方（卖方）：【甲方全称】地址：【甲方详细地址】联系方式：【甲方联系电话】乙方（买方）：【乙方全称】地址：【乙方详细地址】联系方式：【乙方联系电话】第一章定义及术语1.1本合同中，除非上下文另有规定，以下术语具有以下含义：（1）"房产"指位于【房产详细地址】的二手住宅，房产证编号为【房产证编号】。（2）“首付款”指甲乙双方确认的购买房产的首次付款金额。第二章合同主体2.1甲方为上述房产的合法所有权人，并保证该房产不存在任何权利瑕疵、争议或纠纷。2.2乙方为具备完全民事行为能力的自然人，有能力履行本合同项下的各项义务。第三章房产交易3.1甲方同意将房产出售给乙方，乙方同意购买上述房产。3.2乙方已向甲方支付首付款人民币【首付款金额】元，作为购买房产的一部分。3.3甲方应在【办理过户手续的期限】内，负责办理房产过户手续，并将房产过户至乙方名下。第四章首付款支付及结算4.1乙方支付的首付款为购买房产的一部分，不计利息。4.2乙方支付的首付款应在【支付期限】前付清。4.3乙方支付的首付款，扣除相关税费后，剩余部分作为房款的一部分。第五章违约责任5.1若甲方未按照约定办理房产过户手续，导致乙方无法按照约定时间取得房产所有权，甲方应承担违约责任，向乙方支付【违约金金额】的违约金。5.2若乙方未按照约定支付首付款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付【违约金金额】的违约金。5.3本合同签订后，如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。甲方（卖方）：【甲方全称】地址：【甲方详细地址】联系方式：【甲方联系电话】乙方（买方）：【乙方全称】地址：【乙方详细地址】联系方式：【乙方联系电话】第六章房产交付及验收6.1甲方应在本合同约定的房产过户手续完成后【交付期限】内，将房产实际交付给乙方。6.2乙方应对甲方交付的房产进行验收，确认房产的实际状况与约定相符。如乙方对房产有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。6.3若乙方未在验收期内提出异议，视为乙方已认可房产的实际状况。第七章贷款及尾款支付7.1乙方应在本合同签订后【申请贷款的期限】内，向银行申请购房贷款。7.2乙方应在获得银行贷款批准后，按照约定的付款方式，将剩余房款支付给甲方。7.3若乙方未能在约定时间内获得贷款批准，乙方应自筹资金支付剩余房款。第八章权利与义务8.1甲方应保证房产在过户前不存在任何未知的法律纠纷或权利瑕疵，并应承担因上述问题导致的法律责任。8.2乙方应按照本合同的约定，按时支付首付款及尾款，并承担因此产生的相关费用。8.3甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明。第九章房产附属设施及维修9.1甲方应保证房产的附属设施（如水电气、供暖、空调等）在交付时正常运行。9.2乙方接收房产后，对于因正常使用导致的附属设施故障，乙方应负责维修。9.3甲方应提供房产附属设施的保修单据，乙方在保修期内可要求甲方或相关厂商进行维修。第十章其他条款10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经甲乙双方签字盖章确认。10.3本合同自双方签字盖章之日起生效。10.4本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。10.5本合同签订后，甲乙双方应遵守国家的法律法规，履行合同义务，不得从事任何违法活动。甲方（卖方）：【甲方全称】地址：【甲方详细地址】联系方式：【甲方联系电话】乙方（买方）：【乙方全称】地址：【乙方详细地址】联系方式：【乙方联系电话】第十一章争议解决11.1双方因本合同的履行发生争议的，应优先通过协商解决。11.2若协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。11.3诉讼费用由败诉方承担，但本合同另有约定的除外。第十二章合同的终止12.1在履行本合同的过程中，如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可以终止本合同。12.2若甲方违反本合同的规定，乙方有权单方面终止合同，并要求甲方承担相应的违约责任。12.3合同终止后，双方应按照本合同的约定处理已支付的首付款及已发生的费用。第十三章合同的变更13.1本合同的任何变更均应以书面形式作出，并由甲乙双方签字盖章确认。13.2合同变更不得违反法律法规，不得损害第三方的合法权益。13.3未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同。第十四章保密条款14.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。14.2保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。14.3未经对方同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。第十五章一般条款15.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同的签订、履行、终止及解释均适用中华人民共和国法律法规。15.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。以下为甲乙双方签字部分：甲方（卖方）：________