2024年二手房的购房合同标准范本（二篇）

第4页共4页2024年二手房的购房合同标准范本合同双方当事人：出卖人：法定代表人：联系电话：买受人：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于买受人与出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房达成如下协议：第一条商品房基本情况买受人购买的商品房（以下简称“该商品房”）位于_____层____号房。该商品房用途为_____，属_____结构，层高为_____米，建筑层数地上_____层，地下_____层，暂定名为_____。阳台形式为【封闭式】【非封闭式】。该商品房建筑面积共计____平方米，其中，套内建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米。第二条计价方式与价款出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款，单价为（人民币）每平方米____元，总金额（人民币）____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。第三条面积差异处理根据房地产管理局相关部门实测面积，双方同意按照实测面积进行多退少补。第四条付款方式及期限买受人按下列第_____种方式按期付款：1.一次性付款：买受人在签订本合同时，一次性付清所购房屋全部房款。2.分期付款：……（具体条款省略）第五条逾期付款违约责任若买受人未按合同规定时间付款，则按下列第_____种方式处理：1.……（具体条款省略）第六条交付期限出卖人承诺在____年____月____日前将商品房交付买受人使用，但如遇不可抗力或政府规划变更等特殊原因，出卖人可据实予以延期。第七条基础设施与公共配套建筑承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1.水、电设施在房屋交付时达到使用条件；2.暖气设施在房屋交付后第一个采暖期达到使用条件。第八条权益归属1.该商品房所在楼宇的屋面使用权归出卖人所有；2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有；3.该商品房所在楼宇的命名权归出卖人所有；4.该商品房所在小区的命名权归出卖人所有。第九条房屋使用与变更买受人购买的房屋仅作_____使用，不得擅自改变建筑主体结构、承重结构和用途。买受人有权与其他权利人共同享用与该商品房相关联的公共部位和设施，并按分摊面积承担相应义务。出卖人不得擅自改变公共部位和设施的使用性质。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。第十一条补充协议本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。第十二条合同份数与效力本合同共____页，一式____份，具有同等法律效力。合同持有情况如下：……（具体描述省略）第十三条生效条件本合同自双方签订之日起生效。出卖人（签章）：日期：____年____月____日买受人（签章）：日期：____年____月____日2024年二手房的购房合同标准范本（二）一、房屋基本情况1.建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米。2.房屋所有权证证号详见相关证明文件。3.房屋平面图及其四至详见房产证。该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。同时，该房屋的相关权益也随该房屋一并转让。二、房屋附属设施及转让价格出卖人保证，随房屋一并转让的附属设施包括阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝及其他设施、设备。其转让价格已包含在上述房屋的价款中，无需另行支付。三、房屋权属状况及保证甲方保证已如实陈述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，且不受他人合法追索。四、计价方式与价款房屋按建筑面积计算价款，单价为人民币每平方米______元，总金额人民币______元整。房价款的支付方式及时间如下：乙方在______年______月______日前支付甲方定金______元（大写：______元，小写：______元）。该定金条款受《中华人民共和国合同法》相关条款的调整，并在乙方最后一次付款时充抵房款。五、房屋价款支付方式乙方分三期支付甲方房屋价款：1.第一期：在______年______月______日，支付人民币______万元。2.第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日支付______万元。3.第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币______万元。每期付款后，甲方应出具收据。六、房屋交付及过户1.双方定于______年______月______日正式交付房屋，甲方应在交付前腾空房屋。2.双方应在规定时间内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3.甲方应在规定时间内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。4.如甲方未按规定履行以上义务，将按约定承担违约责任。七、共有权人同意甲、乙双方确认，虽房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。八、过户手续及税费双方同意在合同生效之日起______日内到房地产主管部门办理过户手续。在办理过程中，甲方应出具相关书面报告及主管部门要求的其他文件。办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时应缴纳的税费，按国家规定由甲、乙双方各自承担。九、违约责任1.甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价总额的______‰计算违约金给乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除退还已收房价款外，还应赔偿乙方所付房价款同额的赔偿金。2.乙方如不按合同规定的日期给付房价款，其逾期部分应加付按日______‰计算的违约金给甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。十、其他约定1.房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。2.房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费按约定处理。3.本合同未尽事宜，双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。4.在履行本合同过程中发生争议时，应协商解决；协商不成的，由房屋所在地人民