住房买卖合同2024年

住房买卖合同2024年合同编号：__________卖方：姓名（或名称）：____________________身份证号（或统一社会信用代码）：____________________地址：____________________联系电话：____________________买方：姓名（或名称）：____________________身份证号（或统一社会信用代码）：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋，买方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋位于：____________________（省/市/区/县）____________________（街道/镇/乡）____________________（小区/社区）____________________（栋/单元/房号），房屋所有权证号为：____________________。1.3房屋所有权及土地使用权现状：____________________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。（1）签订本合同之日起____日内，支付定金人民币￥____元；（2）办理房屋过户手续前，支付剩余房款人民币￥____元。第三条房屋交付及过户3.1卖方应保证房屋权属清晰，无债务、查封、抵押等法律纠纷，并按照约定时间将房屋及钥匙、相关证件交付给买方。3.2买方应按照约定时间办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权变更登记等。3.3房屋过户所产生的税费、手续费等费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证房屋质量符合国家及行业标准，不存在重大质量问题。4.2买方在房屋交付后____日内，对房屋进行验收，如发现质量问题，有权要求卖方在合理期限内进行修复。4.3房屋交付后，因房屋本身原因导致的维修责任，由卖方承担。第五条违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的____%。5.2逾期付款的，买方应按逾期天数向卖方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×____%×逾期天数。5.3逾期交付房屋的，卖方应按逾期天数向买方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：房屋买卖总价×____%×逾期天数。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及土地使用权转移登记完成之日终止。卖方（盖章/签字）：____________________买方（盖章/签字）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.确认房屋权属：确保卖方是房屋的合法所有权人，房屋没有法律纠纷。2.明确付款方式：双方应明确约定付款时间、金额及方式，避免纠纷。3.房屋交付及过户：约定具体交付日期和过户手续办理时间，确保按时完成。4.质量检查：买方应在规定时间内对房屋进行验收，确保无质量问题。5.违约责任：明确违约责任及违约金计算方式，保障双方权益。解决办法：1.审查合同：签订前仔细审查合同条款，确保各项内容准确无误。1.合同编号：指合同唯一的识别号码，用于区别不同合同。2.所有权的转移：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。3.定金：买方为保证履行合同而支付给卖方的钱款，具有担保作用。4.产权转移登记：将房屋所有权从卖方转移到买方的行为在不动产登记机关进行登记。5.法律纠纷：指因法律问题引起的争议或诉讼。6.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的钱款，作为违约责任的赔偿。7.逾期付款：指买方未按照约定的期限支付款项。8.争议解决：指双方在合同执行过程中发生争议时，采取的解决方式，如协商、调解、诉讼等。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：卖方需要在房屋出售后的一段时间内暂时居住在房屋内。补充条款：卖方同意在买方支付完毕全部房款后，给予卖方__个月的过渡期，在此期间，卖方有权继续居住在房屋内，但需支付给买方每月人民币__元的租金。2.场合：买方需要卖方协助办理贷款手续。补充条款：卖方同意在买方需要的情况下，提供必要的文件和协助，以便买方能够顺利办理购房贷款手续。场景一：场合：房屋内含有家具和电器，买方希望保留。补充条款：如果房子里的家具和电器买方想要留下，咱们就另外写个清单，上面列清楚哪些是留下的，卖方得保证这些物品在交房时都还在，而且要保证正常使用。场景二：场合：买方是外籍人士，对本地法律法规不熟悉。补充条款：买方因为是外籍朋友，对咱们这边的规矩可能不太懂，卖方得帮忙解释和协助办理各种手续，确保买房过程顺利。1.房屋所有权证复印件：这个是证明房子是卖方的重要文件，得有。2.土地使用权证复印件：这个也是，证明土地的使用权是清晰的。3