土地房产买卖合同

土地房产买卖合同合同编号：__________卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________5.电子邮箱：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________5.电子邮箱：__________第一条标的物业1.1卖方同意将位于__________的标的物业（包括但不限于土地使用权、房产所有权及相关附属设施）转让给买方。1.2标的物业的具体面积、用途、权属证明等详细情况见附件一。第二条转让价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元的价格购买标的物业。2.2买方应在合同签订之日起五个工作日内向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元作为定金，定金在买方履行完毕本合同全部义务后，无息退还给买方。2.3剩余款项人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，买方应在与卖方办理完毕房产过户手续后七个工作日内支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，将标的物业交付给买方使用。3.2买方应按照相关法律法规，自行办理标的物业的过户手续。卖方应给予必要的协助。3.3买方办理过户手续所需的一切费用，包括但不限于税费、手续费等，均由买方承担。第四条权利和义务4.1卖方保证其对标的物业享有合法、有效的所有权和使用权，且标的物业不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务等影响转让的情形。4.2卖方应协助买方办理过户手续，提供相关资料，并保证提供的资料真实、完整、有效。4.3买方应按照本合同约定支付转让价款，并自行承担办理过户手续所需的费用。4.4买方在购买标的物业后，应遵守国家的法律法规，合法使用标的物业，并承担相应的物业管理费、税费等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价款的10%。5.2若卖方在合同签订后，因权属纠纷等原因导致标的物业无法转让的，卖方应双倍返还买方已支付的定金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________（签字）：____________________日期：__________附件一：标的物业权属证明及详细情况一、附件列表：1.标的物业权属证明2.标的物业详细情况说明3.转让价格详细计算明细4.过户手续费用计算明细5.法律法规相关文件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按照约定时间交付标的物业标的物业存在未披露的权属纠纷或影响转让的其他情形2.买方违约行为：未能按照约定时间支付转让价款未能按照约定时间办理过户手续使用标的物业违反国家法律法规三、法律名词及解释：1.土地使用权：国家授予土地使用权人占有、使用土地的权利。2.房产所有权：房屋所有权人对其房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额。4.过户手续：将房产所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的物业交付时间延期解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并根据实际情况对违约方进行赔偿。2.问题：权属证明及资料不真实或不完整解决办法：卖方应重新提供真实、完整的权属证明及资料；若卖方无法提供，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金。3.问题：标的物业存在未披露的权属纠纷或影响转让的其他情形解决办法：卖方应承担违约责任，包括但不限于返还已支付的定金及赔偿买方因此造成的损失。4.问题：买方未能按时支付价款或办理过户手续解决办法：买方应按时支付价款并办理过户手续；若买方未能按时履行义务