公务员房屋买卖合同的解除程序及解析

公务员房屋买卖合同的解除程序及解析合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________联系电话：__________住址：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________联系电话：__________住址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋现状：__________（详细描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电等）。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应当保证其对房屋的产权及处置权，确保房屋买卖合同的合法性、有效性。若因甲方原因导致房屋买卖合同无效，甲方应承担相应的法律责任。2.2乙方应按照本合同约定的金额和方式支付房价款。乙方逾期支付房价款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为__________‰）。2.3甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理相关过户手续。过户费用由__________承担。2.4乙方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第三条合同的解除（1）甲方丧失房屋所有权或处置权；（2）乙方丧失购买能力；（3）双方协商一致解除合同。3.2合同解除后，甲方应退还已收取的房价款，并按照本合同约定支付违约金。若因乙方原因导致合同解除，违约金计算方式为：已支付房价款×违约比例（违约比例为__________%）。3.3合同解除后，双方互不承担对方因此造成的损失。第四条争议解决4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.2双方同意，诉讼费用由败诉方承担。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲乙双方身份证明复印件3.房屋现状照片4.房价款支付凭证5.过户手续办理相关文件6.争议解决所需的法律文件二、违约行为及认定：1.甲方丧失房屋所有权或处置权：若因甲方原因导致房屋所有权或处置权丧失，视为甲方违约。2.乙方丧失购买能力：若乙方因自身原因丧失购买能力，视为乙方违约。3.双方协商一致解除合同：双方书面协商一致解除合同，不属于违约行为。4.逾期支付房价款：乙方未按照合同约定时间支付房价款，视为乙方违约。5.甲方未按约定时间转移房屋所有权：甲方未按照合同约定时间将房屋所有权转移给乙方，视为甲方违约。三、法律名词及解释：1.公务员：指在国家机关工作的人员，依法履行公职，纳入国家行政编制。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.不动产权证：指不动产权利证书，用以证明权利人对不动产的权利。4.过户：指不动产权利人将其不动产权利转移给他人的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方丧失房屋所有权或处置权：合同解除，甲方退还已收取的房价款，并支付违约金。2.乙方丧失购买能力：合同解除，甲方退还已收取的房价款，并支付违约金。3.逾期支付房价款：乙方支付违约金，继续履行合同。4.甲方未按约定时间转移房屋所有权：甲方支付违约金，按时完成过户手续。5.房屋过户手续办理遇到困难：双方协商解决，如需聘请中介机构协助办理。6.合同履行过程中产生争议：双方协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。