小区小库房出售合同范本

小区小库房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX小区业主委员会

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区

法定代表人：李华

联系方式：按照我国相关法律法规及物业管理相关规定，甲方作为XX小区业主委员会，代表全体业主行使小区共有部分的出售权。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：张三（自然人）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

法定代表人：张三本人

联系方式：鉴于乙方为个人，特此提供其居住地址作为联系方式。

合同简介：

鉴于甲方拥有XX小区内小库房的出售权，乙方有意购买甲方所拥有的一间小库房。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就小库房出售事宜达成以下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方作为XX小区业主委员会，依法依规负责小区共有部分的出售事宜。

2.乙方居住于XX小区，为满足个人物品存放需求，有意购买甲方所拥有的一间小库房。

3.双方同意按照本合同约定的条款和条件，进行小库房的出售及购买事宜。

二、合同目的

甲方同意将位于XX小区内的一间小库房出售给乙方，乙方购买该小库房用于存放个人物品。双方通过本合同的签订，明确各自的权利、义务，确保合同顺利履行。

三、合同关联性

本合同内容与双方的权利、义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等密切相关，双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，确保合同的顺利实施。

四、合同效力

本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。双方应遵守我国法律法规，履行合同约定的义务，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的一间小库房出售给乙方，乙方购买该小库房以供存放个人物品。具体内容包括：

1.甲方按照本合同约定，向乙方出售位于XX小区内的一间小库房，并提供相关权属证明。

2.乙方按照本合同约定支付购买款项，获得小库房的所有权，并有权对小库房进行合法使用。

第二条定义

1.小库房：指位于XX小区内，由甲方拥有并出售给乙方的，用于存放物品的独立空间。

2.购买款项：指甲方出售小库房所收取的款项，包括但不限于小库房的基本购买价格、相关税费等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购买款项。

（2）甲方有权要求乙方按照约定用途使用小库房，不得违法乱纪。

2.义务：

（1）甲方应保证出售的小库房权属清晰，无任何法律纠纷。

（2）甲方应向乙方提供小库房的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

（3）甲方应在合同约定的履行期限内，协助乙方办理小库房过户手续。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定获得小库房的所有权。

（2）乙方有权要求甲方按照约定提供小库房的权属证明，并协助办理过户手续。

（3）乙方有权在小库房内合法存放个人物品，但不得侵犯他人权益。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定支付购买款项，支付方式及期限双方另行商定。

（2）乙方应遵守我国法律法规，不得将小库房用于违法用途。

（3）乙方在获得小库房所有权后，应承担小库房的维护、维修等责任。

（4）乙方在合同约定的履行期限内，配合甲方办理过户手续，并承担相应费用。

第四条价格与支付条件

1.小库房的总出售价格为人民币XX万元整（大写：人民币XX万元整）。

2.乙方应按照以下方式支付购买款项：

（1）本合同签订后5个工作日内，乙方向甲方支付人民币XX万元作为定金；

（2）剩余款项，乙方应在不迟于过户手续完成前5个工作日内，一次性支付给甲方。

3.支付方式：乙方可通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付购买款项。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为10年。

2.甲方应在合同生效后10个工作日内，向乙方提供小库房的权属证明，并协助办理过户手续。

3.乙方应在过户手续完成后5个工作日内，向甲方支付剩余款项。

4.双方应在合同有效期内，遵守约定，确保合同的顺利履行。

第六条违约责任

一、甲方的违约情形及后果

1.甲方未按约定向乙方提供小库房的权属证明，或小库房存在法律纠纷导致无法过户的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。

2.甲方在合同有效期内，未能履行协助过户义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的5%。

3.甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

二、乙方的违约情形及后果

1.乙方未按约定时间支付购买款项的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款10%的违约金。

2.乙方未按约定用途使用小库房，或违法乱纪的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款5%的违约金。

3.乙方在合同有效期内，未能履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。

双方在合同履行过程中如发生争议，应友好协商解决；协商无果的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。违约方应承担因违约行为给对方造成的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下处理方式：

（1）暂时中止合同的履行，待不可抗力事件结束后，双方协商恢复履行；

（2）延长合同履行期限，以抵消不可抗力事件造成的影响；

（3）解除合同，双方互不承担违约责任。

3.发生不可抗力事件，受影响的一方应尽力减轻损失，防止损失扩大。未履行通知义务的一方，不得以不可抗力为由，要求免除违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商无果，双方均可向合同签订地物业管理协会申请调解。

3.调解不成的，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。

5.双方同意，在仲裁过程中，本合同的履行不受影响。

6.如一方未履行仲裁裁决，另一方有权向人民法院申请强制执行。

7.双方在争议解决过程中产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。如有特殊情况，双方可另行协商分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。书面通知可通过快递、挂号信等方式发送，发送地址为双方在合同中注明的地址。

2.合同变更：本合同的任何变更，须经双方协商一致，并以书面形式确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕合同约定的全部义务；

（2）双方协商一致，书面同意终止本合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，另一方依据本合同约定解除合同。

4.合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于过户、款项结算等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括